7 - 03 - 2024
گرانی مسکن؛ از شرق تا غرب
گروه مسکن- بررسی فایلهای مشاوران ملکی در تهران نشان میدهد که تعداد فایلهای سبز (زیر قیمت متوسط منطقه) و تعداد فایلهای مشکی (در محدوده میانگین قیمت منطقه) نسبت به تعداد فایلهای قرمز (بالاتر از قیمت متوسط منطقه) بیشتر است.
بررسی فایلهای مشاوران ملکی در تهران نشان میدهد که تعداد فایلهای سبز (زیر قیمت متوسط منطقه) و تعداد فایلهای مشکی (در محدوده میانگین قیمت منطقه) نسبت به تعداد فایلهای قرمز (بالاتر از قیمت متوسط منطقه) بیشتر است، اما این تاییدکننده عقبنشینی خریداران از قیمت پیشنهادی خود در تمام مناطق تهران نیست.
یک واسطهگر ملکی در منطقه ۵ پایتخت گفت: تعداد فایلهای فروش کاهش یافته است. خریدار ملک در بازار وجود دارد، هرچند بسیار کم است و واسطهگر ملکی دیگر در منطقه ۱۰ میگوید خریدار و فروشنده هر دو در بازار مسکن این منطقه وجود دارد.
برخی از مشاوران ملکی انتظار دارند تا پایان سال جاری و در فروردین سال آینده بازار همچنان راکد بماند. بنا به اظهارات آنها نوسانات اخیر دلار منجر به ایجاد جو روانی در میان خریداران و فروشندگان شده و در انتظار نوسانات دیگر هستند.
واحدی ۱۰۲ متری و ۲۰ سال ساخت در محله پیروزی، ۵ میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان و واحدی دیگر در نیروی هوایی با ۷۹ مترمربع زیربنا و ۲۰ سال عمربنا، ۳ میلیارد و ۹۶۴ میلیون تومان به فروش میرسد.
در سبلان شمالی، آپارتمانی ۵۰ متری و ۸ سال ساخت، ۳ میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان و در بلوار فردوس، آپارتمانی ۱۰۶ متری و ۶ سال ساخت، ۱۰ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان قیمتگذاری شده است.
یک مشاور املاک در غرب تهران گفت: برای رهن هر مترمربع از یک واحد نوساز در صادقیه، باید رقمی بین ۱۴ الی ۱۵ میلیون تومان در نظر گرفت؛ برای مثال رهن کامل واحدی ۶۰ متری و با امکانات، ۹۰۰ میلیون تومان است.
یک واسطهگر ملکی در محله صادقیه واقع در منطقه ۲ تهران گفت: هماکنون بازار اجاره و خرید و فروش در رکود به سر میبرد و متقاضی هر دو نسبت به اسفند سال گذشته کاهش قابل توجهی داشته است.
به گفته او برای رهن هر مترمربع از یک واحد نوساز در صادقیه، باید رقمی بین ۱۴ الی ۱۵ میلیون تومان در نظر گرفت؛ برای مثال رهن کامل واحدی ۶۰ متری و با امکانات، ۹۰۰ میلیون تومان است.
او گفت: برخی از موجران از عرضه ملک خود دست نگه داشتهاند و حاضر به خالی ماندن آن هستند تا در سال آینده با ۲۰ الی ۳۰ درصد افزایش واحد خود را اجاره دهند؛ برای مثال واحدی که هماکنون با ۴۰۰ الی ۵۰۰ میلیون تومان رهن داده میشود، در سال آینده با ۶۰۰ میلیون تومان رهن عرضه میشود.
در محله صادقیه، رهن کامل واحدی ۱۳۵ متری و نوساز، ۲ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان قیمتگذاری شده است. در این محله برای واحدی ۱۰۰ متری و ۳ سال ساخت، ۵۰۰ میلیون تومان رهن و ۲۲ میلیون تومان اجاره ماهانه تعیین شده است.ماه گذشته (بهمن) در این محله، رهن آپارتمانی ۱۰۳ متری و ۲۲ سال ساخت، دارای پارکینگ و انباری و بدون آسانسور، ۷۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه آن، ۳ میلیون تومان در نظر گرفته شده بود.هماکنون برای واحدی ۱۰۰ متری و ۳ سال ساخت، ۵۰۰ میلیون تومان رهن و ۲۲ میلیون تومان اجاره ماهانه در نظر گرفته شده است.
محلههای شرقی تهران ازجمله نارمک، یکی از اصلیترین گزینههای مستاجران برای یافتن خانههای خوشقیمت بوده است، اما در روزهای پایانی سال ۱۴۰۲ به نظر میآید این محله نیز از افزایش قیمت اجاره مسکن در امان نمانده و حالا شاهد ارائه قیمتهای جدید از سوی موجران هستیم.جستوجویی کوتاه در بازار مسکن محله نارمک نشان میدهد در همین دو ماه اخیر، قیمتها با یک رشد عجیب و غریب مواجه شدهاند. یکی از واسطهگران ملکی این محله میگویند گرچه متقاضی اجاره در این ماهها کمتر شده، اما موجران همچنان به افزایش نرخ اجاره املاک خود ادامه میدهند، مثلا واحدی که تا همین ماه گذشته با قیمت ۹۰۰ میلیون تومان رهن کامل آگهی شده، حالا با رقم ۱ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان اجاره داده میشود. سوال اینجاست که چه اتفاقی در عرض یک ماه رخ داده که هزینههای اجارهنشینی در محله نارمک تا به این حد افزایش پیدا کرده است.
مشاوران املاک فعال در محله نارمک میگویند که در حال حاضر برای رهن یک واحد مسکونی ۵۰ متری با امکانات کامل (آسانسور، پارکینگ و انباری) حداقل به ۷۵۰ میلیون تومان وجه نقد احتیاج است؛ مبلغی که سالانه افزایش پیدا میکند و طبیعتا خیلی از مستاجران از عهده پرداخت مبالغ جدید برنمیآیند و ناچارا از محل زندگی خود کوچ میکنند.
بنگاهداران این محله میگویند که گرچه بازار اجاره نیز دچار رکود شده، اما به دلیل کمبود متقاضی خرید و فروش، برخی از مالکان به سراغ بازار اجاره مسکن آمدهاند و قیمتهای عجیب و غریب پیشنهاد میکنند.
به نظر میآید مالکان این واحدها میخواهند خسارت شکست خود در فروش ملکشان را از جیب مستاجران دریافت کنند. در واقع هیچ توجیه دیگری برای این قیمتها وجود ندارد، آن هم در زمانی که بازار اجاره نیز در رکود فرو رفته است.
بازار خرید و فروش مسکن نیز به همین منوال باقی میماند و احتمال میرود تا پایان امسال، تعداد معاملات مسکن کاهشی باشد. تا همین چند ماه پیش هم امکان خرید یک واحد ۵۰ متری در محله نارمک و با قیمت ۵ میلیارد تومان وجود داشت. این قیمت برای یک واحد کامل نوساز بود، اما در حال حاضر همان واحد را با قیمت هفت میلیارد تومان هم نمیتوان خریداری کرد، مثلا یک واحد ۵۵ متری در محله نارمک که مجهز به پارکینگ، انباری و آسانسور بوده با قیمت ۷ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان آگهی شده است.
برای رهن یک واحد ۷۵ متری با ۱۴ سال سن در محله نارمک باید بودجهای برابر با ۸۵۰ میلیون تومان داشته باشید. این قیمت در نقاط مختلف محله نارمک ممکن است تغییر کند، مثلا یک واحد ۶۶ متری با ۱۶ سال سن به قیمت یک میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان رهن کامل پیشنهاد شده است.جای تاسف اینجاست که با چنین مبالغی تا همین ۳ سال پیش، میتوانستیم این واحدهای مسکونی را بخریم، اما در حال حاضر همان مبالغ برای رهن این واحدها هم کافی نیست.
اگر به دنبال موارد رهن و اجاره در محله نارمک هستید، باید بگوییم احتمالا گزینههای بیشتری وجود دارد، مثلا یک واحد ۶۴ متری با ۲۲ سال سن به قیمت ۳۰۰ میلیون تومان رهن و ۹ میلیون اجاره ماهانه عرضه شده است.
یک واحد ۱۲۱ متری با چهار سال سن، ۴۰۰ میلیون تومان رهن دارد و باید ماهانه ۳۰ میلیون تومان اجاره برای آن پرداخت شود.
یک واحد ۷۰ متری نیز با ۶۰۰ میلیون رهن و ماهانه ۵۰۰ هزار تومان اجاره آگهی شده است. به نظر میآید این یکی از ارزانترین واحدهایی است که در این محله به بازار اجاره مسکن ارائه شده است. اگر به دنبال واحدی نقلی در محله نارمک هستید، یک واحد ۵۵ متری با مبلغ ۲۵۰ میلیون رهن و ماهانه ۵ میلیون تومان اجاره ارائه شده است.
واقعیت اینجاست که دیگر هیچ نقطه ارزانقیمتی در میان بازار مسکن تهران باقی نمانده است، به همین دلیل خیلی از مستاجران عطای اجارهنشینی در پایتخت را به لقایش بخشیدهاند و ترجیح دادهاند که در شهرهای اقماری تهران زندگی کنند. این موضوع نیز خالی از دردسر نیست و منجر به افزایش هزینههای اجارهنشینی در این شهرها شده است.
لطفاً براي ارسال دیدگاه، ابتدا وارد حساب كاربري خود بشويد