13 - 10 - 2020
گزارشهای بانک مرکزی تحلیلی نیست!
گروه مسکن- وزارت راهوشهرسازی در دو ماه گذشته برخلاف رویه سابق گزارش وضعیت بازار مسکن را منتشر نکرده است. در همین حال وزیر راهوشهرسازی به تازگی در اظهارنظری گفته است که آمار بانک مرکزی از قیمت مسکن تحلیلی نیست. ۹ مهرماه امسال معاون وزیر راهوشهرسازی با اعلام اینکه متوسط قیمت مسکن ۲۶ استان کشور زیر ۱۰ میلیون تومان است از انتشار گزارش واقعی قیمت مسکن طی یکی دو روز آینده (۱۱ مهر ۹۹) خبر داده بود. محمود محمودزاده در پاسخ به پرسشی مبنی بر اینکه چرا طی ماههای مرداد و شهریور امسال گزارش متوسط قیمت مسکن از سوی وزارت راهوشهرسازی منتشر نشده و آیا این عدم انتشار با هدف کنترل قیمتها صورت گرفته است، اظهار کرد: بر اساس قولی که دادهایم بهزودی متوسط قیمت مسکن ۲۹ استان کشور را اعلام خواهیم کرد. وی ادامه داد: دو روز قبل (۷ مهر ۹۹) برای اولین بار در شورایعالی مسکن این قیمتها ارائه شد که بسیار به صحت نزدیک است و میتواند قیمت واقعی مسکن را در کشور نشان دهد، به جای اینکه متوسط قیمت مسکن یک شهر را- تهران- برای کشور ملاک قرار دهیم. وی با بیان اینکه طی یکی دو روز آینده متوسط قیمت مسکن ۲۹ استان کشور در سایت معاونت مسکن و ساختمان بارگذاری میشود، افزود: اگر قیمتهای درست و صحیح را اعلام کنیم در بازار مسکن راهنماست، اما اگر فقط آمار خام را منتشر کنیم طبیعی است که گمراهکننده خواهد بود، به عنوان نمونه در شهر تهران متوسط قیمت مسکن را بیست و چند میلیون تومان اعلام میکنند، اما از نظر علمی وقتی از یک جامعهای میخواهیم آماری را استخراج کنیم باید بخشی را که قیمت غیرطبیعی دارد خارج کنیم.
معاون مسکن و ساختمان وزیر راهوشهرسازی بیان کرد: اگر در تهران عدد منطقه یک را از متوسط قیمت مسکن خارج کنیم، متوسط قیمت مسکن پایتخت به ۱۰ تا ۱۵ میلیون تومان خواهد رسید.
محمودزاده گفت: بر اساس بررسیهای صورتگرفته در هفت استان کشور (در شهرهای مرکز استان) متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی (طی مرداد ۹۹) زیر پنج میلیون تومان بوده است. در ۱۹ استان متوسط قیمت مسکن زیر ۱۰ میلیون تومان، در دو استان بالای ۱۰ میلیون و زیر ۱۵ میلیون تومان و فقط در یک استان (شهر تهران) متوسط قیمت مسکن بالای ۲۰ میلیون تومان بوده است.
وی با تاکید بر اینکه در ۲۶ استان کشور متوسط قیمت مسکن زیر ۱۰ میلیون تومان است، اضافه کرد: اگر برای این استانها متوسطگیری کنیم، متوسط قیمت مسکن کشور ۲۴ میلیون تومان نیست بلکه ۱۰ تا ۱۲ میلیون تومان خواهد بود.
در حالی ۱۰ روز از موعد وعده داده شده معاون وزیر راه میگذرد که وزیر راهوشهرسازی وعده انتشار گزارش تحلیلی بازار مسکن را داده است.
وزیر راهوشهرسازی بر پیشران بودن نظرات کارشناسانه معاونت مسکن و ساختمان در بخش کلان دولت تاکید کرد و گفت: آمار تحلیلی بازار مسکن با تکیه بر تحلیلهای جامع اقتصادی، منتشر میشود.
محمد اسلامی وزیر راهوشهرسازی بر تقویت بخش مسکن و ارائه گزارشهای تحلیلی بخشهای مختلف آن معاونت در دفاتر مختلف تاکید کرد.
وزیر راهوشهرسازی تاکید کرد: تاثیرگذاری اقتصاد کلان بر بازار مسکن، پیشران بودن بخش مسکن در اقتصاد کشور و تاثیرگذاری موثر آن و حفظ سهم مسکن در اقتصاد کشور و توجه به مسوولیت اجتماعی در بخش مسکن از مواردی است که باید موردتوجه قرار بگیرد.
عضو کابینه دولت دوازدهم با اشاره به اینکه وزارت راهوشهرسازی در شورای پول و اعتبار عضو است و این عضویت باید با تاثیرگذاری بیشتری در تصمیمات مربوط به مسکن از سوی وزارتخانه راهوشهرسازی همراه باشد، توضیح داد: تصمیماتی که در حوزه بانکی گرفته میشود تاثیر مستقیمی روی قیمتها میگذارد. بنابراین باید ترتیباتی اتخاذ شود که در تصمیمگیریهای مربوط به حوزههای مرتبط با بخش مسکن، وزارتخانه راهوشهرسازی نقش موثرتری داشته باشد.
اسلامی بر تالیف و تحلیل در حوزه مسکن تاکید کرد و گفت: آماری که پیشتر و هماکنون از قیمتهای خرید و فروش و اجاره مسکن توسط بانک مرکزی ارائه میشود، صرفا آماری و غیرتحلیلی است و به همین دلیل دفتر اقتصاد مسکن به عنوان زیرمجموعه معاونت مسکن و ساختمان وزارت راهوشهرسازی باید آماری با تکیه بر تحلیلهای گوناگون ارائه دهد و از ایجاد حباب در بخش مسکن و قیمتهای آن جلوگیری کند. وی تصریح کرد: به حبابهای قیمتی که توسط عدهای در بازار مسکن ایجاد میشود اهمیتی نمیدهیم و تلاش خواهیم کرد با ارائه تحلیلهای واقعی، راهکارهایی ارائه دهیم تا به رونق بخش مسکن بینجامد.
اسلامی توصیه کرد: معاونت مسکن و ساختمان تلاش کند تا گزارشی به رییسجمهوری از بخش مسکن ارائه شود که ضمن واقعنمایی، دربرگیرنده مسائل و در عین حال راهکارهای موثر در کنترل بازار مسکن باشد.
وزیر راهوشهرسازی در ادامه با اشاره به اینکه مسکن، سرمایه اجتماعی حاکمیت و دولت است، گفت: تمام تلاش دشمنان، تضعیف فعالیتهای موثر جمهوری اسلامی ایران و القای این تفکر است که جمهوری اسلامی ایران یک کودتا بوده است، در حالی که دشمنان نمیفهمند که جمهوری اسلامی خاستگاه فرهنگی و ملی دارد و صرفنظر از عقاید گوناگونی که در جامعه ایران وجود دارد مردم برای حاکمیت بر سرنوشت خود و قطع دست بیگانگان تصمیم گرفتهاند و طی این سالها نیز رویکرد جامعه تغییر نکرده است.
اسلامی بر مداخله در سیاستها، پشتازی و تاثیرگذار بودن بخشهای مختلف معاونت مسکن و ساختمان بر بخش مسکن در سطح کلان تاکید کرد و گفت: حرکتهای وزارت راهوشهرسازی در بخش مسکن در چند ساله گذشته در دولت دیده شده و تاثیرگذاری موردانتظار را داشت.
در جریان این بازدید، محمود محمودزاده معاون مسکن و ساختمان، پروانه اصلانی مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن، حامد مانی فر مدیرکل دفتر مقررات ملی و کنترل ساختمان، علی محمد عبدی قهرودی مدیرکل دفتر توسعه مهندسی ساختمان، وزیر راهوشهرسازی را همراهی کردند و توضیحات لازم را در خصوص عملکرد دفاتر و همچنین حوزه مسوولیت بیان کردند.
بر اساس آخرین گزارش بانک مرکزی، تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران در شهریورماه سال ۱۳۹۹ به ۵/۸ هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۸/۶ درصد کاهش و ۷/۲۰۳ درصد افزایش نشان میدهد. همچنین بر اساس اعلام بانک مرکزی در ماه مورد گزارش، متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی شهر تهران ۲/۲۴ میلیون تومان بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب معادل ۱/۵ و ۷/۹۱ درصد افزایش نشان میدهد.
لطفاً براي ارسال دیدگاه، ابتدا وارد حساب كاربري خود بشويد