پیش‌بینی هزینه ساخت مسکن ملی در سال آینده
جهان‌صنعت– کارشناس بازار مسکن با اشاره به عملکرد ضعیف بانک‌ها در طرح نهضت ملی مسکن گفت که هزینه ساخت مسکن ملی در سال آینده به‌دلیل تورم و افزایش قیمت‌ها به متری ۱۵ تا ۱۶میلیون تومان خواهد رسید. فرشید ایلاتی با اشاره به تکالیف مهم برنامه هفتم درخصوص توسعه افقی شهرها اظهار کرد: یکی از مواد کلیدی برنامه هفتم ماده۵۰ است که درباره توسعه افقی شهرها و افزایش حدودا ۲۰درصدی مجموع مساحت شهرها و روستاها در کشور است.
تاکنون سهمیه استان‌ها و شهرها برای سال اول برنامه مشخص نشده و این امر به‌نظر می‌رسد بی‌توجهی عمدی است که نیازمند مطالبه از رییس‌جمهوری و وزیر راه‌و‌شهرسازی است. این موضوع اهمیت بسیاری دارد زیرا می‌تواند به کاهش قیمت زمین و فراهم‌شدن فضاهای جدید برای ساخت و ساز با سرمایه حداقلی کمک کند. به عبارت دیگر، توسعه افقی شهرها و روستاها یکی از پنجره‌های اصلی رونق ساخت‌وساز است. او افزود: متاسفانه شرایط بازار به‌دلیل شرایط جنگی موجود دچار رکود شده و این رکود در کلانشهرها عمق بیشتری یافته و به نظر می‌رسد ادامه‌دار باشد. با این حال این شرایط می‌تواند بازار شهرهای میانی را تحریک کند. افرادی که قصد خروج از کلانشهرها را دارند، سرمایه خود را به شهرهای کوچک و حتی روستاها منتقل می‌کنند. این روند می‌تواند رونق مسکن را در شهرهای میانی و کوچک و حتی روستاها افزایش دهد. ایلاتی ادامه داد: با وجود رکود فعلی، این جریان مهاجرت و انتقال سرمایه می‌تواند بخشی از رکود را جبران کرده و رونق نسبی در شهرهای میانی ایجاد کند. آمارها نشان می‌دهد که پروژه‌های دولت در قالب نهضت ملی مسکن موجب افزایش صدور پروانه‌های ساختمانی شده است. این رشد صدور پروانه‌ها به‌ویژه در شهرهای کوچک و روستاها، نشان‌دهنده تمایل سرمایه‌گذاران به خروج از کلانشهرها و رونق ساخت و ساز در مناطق میانی کشور است.
او گفت: به‌طور کلی شرایط فعلی بازار اگرچه تحت‌تاثیر رکود و تهدیدهای موجود است اما می‌تواند فرصت مناسبی برای توسعه و سرمایه‌گذاری در شهرهای میانی، کوچک و روستاها فراهم کند و عملکرد بازار مسکن در این مناطق را نسبت‌به سال‌های گذشته بهبود یابد.
کارشناس بازار مسکن با اشاره به عملکرد وزارت راه‌و‌شهرسازی طی یک‌سال اخیر بیان کرد: به‌نظر می‌رسد عملکرد یک‌سال گذشته در حوزه مسکن، به‌ویژه نهضت ملی مسکن، مثبت نبوده است. بانک‌ها همکاری لازم را نداشته‌اند و عملکرد نظام بانکی به زیر ۳درصد رسیده است. بخش عمده این ۳درصد تنها به بانک مسکن اختصاص دارد اما در مجموع نظام بانکی در یک‌سال گذشته همکاری موثری نداشته است. از حدود ۹۵۰هزار پروژه معرفی‌شده در بانک‌ها، حداقل ۵۰درصد هنوز هیچ تسهیلاتی دریافت نکرده‌اند و پیگیری‌های انجام‌شده نیز نتیجه‌ای نداشته است.
او افزود: این وضعیت باعث می‌شود پروژه‌هایی که می‌توانست امسال با متری ۱۰میلیون تومان تکمیل شود، سال آینده به‌دلیل تورم و افزایش هزینه‌ها به متری ۱۵ تا ۱۶میلیون تومان یا بیشتر برسد. در نتیجه دولت با چالش مواجه است و پروژه‌های نیمه‌تمام نیازمند تامین منابع مالی بیشتر برای تکمیل خواهند بود.
ایلاتی با اشاره آمار صدور پروانه‌های ساختمانی گفت: آمار صدور پروانه رشد داشته و مثلا دولت ۲۰هزار پروژه داده و ۴۰هزار پروژه تکمیل شده است. اما باید توجه کرد که این پروژه‌ها پروژه‌های قدیمی هستند و زمین و فونداسیون آنها سال‌ها قبل آماده شده بود. بنابراین پروژه جدیدی اضافه نشده و صرفا پروژه‌های قبلی به مرحله تکمیل رسیده‌اند. حجم پروژه‌های جدید که از ابتدا توسط دولت فعلی شروع شده، اهمیت بیشتری دارد و اثر واقعی آن سه سال بعد مشخص خواهد شد. او بیان کرد: سامانه ثبت‌نام نهضت ملی مسکن متوقف شده درحالی‌که زمین موجود است و متقاضیان می‌توانند اقدام کنند. اگر هدف جذب متقاضی است، سامانه باید فعال باشد به‌ویژه در شرایط کنونی، با توجه به مهاجرت از کلانشهرها، فرصت مناسبی برای رونق سرمایه‌گذاری در شهرهای کوچک و میانی فراهم شده است. بنابراین سامانه باید باز باشد تا افرادی که تمایل به ثبت‌نام دارند، بتوانند اقدام کنند و این جریان رونق مسکن ایجاد شود. این کارشناس بازار مسکن در پایان گفت: نکته اصلی این است که پروژه‌های جدید باید شروع شوند و زمین موجود برای مردم قابل دسترس باشد، نه اینکه تنها پروژه‌های قبلی تکمیل شوند. این موضوع می‌تواند نقش مهمی در مدیریت بازار و توسعه افقی شهرها و روستاها داشته باشد.
