4 - 01 - 2022
پرواز اجاره بها
گروه مسکن- مرکز آمار ایران از افزایش ۷/۶۳ درصدی اجارهبهای مسکن در کشور طی بهار سال جاری خبر داد. تازهترین گزارش مرکز آمار از اطلاعات قیمت و اجاره مسکن نقاط شهری کشور در بهار ١۴٠٠ نشان میدهد، متوسط قیمت فروش هر مترمربع زمین یا زمین ساختمان مسکونی کلنگی معاملهشده از طریق بنگاههای معاملات ملکی در کل کشور ۹۴۰/۱۱۶ هزار ریال با میانگین مساحت ۲۹۱ مترمربع بوده که نسبت به فصل قبل، ۶/۲۵ درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل ۷/۱۰۴ درصد افزایش داشته است.
متوسط قیمت فروش هر مترمربع زیربنای مسکونی معاملهشده از طریق بنگاههای معاملات ملکی در سطح کل کشور ۰۳۳/۱۱۵ هزار ریال با میانگین مساحت ۵۵۱ مترمربع و متوسط عمر بنای ۵۹ سال بوده که نسبت به فصل قبل، ۲/۱۲ درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل ۲/۱۰۰ درصد افزایش داشته است.
متوسط مبلغ اجاره ماهانه بهعلاوه سه درصد ودیعه پرداختی برای اجاره یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی در سطح کشور ۹۲۲/۲۸۱ ریال با میانگین مساحت ۱۰۴ مترمربع و متوسط عمر بنای ۱۴ سال بوده که نسبت به فصل قبل ۲۳ درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل ۷/۶۳ درصد افزایش داشته است.
انتشار گزارش مرکز آمار ایران در خصوص اطلاعات قیمت و اجاره مسکن نقاط شهری کشور در فصل بهار، واکنش رییس اتحادیه املاک را نیز به دنبال داشت.
مصطفی قلیخسروی با تکذیب افزایش نرخ اجارهبها که در برخی رسانهها تا ۱۳۹ درصد عنوان شده است، اظهار کرد: حتی در فصل جابهجایی مستاجران (تابستان) که تعداد معاملات مربوط به اجاره واحد مسکونی چندین برابر اکنون است، رشد قیمتها تا این میزان نبوده است. وی توضیح داد: سیاستهای دولت در بخش کنترل بازار اجاره از جمله مصوبه ستاد مبارزه با کرونا در خصوص تمدید خودکار قراردادها تا حدود زیادی تورم بخش اجاره را کنترل کرد و در تابستان امسال میزان جابهجاییها با تمدید خودکار قراردادهای اجاره تا ۴۰ درصد کاهش یافت. قلیخسروی ضمن تکذیب رشد قیمتهای اجاره در جنوب پایتخت گفت: هیچکدام از قیمتهای اعلامشده در سایتهای مجازی را قبول نداریم و اعلام میکنیم قیمتها غیرواقعی است. به طور معمول اجارهبها همزمان با قیمت مسکن رشد نمیکند. به طوری که قیمت مسکن ممکن است در دورههای تورمی بازارها با شتاب بالایی رشد کند، اما اجارهبها با سرعتی کمتر خود را با قیمت مسکن متعادل کند.
همین اتفاق منجر میشود گاهی اوقات نسبت قیمت به اجاره مسکن دستخوش تغییرات زیادی شود و از میانگین فاصله بگیرد. به عنوان مثال در حالی که میانگین P/R مسکن تهران در بلندمدت حدود عدد ۲۱ است، این نسبت در زمستان سال گذشته به عدد ۴۰ هم رسید.
بعد از عید و در بهار امسال شاهد جهش ۲۳ درصدی اجارهبها نسبت به زمستان بودیم. این تندترین رشد فصلی اجارهبها از هنگام انتشار این دادهها توسط مرکز آمار است. همچنین در بازه یکساله بهار ۹۹ تا بهار ۱۴۰۰ هم متوسط هزینه اجارهبها برای هر مترمربع واحد مسکونی در تهران با رشد ۷/۶۳ درصدی همراه شده است. با این صعود تند و تیز مبلغ اجارهی ماهانه به علاوه سه درصد ودیعه پرداختی برای اجارهی یک مترمربع زیربنای مسکونی در فصل بهار به عدد ۵/۸۳ هزار تومان رسیده است. این یعنی برای اجاره یک واحد ۱۰۰ متری در تهران به طور متوسط باید ماهانه ۸ میلیون و ۳۵۰ هزار تومان اجارهبها پرداخت کرد.
دادههای منتشرشده توسط مرکز آمار به تفکیک مناطق، نشان میدهد نسبت قیمت به اجاره در مناطق مختلف تهران تفاوت زیادی با یکدیگر دارد.
در فصل بهار، P/R مسکن در هشت منطقه تهران بیشتر از عدد ۳۰ بوده است. در این میان مناطق ۱، ۳ و ۲ که P/R آنها به ترتیب ۴۳، ۴۱ و ۳۹ بوده، بیشترین نسبت قیمت به اجاره را داشتهاند. چنین چیزی نشان میدهد اجارهبها در این مناطق با سرعت کمتری نسبت به قیمت خرید مسکن رشد داشته است. به این ترتیب در این مناطق، اجاره مسکن نسبت به خرید آن از صرفه بیشتری نسبت به دیگر مناطق تهران برخوردار است.
به نظر میرسد رشد بسیار پرشتاب قیمت مسکن در مناطق لوکس تهران طی دوره تلاطم بازارها منجر به عقبماندن سنگین اجارهبها در این مناطق شده است. به عنوان مثال اگر فرض کنیم P/R مسکن در منطقه یک که در بهار روی عدد ۴۳ بوده است، بخواهد به عدد ۲۱ یعنی میانگین تاریخی شهر تهران برسد، یا قیمت فروش مسکن باید نصف شود یا اجارهبها دو برابر شود. ۶ منطقه بعدی تهران در فصل بهار P/R متعادل داشتهاند. نسبت قیمت به اجاره مسکن در این مناطق بین ۲۷ تا کمتر از ۳۰ بوده است. اما نسبت قیمت به اجاره مسکن در ۸ منطقه دیگر تهران در فصل بهار کمتر از عدد ۲۷ بوده است. نکته جالب توجه این است که تمام این ۸ منطقه در نیمه جنوبی شهر تهران قرار دارند. به این ترتیب به نظر میرسد جنوبیهای پایتخت بیشترین اجاره را نسبت به قیمت فروش مسکن خود میپردازند و کسانی هم که در این مناطق سرمایهگذاری کردهاند، بیشترین اجارهبها را نسبت به سرمایهگذاری خود دریافت میکنند.
لطفاً براي ارسال دیدگاه، ابتدا وارد حساب كاربري خود بشويد