19 - 09 - 2016
گرهگشایی مالی از رکود مسکن
گروه مسکن- صندوق پسانداز یکم به عنوان یکی از اهرمهای مالی برای خانهدار کردن افراد محسوب میشود به سپردهگذارانی که تحت شرایط مشخص، مبالغی را در حساب بانک مسکن برای دوره زمانی معین سپردهگذاری کنند، این امکان را میدهد تا سه نوع وام خرید ۸۰، ۶۰ و ۴۰ میلیون تومانی را دریافت کنند. با افتتاح این صندوق در خردادماه سال گذشته وزیر راهوشهرسازی پیشبینی کرده بود طی یکسال ۱۰۰ هزار نفر در صندوق پسانداز مسکن یکم سپردهگذاری کنند. با گذشت زمان و تا اوایل سالجاری تعداد سرمایهگذاران صندوق پسانداز یکم به نیمی از این مقدار هم نرسید. در ادامه دولت با حذف برخی شروط قید شده و کاهش نرخ سود تسهیلات این صندوق در دو مرحله به ۱۱ و ۹ درصد تلاش کرد تا بازار ثبتنام در این صندوق را داغ کند.
بر اساس اعلام مدیر امور طرح و برنامه بانک مسکن در حال حاضر ۷۵ هزار و ۹۵ فقره حساب در این صندوق افتتاح شده است که پس از آمار ناامیدکننده گذشته روند رو به رشدی را نشان میدهد. مدیران این بانک کاهش نرخ سود را مهمترین دلیل افزایش استقبال مردم عنوان کرده و مدعی شدهاند ۹۱۰ فقره حساب صندوق پسانداز مسکن یکم در یک روز بعد از تکرقمی شدن نرخ سود این تسهیلات افتتاح شده و این در حالی است که پیش از آن، میانگین افتتاح حساب روزانه ۳۸۴ فقره و در بهترین حالت، ۵۷۰ فقره در روز بود.
محمدحسن مرادی، مدیر امور طرح و برنامه بانک مسکن اظهار کرد: از ۱۸ خرداد سال گذشته همزمان با تاسیس صندوق پسانداز مسکن یکم تا ۲۱ شهریور امسال ۷۵ هزار و ۹۵ فقره حساب در این صندوق افتتاح شده است. وی افزود: پس از تکرقمی شدن نرخ سود این سپردهها و کاهش آن به ۵/۹ درصد برای مناطق شهری و هشت درصد برای بافت فرسوده، در مدت یک ماه و بازه زمانی ۱۸ مرداد تا ۱۷ شهریور، ۱۳ هزار و ۳۱۵ فقره حساب در این صندوق افتتاح شد که دو برابر میزان افتتاح حساب در نخستین ماه از تاسیس این صندوق است.
مدیر امور طرح و برنامه بانک مسکن با اشاره به مقایسه روند افتتاح حساب صندوق پسانداز مسکن یکم در بازههای زمانی مختلف «سال ۹۴»، «سه ماهه ابتدایی ۹۵»، «اول تیر تا هشتم شهریور ۹۵» همزمان با کاهش نرخ سود به ۱۱ درصد و «دهم شهریور به بعد» همزمان با تک رقمی شدن نرخ سود گفت: با بررسی فرآیند افتتاح حساب در زمانهای مختلف، میانگین افتتاح حساب روزانه صندوق پسانداز مسکن یکم تا پیش از تک رقمی شدن سود تسهیلات و با احتساب سود ۱۱ درصد با رشد ۱۳۱ درصدی از ۱۶۹ به ۳۹۰ فقره افزایش یافت.
رشد ۳۳۶ درصدی میزان افتتاح حساب
مرادی ادامه داد: از دهم شهریور امسال نیز همزمان با تک رقمی شدن نرخ سود تسیهلات، میانگین افتتاح حساب روزانه با رشد ۳۳۶ درصدی نسبت به سال گذشته به ۷۳۶ فقره در روز رسید. وی درباره سهم مناطق شهری مختلف از افتتاح حساب صندوق یکم نیز گفت: پیش از کاهش تکرقمی شدن نرخ سود، میانگین افتتاح حساب روزانه به ترتیب در تهران ۱۶۰ درصد رشد، شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر ۱۲۵ درصد رشد و شهرهای کوچک ۱۰۳ درصد رشد داشته است.
این مقام مسوول با بیان اینکه شهرهای بزرگتر استقبال بیشتری از این تسهیلات داشتهاند، افزود: با تکرقمی شدن نرخ سود این تسهیلات از دهم شهریور، بیشترین استقبال به ترتیب به شهرهای کوچک با ۱۶۶ درصد رشد، شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر با ۱۵۹ درصد رشد و شهر تهران با ۱۴۴ درصد رشد اختصاص داشت که نشان میدهد کاهش نرخ سود تسهیلات بالطبع کاهش نرخ سود سپرده در شهرهای کوچک، جذابیت بیشتری داشته است.
جای خالی سایر متقاضیان
با وجود افزایش استقبال متقاضیان از صندوق پسانداز یکم فعالان بازار مسکن معتقدند تسهیلات فعلی شامل همه متقاضیان مسکن نمیشود. یکی از مهمترین شروطی که این تسهیلات را از دسترس حجم عظیمی از متقاضیان خارج کرده شرط خانه اولی بودن و اختصاص آن به زوجهای جوان است. اگرچه چندی پیششرط خانه اولی بودن برای بافتهای فرسوده حذف شد اما باز هم این تسهیلات پاسخگوی بخش زیادی از تقاضای بازار نیست.
چندی پیش شورای پول و اعتبار با تشکیل موسسات پسانداز محلی در کنار صندوق پسانداز مسکن یکم یک گام دیگر در راستای سیاستهای تامین مالی دولت برای تحریک بازار مسکن برداشت. با این حال فعالان اقتصاد مسکن معتقدند با اجرای طرح مسکن قسطی که به صورت تضمین بازپرداخت وام توسط بانک مسکن در ازای دریافت کارمزد اجرا میشود گستره بیشتری از تقاضای بازار مسکن فعال خواهد شد.
لطفاً براي ارسال دیدگاه، ابتدا وارد حساب كاربري خود بشويد