16 - 05 - 2020
کاهش قیمت مسکن در راه است
عضو کمیسیون عمران مجلس با اشاره به کاهش معاملات مسکن در تهران به دلیل وقوع زلزله،گفت: این احتمال وجود دارد بسیاری از سرمایهگذاران از خرید مسکن منصرف شوند.هادی بهادری اظهار کرد: بررسی سیر معاملات بازار مسکن حاکی از آن است که میزان خرید و فروش ملک همواره تحت تاثیر عوامل درونی یا بیرونی بوده و این مساله موجب شده تا در برخی از برهههای زمانی حوزه معاملات در وضعیت رکودی قرار گرفته و در برخی از برههها رونق بگیرد.
وی ادامه داد: بهعنوان مثال با شیوع بیماری کرونا، بازار مسکن تحت تاثیر قرار گرفت و بر اساس آمارها، میزان خرید و فروش طی اسفند ۹۸ و فروردین ۹۹ به صورت میانگین حدود ۷۰ درصد کاهش یافت. وی با اشاره به تاثیر وقوع بلایای طبیعی در بازار مسکن، یادآور شد: هفته گذشته شاهد وقوع زلزله در تهران و مناطق حومه بودیم، به طور حتم این مساله تاثیری بسزایی در کاهش معاملات مسکن خواهد داشت.
عضو کمیسیون عمران مجلس گفت: بازار مسکن همواره یکی از نقاط ایمن برای سرمایهگذاری افراد بوده، یعنی مردم برای حفظ ارزش سرمایه و سودآوری بیشتر اقدام به خرید مسکن مازاد نیاز میکنند، حال مولفه امنیت یکی از مهمترین مسائل در رونق خرید مسکن به عنوان یک کالای سرمایهای است.
بهادری اضافه کرد: وقتی سرمایهگذار برای ورود در بازاری مانند مسکن احساس امنیت نکند، میزان خرید مسکن کاهش خواهد یافت، از این رو با زلزله اخیر تهران این احتمال وجود دارد که بسیاری از سرمایهگذاران از خرید مسکن منصرف شوند.
وی با اشاره به تاثیر خرید و فروش مسکن در کاهش قیمتها، بیان کرد: در شرایط کنونی تمام عوامل دست به دست هم داده تا قیمت مسکن کاهش یابد، پیشبینی این است که در بازار مسکن، قیمتها کاهش نسبی خواهد داشت.
بازار مسکن در نیمه اول سال، آرام خواهد بود
یک کارشناس اقتصاد مسکن با بیان اینکه به دلیل هجوم سرمایهها به بازار بورس، قیمت ملک در نیمه اول سال جاری رشد محسوسی نخواهد داشت گفت: قیمتهای پرت مسکن نمیتواند بیانکننده وضعیت واقعی این بازار باشد و معاملات با نرخهای منطقی انجام میشود.
مهدی روانشادنیا اظهار کرد: از ابتدای سال ۱۳۹۹ یکی از کمتحرکترین بازارها نسبت به بازارهای ارز، بورس و طلا، بازار مسکن بوده و صرفنظر از قیمتهای کاذبی که بعضاً ارائه میشود رشد قابل ملاحظهای را در قیمت مسکن نمیبینیم.
وی افزود: یکی از عوامل بنیادین تغییر نرخهای پیشنهادی در بازار مسکن، کاهش بهرههای بانکی است که به رشد قیمتهای اعلامی از سوی برخی مالکان منجر شده اما معاملات چندانی در قیمتهای پرت انجام نمی شود.
این کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه قیمتهای پرت، معلول متغیرهای دیگری است که اگر به آنها توجه نکنیم از علت باز میمانیم تصریح کرد: کاهش نرخ سود بانکی، رکود ناشی از ویروس کرونا، افزایش قیمت ارز از جمله عواملی است که بر بازار مسکن تاثیر میگذارد.
در این بین ممکن است قیمتهای کذایی از سوی مالکان اعلام شود اما آنچه عملاً توسط فعالان آگاه و مسلط اتفاق میافتد خرید و فروش با قیمتهای منطقی است.
روانشادنیا بازار مسکن در نیمه اول سال جاری را دارای آرامش دانست و گفت: صرفنظر از هیجانات کاذبی که بعضاً دیده میشود خیلی نگران افزایش قیمت مسکن در نیمه اول سال جاری نیستیم؛ زیرا با توجه به رشد بازار بورس، سرمایهها هم اکنون روانه آن بخش شده و به بازار ملک حمله نکرده است.
وی درباره وضعیت این روزهای بازار مسکن گفت: بعد از برداشته شدن محدودیتهای ناشی از ویروس کرونا معاملات اندکی افزایش یافته اما قابل مقایسه با اردیبهشت سال گذشته نیست.
معتقدم تعداد قراردادهای خرید و فروش در اردیبهشت امسال افت محسوسی نسبت به سالهای قبل وجود داشته است.
همین عامل باعث شده تا ظرفیتی برای جهش قیمتی وجود نداشته باشد.
لطفاً براي ارسال دیدگاه، ابتدا وارد حساب كاربري خود بشويد