۸ اشتباه رایج در پیش‌خرید آپارتمان
جهان صنعت– معمولا مسکن اولی‌ها، از ذوق پیش‌خرید یک واحد یا با خطای تایید جمعی اشتباهاتی را مرتکب می‌شوند که بعدها آنها را گرفتار پیگیری شکایت‌های گروهی می‌کند. کم نیستند افرادی که به‌صورت انفرادی یا گروهی با یک پرونده مرتبط با پیش‌فروش آپارتمان در راهروهای دادگاه دیده می‌شوند.
پیش‌خرید آپارتمان می‌تواند یک فرصت هم برای سرمایه‌گذاری و هم برای خانه‌دار شدن باشد اما یک اشتباه کوچک کافی است که همین فرصت تبدیل به دردسر شود. در ادامه با هشت‌اشتباه رایج آشنا می‌شوید که بسیاری از خریداران مرتکب می‌شوند و باعث ایجاد خسارت‌های مالی و حقوقی میشود. با شناخت این خطاها می‌توانید با اطمینان بیشتری در پیش‌خرید ساختمان سرمایه‌گذاری کنید.
بی‌توجهی به وضعیت مالکیت زمین و نحوه انتقال سند
یکی از خطرناک‌ترین اشتباهات بی‌خبری از وضعیت مالکیت زمین است. پیش‌خرید آپارتمانی در زمین‌هایی با مالکیت مبهم یا ایراد‌دار، دردسرهای حقوقی بزرگی ایجاد می‌کند. هنگام انعقاد قرارداد باید این سوالات را مطرح و با سند و مدرک پاسخ‌ها را دریافت کنید: آیا سازنده مالک زمین است؟ اگر نیست، قرارداد مشارکت را ببینید. آیا مالکان زمین رضایت کامل و وکالت معتبر برای ساخت داده‌اند؟ شرایط انتقال سند چگونه است و چه زمانی انجام میشود؟
اعتماد کورکورانه به سازنده
بسیاری از خریداران گول ظاهر پروژه و دفتر کار لوکس را می‌خورند و حرف‌های جذاب سازنده را در بست قبول می‌کنند؛ غافل از اینکه سابقه واقعی سازنده مهم‌ترین شاخص برای تصمیم‌گیری است. شما می‌توانید مستقیما از خود سازنده لیست پروژه‌های تکمیل شده قبلی، آدرس پروژه‌ها، سال ساخت و نام مهندس ناظر و شماره پروانه را درخواست و از دفاتر خدمات الکترونیک این اطلاعات را صحت‌سنجی کنید. سپس با مراجعه حضوری به محل برخی از این پروژه‌ها رضایت ساکنان را جویا شوید.
بررسی نکردن مجوزهای قانونی پروژه
ندیدن پروانه ساخت یعنی پیش خرید آپارتمانی که ممکن است اصلا قانونی نباشد. همه سازندگان در جواب این سوال که آیا پروانه ساخت دارید، پاسخ می‌دهند «جواز داریم» اما معمولا سرمایه‌گذار از هیچ‌یک از جزئیات طرح خبر ندارد. بنابراین باید پروانه ساخت به رویت تمام سرمایه‌گذاران برسد تا آگاهی کامل نسبت‌به نام مالک، نام مجری و سازنده، تاریخ صدور و اعتبار، تعداد طبقات، تعداد واحدهای قابل‌ساخت در هر طبقه، کاربری ساختمان و جزئیات دیگر به دست آورند.
امضای قرارداد مبهم
هر قرارداد مبهمی در آینده به اختلاف جدی منجر میشود بنابراین در تنظیم و امضای قرارداد باید با‌دقت عمل کنید. بزرگ‌ترین اشتباه خریداران این است که قرارداد را بدون جزئیات می‌پذیرند. یک قرارداد محکم باید جزئیات اجرای طرح در آن لحاظ شده باشد. مهم‌ترین موارد عبارتند از: زمان دقیق شروع و پایان پروژه(با تاریخ مشخص)، نام مالک پروژه که باید با پروانه ساخت مطابقت داشته باشد، وجه‌التزام(جریمه) مشخص و قابل‌محاسبه برای هر ماه تاخیر در تحویل پروژه، جدول پرداخت شفاف و تعیین دقیق وظایف و حدود مسوولیت‌های طرفین، شرایط فسخ، مکانیسم حل اختلاف. مالک پروژه، باید به هر سرمایه‌گذار تضمین اجرایی(ضمانت بانکی/ چک/ سفته) ارائه بدهد.
بی‌اطلاعی از مشخصات واحد و مصالح مصرفی
معمولا خریدار فقط متراژ تقریبی یا نقشه کلی را می‌بیند اما جزئیات مهمی را در قرارداد ثبت نمی‌کند. غافل از اینکه متراژ دقیق و نوع اندازه‌گیری، موقعیت آپارتمان، جهت واحد و نورگیری، جای پارک، انباری و متراژ آن، نوع مصالح، تجهیزات و برندها و همه این موارد اگر مکتوب نباشد، بعدا قابل‌پیگیری قانونی نیست، حتی اگر سازنده خلاف وعده عمل کند.
بی‌توجهی به بیمه ساختمان
بسیاری از خریداران اصلا نمی‌دانند که پروژه باید بیمه باشد. دو بیمه حیاتی که حتما باید بررسی شوند، بیمه مسوولیت مدنی کارگاه برای حوادث حین ساخت و بیمه تضمین کیفیت برای مشکلات فنی و پنهان بعد از تحویل پروژه است. وظیفه مجری طرح این است که این دو بیمه را برای پروژه فعال و کارگاه ساخت‌وساز را ایمن‌سازی کند. اگر پروژه ساختمانی بیمه نداشته باشد، پس از وقوع حادثه هیچ نهادی مسوولیت خسارت‌ها را نمی‌پذیرد و چالش‌های قضایی زیادی به وجود می‌آید.
تحویل واحد بدون ثبت تعهدات پس از تحویل
بعد از تحویل واحد ممکن است متوجه ایرادات پنهان شوید؛ ایراداتی که تا قبل از سکونت در آپارتمان قابل شناسایی نبودند. اشتباه رایج این است که موارد مربوط به رفع نقص از قبل در قرارداد تعریف نشده باشد و سازنده ممکن است رفع ایرادات را سال‌ها به تاخیر بیندازد بنابراین در قرارداد مهلت رفع نواقص، مسوولیت سازنده بابت تجهیزات مشترک، زمان تکمیل مشاعات و شیوه ثبت ایرادات(پانچ لیست) را درج کنید.
تحویل واحد بدون صورتجلسه رسمی
آخرین اشتباه رایج این است که خریدار عجول واحد را بدون بررسی دقیق تحویل می‌گیرد؛ این یعنی چشم‌بسته پذیرفتن تمام ایرادات. تحویل رسمی باید با صورتجلسه کتبی تحویل، با فهرست نواقص و تایید دوطرف، بررسی کامل سیستم‌ها (گرمایش، برق، گاز، آسانسور و…)، تطابق با پلان و قرارداد انجام شود.
