1 - 05 - 2018
گشایش نماد اوراق تسهیلات یک بانک در فرابورس
گروه بورس- روز گذشته گشایش نماد اوراق تسهیلات یک بانک در فرابورس انجام شد. بر اساس این گزارش، سقف تسهیلات مسکن بانک ملی در تهران برای هر نفر ۶۰ میلیون تومان، برای هر زوج ۱۰۰ میلیون تومان و در شهرستانهای بالای ۲۰۰ هزار نفر برای هر نفر ۵۰ میلیون تومان و برای هر زوج ۸۰ میلیون تومان است. در سایر مناطق نیز به هر فرد ۳۰ میلیون تومان و به هر زوج، ۶۰ میلیون تومان وام مسکن تعلق میگیرد. ضمن آنکه به تمامی این گروهها ۱۰ میلیون تومان نیز تسهیلات جعاله تعلق میگیرد. سود این تسهیلات ۱۷٫۵ درصد تعیین شده و بازپرداخت آن ۱۲ ساله است.روز گذشته سه نماد معاملاتی «تملی ۶۱۱»، «تملی ۶۱۲» و «تملی ۷۰۱» در فرابورس گشایش یافت که پیش از آن به منظور ارائه اطلاعات کامل در خصوص سازوکار تسهیلات مسکن بانک ملی و تفاوت آن با اوراق تسه بانک مسکن، نشستی خبری در فرابورس با حضور هادی سالارخیلی رییس اداره کل سازمان و روشهای بانک ملی، مسعود خاتونی عضو هیاتمدیره بانک ملی، بهنام محسنی معاون عملیات و نظارت بازار فرابورس و محمدحسن ابراهیمی مدیرعامل شرکت کارگزاری بانک ملی برگزار شد. در آغاز این نشست، بهنام محسنی معاون عملیات و نظارت بازار فرابورس به پیشینه انتشار و معاملات این اوراق در بازار سرمایه اشاره کرد و گفت: مصوبهای که کمیته فقهی سازمان بورس در سال ۸۸ بابت ورقه بهادار بودن اوراق تسهیلات مسکن صادر کرد زمینه انجام معاملات ثانویه را برای این اوراق در بازار سرمایه به وجود آورد و از طریق اوراق تسهیلات مسکنی که بانک مسکن منتشر کرد معاملات این اوراق از سال ۸۹ در فرابورس آغاز شد.
مقصد پرداخت تسهیلات
وی با بیان اینکه طی سالهای اخیر مقصد پرداخت تسهیلات بانکها با تصویب شورای پول و اعتبار تعیین میشود، ورود دیگر بانکها برای اعطای تسهیلات مسکن را نیازمند مجوز شورای پول و اعتبار دانست و افزود: در سال ۱۳۹۵ با تصویب شورای عالی پول و اعتبار امکان اوراق بهادارسازی تسهیلات برای سایر بانکها نیز مهیا شد و در این راستا بانک ملی ایران برای توسعه ابزارهای تامین مالی با استفاده از ظرفیتهای بازار سرمایه نسبت به کسب مجوز انتشار اوراق حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن از بانک مرکزی اقدام کرد و در سال گذشته موفق به کسب مجوز انتشار این اوراق شد.به گفته محسنی با برگزاری جلسات متعدد بانک ملی با کارشناسان فرابورس ایران و شرکت سپردهگذاری مرکزی اوراق بهادار و تسویه وجوه، زیرساختهای فنی و حقوقی و فرآیند نهایی انتشار اوراق در بازار فرابورس ایران فراهم شد و سازمان بورس و اوراق بهادار نیز به عنوان اولین اقدام اجرایی در راستای این مصوبه مجوز انتشار اوراق تسهیلات بانک ملی در فرابورس را صادر کرد که در پی آن متعاقبا فرابورس بهمنماه سال پیش این اوراق را در بازار ابزارهای نوین مالی پذیرش کرد.معاون عملیات و نظارت بازار فرابورس اشاره کرد: از زمانی که معاملات اوراق تسهیلات مسکن بانک مسکن در فرابورس آغاز شده تاکنون مبلغ ۳۲ هزار و ۶۰۰ میلیارد تومان توسط بیش از ۷۴۵ هزار نفر استفاده شده است.
عدم محدودیت زمانی فروش
محسنی همچنین درباره نحوه معاملات اوراق تسهیلات مسکن بانک ملی در نماد «تملی» در بازار فرابورس، گفت: نحوه معاملات این اوراق با همان روند قبلی یعنی اوراق تسه بانک مسکن است و حد ماکزیمم هر سفارش در هر نماد طی هر روز معاملاتی معادل ۲۴ ورقه تسهیلات مسکن بانک ملی است و هنوز محدودیتی برای فروش این اوراق اعمال نشده است. به گفته وی در صورتیکه محدودیتی برای فروش این اوراق همانند اوراق تسه اعمال شود مراتب به اطلاع عموم خواهد رسید. رییس اداره کل سازمان و روشهای بانک ملی با اشاره به اینکه با مجوز بانک مرکزی مبنی بر اینکه بانکها میتوانند طرحهای تولیدی خود را در زمینه تسهیلات مسکن ارائه کنند، بیان داشت: حدود یک سال گذشته در بانک ملی طراحی تسهیلات مسکن بانک ملی در دستور کار قرار گرفت و به نتیجه رسید که با ورود این تسهیلات به فرابورس، روز گذشته با بازگشایی نماد «تملی» این اوراق قابلیت معامله پیدا خواهد کرد.
مزیتها
هادی سالارخیلی در خصوص یکی از مزیتهای بانک ملی برای تشکیل سپرده کوتاهمدت گفت: بر اساس مجوز بانک مرکزی با تشکیل سپرده کوتاهمدت در بانکها، حداکثر ۱۰ درصد سود به دارنده حساب تعلق میگیرد اما اگر اشخاص همان مبلغ را در بانک ملی سرمایهگذاری کنند علاوه بر این ۱۰ درصد سود، بسته به میزان ماندهحسابشان به آنها اوراق تسهیلات مسکن تعلق میگیرد.سالارخیلی در همین زمینه افزود: این افراد علاوه بر اینکه میتوانند از حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن بهره ببرند، در بازار فرابورس نیز امکان فروش این حق به دیگر افراد را پیدا میکنند که حدود سه تا چهار درصد سود برای آنها به دنبال دارد.به گفته وی به این ترتیب دارندگان اوراق تسهیلات مسکن بانک ملی میتوانند از این اوراق برای دریافت وام مسکن تا سقف ۶۰ میلیون تومان استفاده کنند یا در صورت عدم نیاز، از طریق فرابورس آن را به فروش برسانند.محمدحسن ابراهیمی مدیرعامل شرکت کارگزاری بانک ملی ایران نیز هدف این بانک از انتشار اوراق «تملی» را متعادلسازی قیمت اوراق تسهیلات مسکن عنوان کرد و افزود: با توجه به اینکه بازارگردان اوراق تسهیلات مسکن به دو بخش افزایش پیدا کرده قطعا روی بازار تاثیر خواهد گذاشت و در واقع مهمترین مزیت اوراق تسهیلات مسکن بانک ملی، رقابتی شدن اعطای تسهیلات مسکن است. ابراهیمی با اشاره به اینکه ما میخواهیم متقاضیان اوراق تسهیلات مسکن از قیمت آن رضایت داشته باشند، پیشبینی کرد که استقبال خوبی از این طرح صورت بگیرد و افزود: با بازگشایی نماد تملی از روز گذشته نیز عموم مردم با این اوراق آشنایی پیدا کرده و قطعا برای افرادی که تمایل به خرید مسکن یا سرمایهگذاری در این حوزه دارند، جذابیت دارد.
حذف برخی محدودیتها
سالارخیلی در پاسخ به سوالی در خصوص تفاوت اوراق تملی با اوراقی که بانک مسکن منتشر میکند، گفت: این اوراق در عرضه، نحوه اعطا، تخصیص و تسویه با اوراق بانک مسکن تفاوت دارد. ضمن آنکه افراد با تسهیلاتی که از طریق این اوراق دریافت میکنند میتوانند ملک مد نظرشان را بدون محدودیت سن بنا خریداری کنند منوط به اینکه ارزشگذاری قیمت ملک با تسهیلات مورد نظر متناسب باشد.وی یکی دیگر از تفاوتهای اوراق بانک مسکن و بانک ملی را اینگونه بیان کرد: اوراق تسه مسکن تا چهار ماه قابلیت خریدوفروش پیدا نمیکند در حالی که اوراق تسهیلات مسکن بانک ملی در زمان دریافت، قابلیت خریدوفروش دارد و همانطور که اشاره کردم سود ۳ تا ۴ درصدی را نیز برای دارنده به همراه خواهد داشت.
طراحی مدلهای جدید
در بخش دیگری از این نشست، ندا بشیری مدیر بازار ابزارهای نوین مالی فرابورس یکی از رسالتهای فرابورس را ابزارسازی عنوان کرد و گفت: از نظر فرابورس چرخه انتشار تا واگذاری امتیازها در فرابورس نوعی تکنولوژی مالی محسوب میشود و به همین دلیل ما در این حوزه به دنبال ایجاد مدلهای بهینه هستیم.بشیری با اشاره به اینکه یکی از مدلهایی که در فرابورس در حال بررسی است این است که همانند بسیاری از کشورها، مبلغ تسهیلات، تابعی از ارزش ذاتی ملک باشد، اظهار کرد: هنگامی که این مدل تمام شود به شورای پول و اعتبار پیشنهاد میکنیم تا در صورت صلاحدید این شورا، مبلغ تسهیلات اعطایی بر اساس ارزش ملک مشخص شود.وی همچنین از تلاش برای ایجاد مدلی درخصوص اعطای تسهیلات به املاکی که کاربری غیرمسکونی دارند سخن گفت و افزود: همچنین در ادامه برنامه داریم وامهای رهنی (MBSها) مجددا به جریان بیفتد. گفتنی است که اوراق تسهیلات مسکن بانک ملی از تاریخ صدور به مدت دو سال اعتبار دارد. همچنین سقف تسهیلات مسکن بانک ملی در تهران برای هر نفر ۶۰ میلیون تومان، برای هر زوج، ۱۰۰ میلیون تومان و در شهرستانهای بالای ۲۰۰ هزار نفر برای هر نفر ۵۰ میلیون تومان و برای هر زوج ۸۰ میلیون تومان است. در سایر مناطق نیز به هر فرد ۳۰ میلیون تومان و به هر زوج، ۶۰ میلیون تومان وام مسکن تعلق میگیرد. ضمن آنکه به تمامی این گروهها ۱۰ میلیون تومان نیز تسهیلات جعاله تعلق میگیرد. سود این تسهیلات نیز ۵/۱۷ درصد تعیین شده و بازپرداخت آن ۱۲ ساله است.
لطفاً براي ارسال دیدگاه، ابتدا وارد حساب كاربري خود بشويد