پرداخت وام فردی ۴۰۰ میلیونی به دهک‌های یک تا ۳
جهان‌صنعت– مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه گفت: تسهیلات قرض‌الحسنه با سقف ۴۰۰میلیون تومان برای دهک‌های اول تا سوم از طریق نهادهای حمایتی پرداخت می‌شود و نرخ سود آن نیز ۴درصد در نظر گرفته شده است. نرگس مرزبان مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه‌وشهرسازی دیروز چهارشنبه، بیست‌ویکم خردادماه در گفت‌وگوی تلویزیونی با اشاره به بسته استیجار و اجاره‌بها، گفت: ماهیت سامانه املاک و اسکان به صورت مستقیم به اعطای تسهیلات به مستاجران مرتبط نیست. این سامانه با هدف شناسایی خانه‌های خالی طراحی شده است تا با هدایت این واحدها به بازار، موجودی مسکن ملکی و استیجاری افزایش یابد. او با اشاره به شناسایی دو‌میلیون و ۵۰۰هزار واحد مسکونی خالی در سرشماری سال ۱۳۹۵، افزود: عرضه این واحدها می‌تواند نقش مؤثری در تعادل بازار مسکن داشته باشد. سامانه املاک و اسکان از طریق جمع‌آوری و صحت‌سنجی داده‌ها تلاش می‌کند با ترغیب مالکان به عرضه واحدهای خالی، زمینه را برای دسترسی بیشتر مصرف‌کنندگان و مستاجران به واحدهای مسکونی فراهم کند. مرزبان ادامه داد: سیاست دولت در جهت ساماندهی بازار اجاره، تعیین سقف افزایش اجاره‌بهاست. بر همین اساس، سقف افزایش اجاره در تهران ۲۵درصد و در شهرهای بالای ۱۰۰هزار نفر جمعیت استان تهران ۲۰درصد اعلام شده است. او با اشاره به ماده ۷ قانون ساماندهی زمین، مسکن و اجاره‌بها، گفت: طبق این ماده، شورای‌عالی مسکن موظف است براساس تشخیص مصلحت، هر ساله سقف افزایش اجاره را در مراکز استان‌ها، شهرهای بالای ۱۰۰هزار نفر و شهرهای جدید اطراف کلانشهرها (مشروط به تورم بالای ۳۰ درصد) تعیین کند.
مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه افزود: در جلسه شورای عالی مسکن به تاریخ ۲۴فروردین ۱۴۰۴، تصمیم‌گیری درباره سقف افزایش اجاره‌بها به استان‌ها واگذار شد. پیشنهادات استانداران، پس از بررسی در دبیرخانه شورای عالی مسکن در وزارت راه‌وشهرسازی، ملاک عمل قرار می‌گیرد. او ادامه داد: این تصمیم با هدف افزایش دقت در سیاستگذاری و متناسب‌سازی سقف اجاره با واقعیت‌های میدانی گرفته شده است چراکه در برخی شهرها، بازار خود به‌طور طبیعی نرخ‌های پایین‌تری از آنچه به‌عنوان سقف تعیین می‌شود، اعمال کرده و مداخله غیرضروری می‌تواند سیگنال افزایش نرخ به بازار ارسال کند. به گفته مرزبان، برخی استان‌ها مانند زنجان، سیستان‌وبلوچستان، چهارمحال‌و‌بختیاری، بوشهر و کرمانشاه به دلیل تورم کمتر از ۳۰ درصد، مشمول این سیاست نیستند. همچنین بسیاری از استان‌ها پیش از ابلاغ مصوبه، جلساتی برای تعیین نرخ برگزار کرده‌اند و نتایج آنها نیز مورد تایید وزارتخانه قرار گرفته است. همچنین اعلام نرخ سایر استان‌ها نیز به‌زودی انجام خواهد شد.
او درباره سقف ۲۵درصدی افزایش اجاره در تهران و نگرانی‌ها نسبت به اجرای یکنواخت این نرخ در محله‌های مختلف، گفت: رقم اعلام شده سقف افزایش است، نه الزام برای همه. در مناطق مختلف تهران با سطح اجاره متفاوت، درصد افزایشی ۲۵درصدی تاثیرات مختلفی دارد. مثلا در مناطق پایین شهر، اجاره ماهانه ممکن است ۱۰میلیون تومان یا کمتر باشد و افزایش ۲۵درصدی در این مناطق معادل افزایش قابل‌توجهی نخواهد بود، در حالی که همین درصد در مناطق شمالی، با اجاره‌های ۴۰ تا ۵۰میلیون تومانی، عدد بالاتری خواهد شد.
مرزبان افزود: ورود به تفکیک منطقه‌ای در تعیین سقف اجاره، با پیچیدگی‌هایی همراه است. زیرا عوامل مختلفی مانند سن بنا، موقعیت جغرافیایی و سطح تقاضا، به‌طور طبیعی در نرخ اجاره منعکس می‌شوند و نظام قیمت‌گذاری در بازار مسکن از ابتدا این تفاوت‌ها را لحاظ کرده است.
مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن تاکید کرد: متقاضی پیش از دریافت تسهیلات باید اقدام به اجاره ملک کند و ارائه اجاره‌نامه دارای کد رهگیری الزامی است.
مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه گفت: همچنین از اختصاص تسهیلات قرض‌الحسنه با سقف فردی ۴۰۰میلیون تومان برای دهک‌های اول تا سوم خبر داد و بیان کرد: این افراد از طریق نهادهای حمایتی نظیر کمیته امداد، بهزیستی، بنیاد شهید و بنیاد مسکن معرفی می‌شوند. این تسهیلات با نرخ سود پایین‌تری ارائه شده و نقش مؤثری در حمایت از اقشار کم‌درآمد ایفا خواهد کرد.
او ادامه داد: در شورای عالی مسکن مصوب شده که وزارت راه‌وشهرسازی بخشی از منابع و امکانات خود را به احداث مسکن استیجاری اختصاص دهد. هدف از این طرح، حمایت از زوج‌های جوان و اقشار کم‌درآمد است تا این گروه‌ها بتوانند با اجاره‌نشینی از طریق دولت، در مسیر توانمندی و ورود به بازار مالکیت مسکن قرار گیرند.
