12 - 12 - 2022
۵ عامل تاثیرگذار بر قیمت مسکن
رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران با پیشبینی اینکه بازار مسکن تا اوایل تابستان از رکود خارج میشود، پنج عامل تاثیرگذار بر قیمت مسکن را برشمرد و گفت که اگر دولت بتواند تورم را روی ۲۵ درصد کنترل کند، کار بسیار بزرگی انجام داده است.
حسام عقبایی در خصوص وضع مسکن در سال آینده به تسنیم گفت: دولت خوشبینانه اعلام کرده که سال آینده تورم به ۲۵ درصد کاهش مییابد و امیدواریم دولت بتواند تورم را کنترل کرده و روی همین عدد بماند.
وی با اشاره به اینکه تورم یکی از عواملی است که روی قیمت مسکن تاثیرگذار است، اظهار کرد: از سوی دیگر شهرداری از سال آینده افزایش قیمت تراکم را اجرایی خواهد کرد و این یکی از شاخصهای مهمی است که به افزایش قیمت مسکن منجر شود. نکته سوم افزایش دستمزدهاست که براساس یک سری شاخص هر سال افزایش پیدا میکند و سال آینده نیز این اتفاق روی خواهد داد.
وی با بیان اینکه قیمت مصالح ساختمانی از جمله آهنآلات و سیمان مهم است، گفت: بهطور قطع قیمت نهادههای ساختمانی در سال ۹۳ با افزایش مواجه خواهد بود و این مساله نیز در قیمت تمامشده مسکن تاثیرگذار خواهد بود.
رییس اتحادیه مشاوران املاک افزود: همچنین سیاستهای بانکی و افزایش سود بانکها میتواند روی قیمتها اثرگذار باشد. افزایش قیمت حاملهای انرژی در فاز دوم هدفمندی یارانهها نیز بر قیمتها تاثیرگذار است.
عقبایی با اشاره به رکود مسکن در سال ۹۲ تصریح کرد: در بهار سال آینده و همچنین تابستان ۹۳ افزایش حجم معاملات را شاهد خواهیم بود. در فروردینماه بازار مسکن تعطیل است و بهطور معمول مردم از اردیبهشتماه وارد بازار مسکن میشوند.
وی با بیان اینکه پروسه خرید مسکن یک تا سه ماه زمان میبرد، گفت: بهطور حتم خروجی این بازار به اواخر بهار و اوایل تابستان برمیگردد به همین دلیل پیشبینی میکنم سه ماه اول بازار با ثباتی را خواهیم داشت و از اواخر خرداد و اوایل تیرماه شیب افزایش قیمت را شاهد خواهیم بود. امیدواریم این شیب بیشتر از تورم نباشد.
وی با تاکید بر اینکه در نیمه دوم امسال شاهد جهش قیمت مسکن نخواهیم بود، افزود: تا پایان سال فرصت خوبی برای خرید خانه است.
پیشبینی کمیسیون عمران
در این خصوص عضو هیات رییسه کمیسیون عمران مجلس با اشاره به اینکه داشتن اقتصادی پویا از مولفههای ایجاد تعادل در بازار مسکن است، گفت: مسکن مقولهای است که قیمت آن با میزان عرضه و تقاضا ارتباط مستقیم دارد به نحوی که اگر بین این دو متغیر تعادل وجود داشته باشد، قیمت مسکن منطقی خواهد بود.
علیاکبر آقایی مغانجوقی در خصوص آثار اجرای مرحله دوم هدفمند سازی یارانهها بر بازار مسکن به خانه ملت گفت: با توجه به اینکه افزایش تزریق نقدینگی در جامعه باعث بالا رفتن نرخ تورم میشود، دولت باید با برنامهریزی درست و اصولی بخشی از یارانهها را در مرحله دوم به صورت نقدی در اختیار مردم قرار دهد.
نماینده مردم سلماس در مجلس با تاکید بر پویایی اقتصاد و تعادل در عرضه و تقاضای مسکن افزود: اگر شرایط اقتصادی کشور در رکود و بحران به سر ببرد و درآمد مردم با هزینههای زندگی برابر نباشد در چنین وضعیتی بخشی از تورم جامعه به مسکن تحمیل شده و بازار مسکن با بحران روبهرو خواهد شد. این نماینده مردم در مجلس نهم با اشاره به نبود تعادل در عرضه و تقاضای مسکن تصریح کرد: دولت باید زمینههای تشویق مردم به خصوص بخشخصوصی را برای سرمایهگذاری در بخش مسکن فراهم کند تا تعادل لازم بین عرضه و تقاضا در این بخش ایجاد شود.
عضو هیات رییسه کمیسیون عمران با یادآوری اینکه بحران در بخش مسکن بر سایر بخشهای اقتصادی اثر میگذارد، گفت: وضعیت اقتصادی کشور از عوامل موثر در بازار مسکن است و تا زمانی که چنین عوامل تاثیرگذار در نرخ مسکن، حالت عادی پیدا نکند، بحران و تورم بخش مسکن ادامه خواهد داشت.
پیشبینی یک کارشناس
از سوی دیگر سعید اسلامی بیدگلی، کارشناس مسکن اعلام کرد: اتفاقات خوبی در انتظار بازار مسکن در سال آینده است و رونق بازار مسکن به حرکت سرمایه به سمت این بازار پیشبینی میشود. وی با اشاره به افزایش قیمت مسکن در سال گذشته و روند رو به رشد پروانههای ساختمانی به ایسنا اظهار کرد: با توجه به شرایط پیشآمده به نظر میرسد در سال آینده عرضه مسکن افزایش یابد و طی سالهای ۹۳ و ۹۴ بازار مسکن رونق گیرد. اسلامیبیدگلی افزود: از طرف دیگر بازار سرمایه رشد خود را از دست داده است و نقدینگی از دیگر بازارها خارج میشود و به سمت بازار مسکن میآید.
وی با اشاره به اینکه بازار مسکن بازیگران زیادی دارد، گفت: پیشتر دخالتهای دولت در بازار مسکن کمتر بود اما طی چند سال اخیر دخالت دولت در بخش مسکن به دلیل ساخت واحدهای مسکونی مهر بیشتر شد اما پیش از این دخالت دولت در امور مسکن کمتر از پنج درصد بود.
این کارشناس اقتصاد مسکن معتقد است: با توجه به تعداد بازیگران زیاد این بازار تصمیمگیران بخش مسکن بخشخصوصی هستند که از سازندگان خرد تا کلان را
شامل میشوند.
وی افزود: در سالی که گذشت اقتصاد کشور با اندکی نوسان مواجه شد و بازار مسکن تحت تاثیر بازار سال ۹۱ با رشد قیمت مسکن مواجه شد و بازار سرمایه با تورم روبهرو گردید.
اسلامی بیدگلی با بیان اینکه برخی بر این باور بودند امسال نیز بازار با رشد سریع قیمتها آغاز میشود، گفت: نقدینگی سرگردان در اقتصاد از ابتدای سال از بازار مسکن به سمت بورس رفت و حجم زیادی از خرید و فروشهای مسکن کاهش یافت.
وی با بیان اینکه ممکن است در سال آینده عرضه و تقاضای مسکن افزایش یابد، گفت: براساس آمار موجود از میزان واحدهای مسکونی و تعداد خانوار که طی سالهای اخیر تفاوت داشتند اکنون برابر شدهاند و در مناطق شهری انتظار رشد قیمت نخواهیم داشت.
اسلامی بیدگلی افزود: معاملات مسکن در سال آینده افزایش مییابد و پیشبینی میشود مدل اقتصادسنجی در سال آینده توسعه یابد و این مدل اقتصادی تحت تاثیر علمی است تا بتواند با پژوهشهای دانشگاه و کارشناسی به صورت مستقل نظرات خوبی در بخش مسکن ارایه دهد.
لطفاً براي ارسال دیدگاه، ابتدا وارد حساب كاربري خود بشويد