31 - 01 - 2024
گرانی در کمین خانه
گروه مسکن- بازار مسکن ایران به عنوان یکی از مهمترین بازارهای اقتصادی کشور، همواره تحت تاثیر عوامل مختلفی قرار دارد. یکی از مهمترین عوامل تاثیرگذار بر این بازار نرخ ارز است. افزایش نرخ ارز یا به عبارتی کاهش ارزش پول ملی میتواند تاثیرات مختلفی بر بازار مسکن داشته باشد. یکی از مهمترین تاثیرات افزایش نرخ ارز بر بازار مسکن، افزایش قیمتها است. این افزایش قیمتها به دو دلیل اصلی رخ میدهد؛ افزایش هزینههای ساخت و تولید و افزایش تقاضا برای واحدهای مسکونی.
یکی از عوامل اثرگذار در تعیین قیمت مسکن، نوسانات ارزی است و دلار به تنهایی میتواند در بازار مسکن قیمتگذاری کند، کمااینکه یکی از دلایل مهم در افزایش سرسامآور مسکن در سال گذشته جهش نرخ دلار تا حدود ۵٠ هزار تومان بود. از این رو افزایش نرخ دلار در چند روز گذشته این نگرانیها را ایجاد کرده که آیا به رغم حاکم بودن رکورد عمیق در بازار مسکن و کاهش بیسابقه معاملات، آیا همچنان صعود دلار میتواند منجر به گرانی مسکن شود؟
افزایش نرخ ارز باعث افزایش قیمت مواد اولیه و مصالح ساختمانی میشود. این افزایش قیمتها به طور مستقیم بر هزینههای ساختوساز تاثیر میگذارد و باعث افزایش قیمت مسکن میشود. این موضوع همچنین باعث افزایش ارزش داراییهای غیرمنقول، ازجمله مسکن میشود. این افزایش ارزش باعث میشود افراد بیشتری به سرمایهگذاری در بازار مسکن روی بیاورند و این امر به افزایش تقاضا برای مسکن و در نتیجه افزایش قیمتها منجر میشود.
افزایش نرخ ارز میتواند باعث کاهش قدرت خرید خانوارها شود. این کاهش قدرت خرید، به دلیل افزایش هزینههای زندگی، ازجمله هزینه مسکن رخ میدهد. افزایش قیمت مسکن، باعث افزایش هزینههای مسکن خانوارها میشود و این امر میتواند باعث کاهش قدرت خرید خانوارها برای خرید مسکن شود. این موضوع این قابلیت را دارد تا باعث افزایش هزینههای اجارهنشینی شود. این افزایش هزینهها، به دلیل افزایش قیمت مسکن رخ میدهد. افزایش قیمت مسکن باعث افزایش قیمت اجارهبها میشود و این امر میتواند باعث کاهش قدرت خرید خانوارهای اجارهنشین شود.
افزایش نرخ ارز میتواند باعث تغییراتی در روند خرید و فروش واحدهای مسکونی شود. این تغییرات میتواند شامل کاهش تعداد معاملات، تغییر در نوع خرید و فروشها و افزایش معاملات سرمایهای باشد.
افزایش قیمت مسکن میتواند باعث کاهش تعداد معاملات مسکن شود. این کاهش معاملات به دلیل کاهش قدرت خرید خانوارها رخ میدهد و همچنین میتواند باعث تغییر در نوع معاملات مسکن شود. به عنوان مثال، ممکن است افراد به جای خرید مسکن، به اجارهنشینی روی بیاورند. افزایش نرخ ارز علاوه بر اینها میتواند باعث افزایش معاملات سرمایهای در بازار مسکن شود. این افزایش معاملات، به دلیل افزایش ارزش داراییهای غیرمنقول، ازجمله مسکن رخ میدهد. در چنین شرایطی دولت میتواند با اتخاذ سیاستهای مناسب، از تاثیرات افزایش نرخ ارز بر بازار مسکن بکاهد. سه مورد از مهمترین این سیاستها عبارتند از کنترل نرخ ارز، اعطای تسهیلات مسکن و حمایت از تولیدکنندگان مسکن.
کنترل نرخ ارز میتواند از افزایش قیمتها در بازار مسکن جلوگیری کند. اعطای تسهیلات مسکن میتواند به افزایش قدرت خرید خانوارها و کاهش هزینههای مسکن آنها کمک کند. حمایت از تولیدکنندگان مسکن نیز میتواند به کاهش هزینههای ساختوساز و در نتیجه کاهش قیمت مسکن کمک کند.
با توجه به تاثیرات گسترده افزایش نرخ ارز بر بازار مسکن ضروری است دولت و سایر نهادهای مسوول اقدامات لازم برای مقابله با این تاثیرات را انجام دهند.
دبیر اتحادیه مشاوران املاک گفت: در همین شرایط اگر افزایش نرخ دلار ادامهدار باشد با افزایش قیمت مصالح ساختمانی قیمت مسکن دوباره افزایش پیدا میکند.
سعید لطفی با بیان اینکه با استمرار افزایش نرخ دلار قیمتها در بازار مسکن هم افزایش پیدا میکند، اظهار کرد: نکته مهم این است که شاید با ادامه افزایش نرخ دلار، قیمتها در بازار مسکن هم افزایش پیدا کند، اما مردم توان خرید ندارند و بازار مسکن کشش قیمتهای فعلی را هم ندارد.
او ادامه داد: شاید افزایش نرخ دلار هیجانی را هم وارد بازار مسکن کند، اما مقطعی است و باید دید رفتار دلار چگونه خواهد بود و آیا این روند افزایش نرخ دلار ادامهدار است یا اینکه با ورود دولت قیمتها کنترل میشود.
دبیر اتحادیه مشاوران املاک به ایلنا گفت: تجربه نشان داده وقتی نرخ دلار بالا میرود، به دنبال آن قیمت مسکن هم افزایش پیدا میکند، چراکه نهادهای ساختمانی گران میشوند و در قیمت تمام شده مسکن اثرگذار است.
لطفی درباره افزایش آنی قیمتها در بازار مسکن پس از افزایش نرخ دلار در بازار گفت: بعید میدانم مانند سال گذشته قیمتها در بازار مسکن همپای قیمت دلار افزایش پیدا کند، چراکه مردم قدرت خرید ندارند و معاملهای انجام نمیشود و بازار مسکن کشش افزایش قیمت را ندارد.
او افزود: قدرت خرید مردم در بخش مسکن به شدت کاهش پیدا کرده و تقریبا معاملات خرید خانه اول نداریم و معاملات مسکن به صورت تهاتر انجام میشود یا اینکه افراد داراییای که از قبل داشتهاند را میفروشند و از این طریق نسبت به خرید مسکن یا تبدیل به احسن آن اقدام میکنند.
دبیر اتحادیه مشاوران املاک تاکید کرد: در همین شرایط اگر افزایش نرخ دلار ادامهدار باشد با افزایش قیمت مصالح ساختمانی قیمت مسکن دوباره افزایش پیدا میکند.
لطفی تاکید کرد: این افزایش قیمت دلار اگر مقطعی باشد و با دخالت دولت کنترل شود، خرید هیجانی در بازار مسکن هم نخواهیم داشت، چراکه واقعا مردم توان خرید مسکن را ندارند، کمااینکه حتی مانند سالهای گذشته که معاملات مسکن در آستانه پایان سال افزایش پیدا میکرد تا خریدها مشمول تورم سال آینده نشوند، شاهد معاملات نزدیک به پایان سال هم نیستیم.
لطفاً براي ارسال دیدگاه، ابتدا وارد حساب كاربري خود بشويد