30 - 11 - 2022
پنتهاوسنشینی چقدر خرج دارد
دید پانورامای ۳۶۰ درجهای ابدی، لابی مجلل و تراس وسیع، ارتفاع هفت متر، BMS (هوشمند)، هفت هزار متر مشاعات دیدنی و مافوق تصور، آشپزخانه مجلل مبله Miele، سالن بیلیارد، پارکینگ به تعداد دلخواه، آلاچیق اختصاصی، آبشار، استخر، سونا، جکوزی، فرعی دنج، آرشیتکت مشهور، دیزاین و متریال برند اروپایی و…؛ اینها همه مشخصات پنتهاوسهایی است که شاید حتی یک بار هم موفق به قدم زدن در این خانهها نشوید پس حداقل این مطلب را بخوانید تا از آخرین نرخ پنتهاوسنشینی عقب نمانید.
اینجا همه چیز متفاوت است، گویی در شهر رویایی قصهها هستید، هوایش، کوچههایش، سکوتش، درختانش و… همه و همه جور دیگری است. شاید سقف آرزوی بسیاری از افراد داشتن یک سرپناه حداکثر ۵۰ متری است اما برخی اصلا آرزویشان سقف ندارد. کسانی که فروشندگان و فعالان این بخش از آنها بهعنوان «بیزینسمن»هایی یاد میکنند که مشکلپسند و البته بسیار اهل چانه زدن هستند.
حس خوبی دارد وقتی در خانهای زندگی کنی که به قول خارج رفتهها «ویو» خیرهکنندهای داشته باشد و بتوانی شهر را از بالای ابرها نگاه کنی. دیگر لازم نیست برای دیدن یک آبشار کیلومترها رانندگی کنی، فقط کافی است که سرت را ۹۰ درجه بچرخانی آبشاری را میبینی که با نمونه واقعی آن تفاوت چندانی ندارد. چقدر لذت بخش است وقتی اینقدر پارکینگداری که مجبور نیستی به زور ماشینت را بین ماشینهای دیگران و صدتا ستون بچپانی و هر روز وقت بیرون آمدن و پارک کردن به همه متوسل شوی و با ترس و لرز عقب و جلو کنی.
به گزارش تسنیم، اگر سری به آگهیها و نیازمندیهای همشهری بزنید آگهیهایی میبینید که سرت سوت میکشد، خواندن آگهی پنتهاوسی که همه مصالح ساختمانی آن وارداتی است! آگهیهایی که فروشنده حال ندارد جواب مشتری را بدهد؛ «لطفا برای کسب اطلاعات بیشتر عدد چهار را به شماره زیر ارسال کنید» و البته پس از ارسال عدد چهار، بعد از حدود هشت ساعت فروشنده جواب پیامک را با یک پیامک میدهد: «با تشکر از تماس شما. زعفرانیه، ماکوئیپور شمالی، ۳۶۰ متر، پنج خوابه، دوبلکس، هفت ساله طبقه هشت تمامی امکانات رفاهی، ورزشی بدون مشرف، دید ابدی، فقط چهار میلیارد تومان.» یعنی هر مترمربع کمی بیش از ۱۱ میلیون تومان. یاد خانه خیلیهای دیگر میافتیم. تکان میخوری با سر میروی توی دیوار. دراز که میکشی باید مواظب باشی پایت از پنجره بیرون نزند. حرف که میزنی باید اینقدر آهسته و در گوشی باشد که همسایهات نشنود و نفهمد. پاورچین بروی که صدای پایت همسایه پایینی را بیدار نکند، اگر خانه ما خانه است پس اینهایی که آگهی میکنند، چیست؟
از مواردی که در صفحه آگهی روزنامه است میتوان به مشخصات پنتهاوسی در زعفرانیه اشاره کرد. یک پنتهاوس ۵۰۰ متری که به گفته فروشنده، شیرآلات و دستگیرههای آن از جنس طلاست.
اما موردی دیگربه «۷ طبقه بالاتر از ابرها» نامگذاری شده است. فروشنده این خانه با بیان اینکه پنتهاوس سابقش گل سر سبد همه پنتهاوسهای تهران است، گفت: مهمترین ویژگی پنتهاوس یادشده محل ساخت آن است بهطوری که هفت طبقه بالاتر از ابرها ساخته شده و دید ۳۶۰ درجهای آن ابدی است! یعنی هیچ ساختمان دیگری در این منطقه ساخته نمیشود که بتواند شعاع دید آن را مخدوش کند.
وی ادامه داد: این پنتهاوس در بهترین فرعی و با بهترین مصالح وارداتی از کشورهای اروپایی ساخته شده. علاوه بر این، شش پارکینگ اختصاصی هم از جمله امتیازات آن است. هر جا که دوست داشته باشی میتوانی ماشینت را پارک کنی. اگر شش خودرو هم داشته باشی دیگر نگران جای پارک نیستی.
فرمند به بخش دیگری از مشخصات گل سرسبد پنتهاوسهای تهران (به قول خودش) اشاره میکند و میگوید: آشپزخانه فول فرنیش!! روف گاردن، ارتفاع سقف شش متر، استخر شیشهای داخل واحد! سونا، جکوزی، کف چرم! آسانسور اختصاصی، شیرآلات از جنس طلا. تازه آبشار هم دارد! حیف شد مورد خیلی خاصی را از دست دادی!
وی درباره قیمت این پنتهاوس میگوید: با توجه به اینکه متریال استفاده شده خارجی است، هر مترمربع این ملک ۱۵ میلیون تومان قیمتگذاری شده به عبارتی این پنتهاوس ۴۰۰ متری شش میلیارد تومان قیمت دارد.
اما در تماس با موردی دیگر، فروشنده که مهران نام دارد، میگوید: اگر شرایطی بخواهی ۵/۸ میلیارد تومان، اما اگر نقد پرداخت کنی هشت میلیارد تومان.
اما در مورد اینکه شرایط یعنی چه؟ میگوید: در این نوع خرید یک سوم، یعنی تقریبا ۸/۲ میلیارد تومان را میپردازید و مابقی نیز طی دو فقره چک در مدت یکسال
دریافت میشود.
مهران در پاسخ به این پرسش که وضعیت ساختوساز پنتهاوس چگونه است؟ گریزی به وضعیت بازار مسکن زد و گفت: قیمتها در مقایسه با اواخر سال گذشته ۲۰ تا ۳۰ درصد افزایش پیدا کرده و کسانی که در بازار قصد خرید مسکن را داشتند، فعلا منصرف شدهاند. در بخش خانههای لوکس هم به دلیل تاثیرگذاری نوسانات نرخ ارز افزایش قیمتها شدیدتر
بوده است.
وی ادامه داد: البته خریداران خانههای لوکس تغییر قیمتها خیلی برایشان مهم نیست، آنها فقط به دنبال خرید یک خانه بسیار لوکس مانند پنتهاوس هستند. دغدغه این خریداران این نیست که مترمربع یک، دو یا سه میلیون تومان گران شده، آنها فقط به دنبال یک خانه خاص با ویژگیهای خاص میگردند.
مهران در مورد اینکه آیا این خریداران از مکانیسم چانهزدن که یکی از اصلیترین علایق ایرانیها در خرید است، استفاده نمیکنند، میگوید: اتفاقا پولدارها چونه بیشتری میزنند چون معتقدند پول را به سادگی به دست نیاوردهاند که بخواهند آن را راحت از دست بدهند. موارد بسیاری پیش آمده خریداری که پول پنتهاوس درآمد یکماهش است به خاطر یک میلیون تومان که فروشنده به او تخفیف نداده از خرید منصرف میشود!
این سازنده خانههای لوکس در بخش دیگری از سخنانش به قشر علاقهمند به خرید پنتهاوس اشاره کرد و افزود: کارخانهداران، تاجران، زمینداران، پزشکان به خصوص پزشکان جراحی زیبایی از جمله افرادی هستند که خریداران خانههای بسیار لوکس را تشکیل میدهند.
مهران با تاکید بر اینکه این افراد در هر شرایطی خرید خود را انجام میدهند، گفت: مهمترین مولفه مدنظر خریداران، کیفیت و متریال بهکار رفته در پنتهاوس است.
وی در عین حال خاطرنشان کرد: خریداران این بخش بهطور طبیعی از توان مالی بالایی برخوردارند و راحتتر میتوانند با افزایش قیمت کنار بیاید. البته این به آن معنا نیست که ملک را به هر قیمتی میخرند.
مهران در پاسخ به این پرسش که خریداران پنتهاوس هم در معامله چانه میزنند، میگوید: قطعا همه افرادی که آپارتمانهای بزرگ و لوکس را میخرند، بیزنسمنهای بزرگی هستند که به راحتی پول در نیاوردند که بخواهند خیلی راحت آن را خرج کنند! ولی خب به دلیل اینکه درآمد بالایی دارند راحتتر خرید میکنند. البته پذیرش افزایش قیمت هم برای آنها خیلی راحت نیست.
وی با بیان اینکه بیشتر متریال پنتهاوسها از کشورهای اسپانیا و ایتالیا وارد میشود، اظهار کرد: به دلیل آنکه کشورمان تحریم است، سازنده باید هزینه بیشتری را برای واردات پرداخت کند. آنها مجبورند به هر قیمتی که شده از جنس خارجی برای ساخت استفاده کنند.
این فعال بازار مسکن درخصوص شرایط فروش پنتهاوس نیز افزود: این امر به شرایط سازنده بستگی دارد؛ اگر وضعیت مالی سازنده بهگونهای باشد که نیازی به نقدینگی نداشته باشد، معمولا عجلهای برای فروش ندارد و در صورت پیدا شدن یک خریدار آن را بهصورت نقدی معامله میکند.
مهران ادامه داد: اما اگر شرایط مالی سازنده خیلی خوب نباشد و چند پروژه را در دست ساخت داشته باشد، معمولا با خریدار کنار میآید و یکسوم مبلغ پنتهاوس را بهصورت نقدی و مابقی را چکهای مدتدار دریافت میکند.
به گفته وی، کیفیت، مشاعات، فرعی، پارکینگ و ارتفاع سقف از جمله مولفههایی است که در قیمت یک پنتهاوس تاثیر بسزایی دارد.
این سازنده پنتهاوس گفت: اگر پنتهاوس مولفههای فوق را داشته و از کیفیت خوبی هم برخوردار باشد، متری ۱۵ میلیون تومان قیمت دارد.
مهران با تاکید بر اینکه کمتر این قیمت نمیتوان پنتهاوسی را پیدا کرد، افزود: معمولا پنتهاوس از ۲۵۰ متر به بالا هستند، بعضی از موقعها هم ممکن است که تماس بگیرید قیمت عجیبوغریب بشنوید که معمولا روی این قیمتها معامله نمیشود. ممکن است ۲۰ تا ۲۵ میلیون تومان برای هر مترمربع اعلام شود اما تا امروز مطلبی درباره خرید و فروش پنتهاوس با این مبالغ را در تهران نشنیدهام.
وی ادامه داد: ممکن است ساختمان خیلی متفاوت باشد، یعنی شیرآلات آن از یک برند معروف و از جنس طلا باشد، یا متریال آن کار دست باشد در این صورت پنتهاوس تا متری ۲۰ میلیون تومان دادوستد میشود.
وی با تاکید بر اینکه خریداران پنتهاوس خیلی خاص هستند و تعداد آنها حداکثر یکصد نفر است، گفت: به همین دلیل هم سالانه بین چهار تا پنج پنتهاوس در تهران ساخته میشود.
مهران در پایان با بیان اینکه طراحی این پنتهاوسها را معمولا خانمها انجام میدهند، افزود: رشته دانشگاهی در این زمینه نداریم، اکثر افرادی که در این بخش فعال هستند معماری خوانده و تا حدود هم گرافیک کار کردهاند.
زعفرانیه، کامرانیه، فرشته، محمودیه، الهیه. بیشترین پنتهاوس پایتخت در این مناطق قرار دارد. البته سه منطقه اول بیشتر مورد توجه خریداران است چون ویژگیهای خاصتری دارند. اصلیترین ویژگی که خریداران بهدنبال آن هستند یک فرعی خوب است که پنتهاوس در آن ساخته شده باشد. بعد از این نوبت به مصالح بهکار رفته، طراحی، ارتفاع سقف، مشاعات و درنهایت تعداد پارکینگ میرسد. البته مهمترین اصل که یک پنتهاوس را خاص میکند شعاع دید ابدی آن است. تعداد کمی از پنتهاوسهای پایتخت این ویژگی ممتاز را دارند و به همین دلیل هم مالکان آنها به سختی حاضر به فروش آن میشوند.
یکی از فعالان بازار پنتهاوس در خصوص شرایط حاکم بر خرید و فروش خانههای خیلی لوکس میگوید: حدود ۵۰ درصد خرید و فروش پنتهاوس بین کسانی انجام میشود که سالهاست صاحب اینچنین خانههایی هستند. بهعبارت دیگر موارد بسیاری پیش آمده که مالکی پنتهاوسش را در یک مجتمع میفروشد و پنتهاوسی در همان مجتمع ولی در طبقات دیگر را خریداری میکند.
خرم در خصوص قیمت یک پنتهاوس نیز گفت: قیمت پنتهاوس بر اساس محله، طراحی و سال ساخت تعیین میشود. بهعنوان مثال یک پنتهاوس ۴۵۰ متری پنج سال ساخت با تمام امکانات ۴/۵ میلیارد تومان قیمتگذاری میشود و پنتهاوس یک سال ساخت با همین مشخصات تا ۹ میلیارد تومان خرید و فروش میشود.
لطفاً براي ارسال دیدگاه، ابتدا وارد حساب كاربري خود بشويد