25 - 05 - 2020
وام فقط ۲۶ درصد قیمت خانه را پوشش میدهد
در حال حاضر با توجه به میانگین قیمت مسکن، تسهیلات ۱۶۰ میلیون تومانی زوجین حدود ۲۶ درصد قیمت یک واحد ۶۰ متری را در شهر تهران پوشش میدهد. هماکنون میانگین قیمت مسکن شهر تهران شش میلیون و ۹۷۰ هزار تومان است. بعد از جهش قیمت مسکن شهر تهران که از ابتدای سالجاری آغاز شد و در تیرماه به ۵۴ درصد افزایش نسبت به ماه مشابه سال قبل رسید، شاید انتظار متقاضیان این باشد که رقم تسهیلات نیز افزایش پیدا کند؛ موضوعی که بر اساس شواهد، با توجه به کمبود منابع بانکی و عدم توان طرف تقاضا در پرداخت تسهیلات، فعلا در دستور کار قرار ندارد.
تا قبل از رشد شدید قیمت مسکن که از حدود ۸ ماه قبل روند تدریجی آن آغاز شد، سقف تسهیلات مسکن به طور میانگین حدود ۵۰ درصد قیمت یک خانه ۶۰ متری را در شهر تهران پوشش میداد، اما هماکنون این رقم به حدود ۲۶ درصد یک واحد ۶۰ متری در شهر تهران تنزل یافته است. در این شرایط افزایش رقم تسهیلات نیز نمیتواند کارساز باشد. از سوی دیگر دو موضوع راباید در نظر گرفت؛ یکی اینکه چنین منابعی در اختیار سیستم بانکی قرار ندارد و از سوی دیگر در اختصاص وام باید قدرت پرداخت خانوارها را نیز در نظر گرفت. هماکنون اقساط وام ۱۶۰ میلیون ۱۲ ساله با نرخ سود ۸ درصد حدود یک میلیون و ۷۰۰ هزار تومان است که از عهده بسیاری از اقشار خارج است.
روز پنجشنبه ابوالقاسم رحیمیانارکی، مدیرعامل بانک مسکن از دو طرح این بانک برای افزایش توان متقاضیان خبر داد؛ یکی از این پیشنهادات افزایش دامنه دربرگیری تسهیلات از واحدهای با عمر ۱۵ به ۲۰ سال و دیگری افزایش رقم تسهیلات اوراق از سقف ۶۰ به ۸۰ میلیون تومان است. این دو پیشنهاد هماکنون به بانک مرکزی ارائه شده و در حال بررسی است.
همچنین محمدحسن مرادی، مدیر امور طرح و برنامه بانک مسکن در تشریح جزییات این خبر اعلام کرد: به منظور تلاش در جهت حمایت از سمت تقاضای مصرفی مسکن و به منظور کمک به ارتقای قدرت خرید این گروه از متقاضیان، اعم از خانهاولیها و سایر متقاضیان مصرفی دو پیشنهاد جدید به بانک مرکزی ارائه شده است که در صورت موافقت سیاستگذار پولی به زودی در نظام تامین مالی مسکن اجرایی خواهد شد.
وی افزود: اولین پیشنهاد در قالب پرداخت تسهیلات صندوق پسانداز مسکن یکم به خانههای با سقف عمر بنای حداکثر ۲۰ سال است؛ هماکنون این تسهیلات به واحدهای مسکونی با سقف عمربنای ۱۵ سال تعلق میگیرد؛ بانک مسکن با این پیشنهاد تلاش دارد زمینههای لازم برای دسترسی متقاضیان خانهاولی به دامنه گستردهتری از آپارتمانهای مسکونی برای خرید را فراهم کند.
مرادی همچنین افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن از محل اوراق حقتقدم تسهیلات از ۶۰ به ۸۰ میلیون تومان در تهران و افزایش به همین تناسب در سایر شهرها را دومین پیشنهاد بانک مسکن برای حمایت از متقاضیان مصرفی واحدهای مسکونی اعلام کرد. متقاضیان مصرفی خرید مسکن که خانهاولی نیستند و یا خانهاولیهایی که مایل به انتظار یکساله برای سپردهگذاری و دریافت تسهیلات خرید مسکن از محل صندوق پسانداز مسکن یکم نیستند نیز در شرایط فعلی به دلیل جهش قیمت مسکن و افزایش فاصله قدرت خرید با قیمت مسکن نیازمند حمایت هستند که در این زمینه به بانک مرکزی پیشنهاد شده است سقف تسهیلات خرید مسکن با استفاده از اوراق حقتقدم نیز افزایش یابد.
مدیر امور طرح و برنامه بانک مسکن تصریح کرد: با این پیشنهاد درصدد هستیم رقم تسهیلات خرید مسکن از طریق اوراق را به سطح تسهیلات خانهاولیها برسانیم. یعنی به همان میزانی که در سه گروه تسهیلات صندوق پسانداز مسکن یکم پرداخت میشود، در تسهیلات اوراق نیز تسهیلات به متقاضیان واجد شرایط در شهرهای مختلف پرداخت شود. مرادی توضیح داد: صندوق پسانداز مسکن یکم به منظور هدایت خانهاولیها به رژیم پسانداز برای خرید مسکن راهاندازی شد و از زمان تاسیس تاکنون با استقبال قابل قبولی از سوی متقاضیان خانهاولی روبهرو شده است؛ اما در مقطع زمانی حاضر که تاثیر تسهیلات خرید مسکن با استفاده از اوراق حقتقدم به دلیل رشد شدید قیمت مسکن در پوششدهی هزینههای مربوط به خرید واحدهای مسکونی کاهش یافته است لازم است با افزایش سقف تسهیلات اوراق، نسبت به تطبیق این محصول بانک(تسهیلات خرید مسکن بدون سپرده) با فضای فعلی بازار مسکن اقدام شود.
وی با بیان اینکه فعلا برنامهای برای افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن خانهاولیها از محل سپردهگذاری در صندوق پسانداز مسکن یکم وجود ندارد تاکید کرد: قدرت اعتباردهی با اتکا به منابع صندوق پسانداز مسکن یکم و با توجه به منابع قابل تامین در قالب این صندوق تعیین میشود؛ از این رو و بنا بر شرایط فعلی صندوق پسانداز مسکن یکم از بابت منابع و مصارف آن، فعلا برنامهای برای افزایش سقف این تسهیلات وجود ندارد؛ هر چند افزایش سقف عمربنای واحدهای مسکونی مشمول خرید با وام یکم به ۲۰ سال میتواند کمک موثری به خانهاولیها برای دسترسی به تعداد بیشتری از فایلهای فروش مسکن و همچنین واحدهای مسکونی با سطح قیمت مناسبتر در بازار معاملات ملک باشد. به این ترتیب بدون ایجاد اختلال در منابع و مصارف صندوق یکم از این طریق نیز محصولات تسهیلاتی بانک با شرایط فعلی بازار مسکن تطبیق داده شده و به روزرسانی میشود.
به گزارش ایسنا، هماکنون سقف تسهیلات خرید مسکن با استفاده از تسهیلات صندوق پسانداز مسکن یکم برای متقاضیان انفرادی در شهر تهران ۸۰ میلیون، در مراکز استانها و شهرهای با جمعیت بیش از ۲۰۰ هزار نفر ۶۰ میلیون و در سایر شهرها (شهرهای کوچک)، ۴۰ میلیون تومان است؛ مطابق با پیشنهاد جدید، در صورت موافقت سیاستگذار پولی سقف تسهیلات خرید مسکن با استفاده از اوراق حقتقدم برای متقاضیان انفرادی نیز معادل سقف فعلی تسهیلات خرید مسکن از محل صندوق پسانداز مسکن یکم خواهد شد. فعلا سقف تسهیلات خرید مسکن با استفاده از اوراق در تهران ۶۰ میلیون تومان، در مراکز استانها و شهرهای با جمعیت بیش از ۲۰۰ هزار نفر ۵۰ میلیون تومان و در سایر شهرها ۴۰ میلیون تومان است. تسهیلات خرید مسکن از محل صندوق پسانداز مسکن یکم و تسهیلات اوراق با طول دوره بازپرداخت ۱۲ ساله به متقاضیان واجد شرایط ارائه میشود.
لطفاً براي ارسال دیدگاه، ابتدا وارد حساب كاربري خود بشويد