چشم‌انداز بازار مسکن در نیمه دوم امسال
جهان صنعت– رییس انجمن صنعت ساختمان کرمانشاه معتقد است که وضعیت بازار مسکن در نیمه دوم امسال و رونق و رکود این بازار، به تداوم یا رفع ریسک‌های سیاسی و بین‌المللی بستگی دارد. آرش شادفر با اشاره به چشم‌انداز بازار مسکن در نیمه دوم امسال گفت: واقعیت این است که اکنون بهای مسکن به نسبت قیمت تمام‌شده آن بسیار پایین‌تر است و تورمی که در چهار نهاده اصلی مسکن شامل پروانه ساختمانی، مصالح، دستمزد و قیمت زمین شاهد بودیم، هنوز وارد قیمت مسکن نشده است. او افزود: از سوی دیگر در حالی که در سایر بازارهای مالی مانند طلا و ارز شاهد فنر رها شده‌ای هستیم، در بازار مسکن با فنر فشرده‌شده‌ای مواجه هستیم که باعث شده فاصله معنادارای بین قیمت مسکن و سایر بازارهای مالی وجود داشته باشد. رییس انجمن صنعت ساختمان کرمانشاه با بیان اینکه علم اقتصاد می‌گوید باید این فاصله معنادار بین قیمت مسکن و سایر بازارهای مالی پُر شود، اظهار کرد: پُر شدن این فاصله مربوط به شرایط عادی است که هیچ ریسک سیاسی و بین‌المللی در کشور نداشته باشیم. در حال حاضر که کشور به نوعی در شرایط نه جنگ و نه صلح قرار دارد، بازار مسکن نیز تحت‌تاثیر این شرایط قرار گرفته و پُر شدن فاصله قیمت مسکن و سایر بازارها ارتباط مستقیمی با ادامه این شرایط دارد. به محض اینکه این اطمینان خاطر در کشور ایجاد شود که دیگر ریسکی در پیش نداریم، حتما شاهد تغییر قیمت در بازار مسکن خواهیم بود. شادفر از نقدشوندگی پایین‌تر مسکن نسبت‌به طلا و ارز یاد کرد که باعث می‌شود تقاضا در شرایط ریسک برای مسکن کاهش یابد و یادآور شد: همین حالا تقاضا حتی تقاضای موثر که مربوط به افرادی است که واقعا قصد خرید مسکن دارند نیز به میزان قابل‌توجهی کاهش یافته و افراد منتظرند ببینند چه شرایطی در کشور رخ می‌دهد و از همین رو تقاضای خود را عقب می‌اندازند. رییس انجمن صنعت ساختمان کرمانشاه ادامه داد: خرید و فروش‌هایی هم که در بازار مسکن رخ می‌دهد عمدتا مربوط به موارد خاص است که شخصی به دلیل نیاز مالی یا هر چیز دیگر ملک خود را با قیمت پایین عرضه می‌کند که البته این روند در بازار مسکن روند چندان مثبتی نیست. شادفر درباره وضعیت رونق و رکود بازار مسکن در نیمه دوم سال نیز گفت: رونق و رکود بازار به ریسک‌های سیاسی و بین‌المللی بستگی دارد. در شرایط کنونی نه‌تنها مردم تقاضای چندانی برای خرید و فروش ندارند بلکه حتی سازندگان نیز به‌دلیل عدم اطمینانی که در بازار وجود دارد، رغبتی برای ساخت‌وساز پروژه‌های جدید ندارند. او از تداوم این وضعیت ابراز نگرانی کرد و ادامه داد: با توجه به اینکه بیش از ۳۰درصد اقتصاد و اشتغال کشور وابسته به حوزه مسکن و ساخت‌وساز است، رکود جدی در حوزه ساخت‌وساز می‌تواند اشتغال و اقتصاد کشور را به شدت تحت‌تاثیر قرار دهد. رییس انجمن صنعت ساختمان استان کرمانشاه از تاثیر عدم ساخت‌وساز جدید در حوزه مسکن بر به‌هم‌خوردن موازنه عرضه و تقاضا نیز اشاره و اظهار کرد: همین حالا نیز با کاهش عرضه در بازار مسکن مواجه هستیم، به‌گونه‌ای‌که قرار بود در بخش نهضت ملی مسکن ۴میلیون مسکن ساخته شود اما تاکنون کمتر از ۸۰۰هزار نفر ثبت‌نام کرده و کمتر از صد‌هزار واحد نیز تحویل شده است. از سوی دیگر در حوزه مسکن مورد نیاز اقشار متوسط و متوسط به بالا نیز با کاهش تولید مواجه هستیم و مجموع این عدم عرضه و تقاضا نگران‌کننده است. شادفر اضافه کرد: به علاوه هرچقدر آغاز پروژه‌های ساخت‌وساز به‌دلیل نگرانی از ثبات فضای داخل کشور به تاخیر بیفتد، با نرخ تورم و افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز همزمان خواهد شد و این امر باعث می‌شود قیمت تمام‌شده ساخت‌وساز افزایش یابد. او تاکید کرد: تنها چیزی که می‌تواند بازار مسکن را از این بلاتکلیفی خارج کرده و رونقی در بازار ایجاد کند، ایجاد ثبات در کشور و کاهش ریسک‌های سیاسی و بین‌المللی است.
منبع: ایسنا
