شناسه خبر : 261744
6 - 06 - 2022
6 - 06 - 2022
هدف بورس مسکن، املاک خُرد نیست
رییس سازمان بورس و اوراق بهادار از فراهم شدن امکان راهاندازی بورس مسکن خبر داد و گفت: ما امکاناتی را در بورسهای کالایی فراهم کردهایم تا امکان خرید و فروش مسکن روی تابلوهای بورس کالایی فراهم شود. به گزارش سنا، محمد فطانت در حاشیه مراسم رونمایی از سامانه تبادل اطلاعات اقتصادی و مالی کشور با حضور در جمع خبرنگاران درباره راهاندازی بورس ارز اظهار داشت: مهمترین ریسک سرمایهگذاران خارجی قابلیت پیشبینی نوسانات نرخ ارز است، برهمین اساس بورس ارز باعث میشود امکان پیشبینی قیمت به وجود آید. فطانت جذب سرمایهگذاری خارجی را یکی از اتفاقات مهم پس از توافق هستهای دانست و افزود: مهمترین ریسک در این زمینه آن است که باید به نحوی این مکانیسم وجود داشته باشد که آینده قیمت ارز قابل پیشبینی شود.
در انتظار تکنرخی شدن ارز
وی با بیان اینکه در قانون رفع موانع تولید زمینههای ورود ارز به بازار پیشبینی شده و رایزنیهایی در این مورد صورت گرفته است، عنوان کرد: البته برای راهاندازی بورس لازم است بانک مرکزی، نظام بانکی و همچنین شبکه صرافیها نیز مشارکت کنند.رییس سازمان بورس و اوراق بهادار با اشاره به اینکه معاملات سکه در بورس و خرید سکه برای ماههای آتی تقریبا قیمت سکه را قابل پیشبینی کرده، تصریح کرد: این امر سرمایهگذاری در این بازار را آسانتر میکند و همین اتفاق با ورود ارز به بورس نیز صورت خواهد گرفت. فطانت درباره زمان دقیق راهاندازی بورس ارز در ایران گفت: بورس ارز پس از تکنرخی شدن ارز در بازار ایجاد میشود.
مزایدههای ساختمانهای دولتی
وی در ادامه درباره ورود مسکن به بازار بورس نیز گفت: در حال حاضر شرایط خرید و فروش مسکن در بورس کالا مهیا شده و امکاناتی را فراهم کردهایم که خرید و فروش مسکن در بورس کالا و روی تابلوهای بورس کالایی انجام شود. رییس سازمان بورس و اوراق بهادار ادامه داد: البته اولویت در بورس با مزایدههای مسکن است که در آن بانکها یا بخشهای مختلف میخواهند واحدهای تجاری، مسکونی و اداری خود را از طریق این بازار به مزایده بگذارند. فطانت در خصوص راهاندازی بورس مسکن هم گفت: در فاز اول قرار است مزایده ساختمانهای دولتی و اموال غیرمنقول مازاد بانکها در بورس مسکن اجرایی شود، به این صورت که زیرساختی در مجموعه بورس کالا فراهم شده تا نهادهای دولتی بتوانند واحدهای انبوه مازاد مسکونی و تجاری اداری خود را از این طریق به فروش برسانند.
وی ادامه داد: امکان فروش مزایدهای ساختمانهای بزرگ و واحدهای مسکونی از طریق بورس مسکن انبوه فراهم شده است اما هنوز این امکان برای فروش واحدهای خرد مهیا نیست و امکان ارتقای مجموعه اقتصاد مسکن با فروش واحدهای خرد و تکواحدی در بورس کالا وجود ندارد. فطانت همچنین درباره زمان دقیق اجرایی شدن بورس مسکن گفت: در حال حاضر زیرساختهای اجرای بورس مسکن آماده است و ما آمادگی داریم تا با هر کدام از بانکها و نهادهای دولتی در هر زمانی که بخواهند واحدهای مسکونی و تجاری اداری مازاد خود را از طریق بورس کالا به فروش برسانند، همکاری کنیم.
تکذیب ادغام بورس و فرابورس
رییس سازمان بورس و اوراق بهادار همچنین درباره خبرهایی مبنی بر ادغام بورس و فرابورس در آینده نزدیک گفت: در این مورد من چیزی نشنیدهام.وی درباره تخلفات در بازار سرمایه گفت: برخی از تخلفات در حد تذکر است که سازمان بورس براساس قانون در یک فرآیند دایمی این کار را انجام میدهد اما بخشی دیگر نیاز به تصمیمگیری مقامات قضایی دارد که پروندههای آن در دادگستری طرح و تصمیم گیری میشود.
وضعیت سرمایهگذاران خارجی
فطانت درخصوص ورود سرمایهگذاران خارجی به بازار سرمایه نیز گفت: سرمایهگذاران خارجی به صورتهای مختلفی مذاکرات خود را برای ورود به بازار سرمایه ایران آغاز کردند و بخشی از اینها به دنبال این هستند که با گرفتن مجوز سبدگردانی، وارد بازار ثانویه شوند و بخش دیگری علاقهمندند منابع خود را وارد بازار اولیه کنند. ما این درخواستها را دریافت و اعلام آمادگی کردهایم که آنها را بررسی و براساس قوانین و مقررات حاکم، اعمال قانون کنیم. وی در پاسخ به این سوال که بیشتر از چه کشورهایی متقاضی سرمایهگذاری در بازار سرمایه ایران هستند، گفت: اسم کشور خاصی را نمیتوانم ببرم به دلیل آنکه اینها افراد یا شرکتهایی هستند که در نقاط مختلف دنیا کار سبدگردانی انجام میدهند و علاقهمندند بخشی از دارایی خود را در ایران سرمایهگذاری کنند.
تعامل بازار پول و سرمایه
فطانت با بیان اینکه تعامل خوبی بین بازار پول و سرمایه وجود دارد، افزود: نقطه اصلی ارتباط از نرخ سود بانکی متاثر میشود و به علت بالابودن نرخ سود بانکی و رعایت نکردن این نرخها از جانب برخی موسسات غیرمجاز و برخی از بانکها در واقع نرخ بدون ریسک بازار افزایش یافته که آثار نامطلوبی روی بخش واقعی اقتصاد میگذارد. انتظار بازار این است که با کاهش تورم، نرخ سود بانکی نیز کاهش یابد. رییس سازمان بورس و اوراق بهادار افزود: در سال ۹۳ کل تسهیلاتی که شرکتهای تولیدی ما از نظام بانکی گرفتند ۴۷ هزار میلیارد تومان بود که نسبت به سال ۹۲ فقط به اندازه سودهایی است که به سیستم بانکی پرداخت کردند و نتوانستند منابع جذب کنند. یکی از انتظارات بخش واقعی و شفاف اقتصادی از نظام بانکی این است که سهم بالاتری از سهم بانکی را به خود اختصاص دهد.
بازارها تابع اقتصاد
بخش عمدهای از اقتصاد ما تابع قیمت مواد خام و کالاهای اساسی در سطح بینالمللی است و صنایع بورسی نیز از این قاعده مستثنی نیستند. محمد فطانت در ادامه با بیان مطلب بالا گفت: در این دوران برخی صنایع با رکود دامنهدار و به واسطه عدم تخصیص هزینههای عمرانی دولت، مشکلات سرمایه در گردش شرکتها ناشی از ناتوانی بانکها در تامین منابع و همچنین ادامهدار بودن تحریمها باوجود توافق خوب هستهای که در بازار اثر عملی آن هنوز مشاهده نشده است، روبهرو هستند اما باید شرایطی مهیا شود که طرف تقاضا بهبود یابد تا رکود خاتمه یابد. رییس سازمان بورس و اوراق بهادار معتقد است برای حمایت از بازار و اقتصاد باید همگرایی وجود داشته باشد و خاطرنشان کرد: بانک مرکزی، وزارت اقتصاد، نفت، صنعت، معدن و تجارت، دفاع و مسکن همه مجموعههای متفاوتیاند که در صورت همگرایی سیاستها اقتصاد کشور را متحول خواهند ساخت. این امر تنها با تحلیل صحیح از شرایط و مسایل پیرامونی ایجاد میشود. وی با اشاره به اینکه بازار پول درصد بالایی از تامین مالی در نظام اقتصادی کشور را برعهده دارد، ابراز داشت: این بازار نقشی غیرقابل انکار در توسعه اقتصادی کشور دارد و بدون کمک نظام بانکی امکان ارتقای بازار سرمایه فراهم نیست. در این زمینه دولت به درستی هر دو بازار را به صورت توامان مورد توجه قرار داده است. رییس سازمان بورس و اوراق بهادار در خصوص تحولات اخیر بازار سرمایه اظهار داشت: تصمیمات متعددی در دوره جدید بورس اتخاذ شده تا به نحوی در مسیر شفافیت اطلاعاتی گامهای بلندتری برداشته شود. مثلا ارسال مستقیم اطلاعات توسط ناشران اقدامی بود که در جهت افزایش شفافیت صورت گرفت. راهاندازی سیستم «تدان» نیز که در آن مشاورین سرمایهگذاری درخصوص هریک از نمادها پس از انتشار اطلاعات تحلیلهای خود را در اختیار همگان قرار میدهند، دیگر اقدام مهم سازمان برای افزایش درجه شفافیت اطلاعات بوده است.
اصلیترین چالش
مهمترین چالشی که هماکنون با آن روبهرو هستیم، تاخیر در قیمتگذاری نهادههای تولید و فرآوردههای آن است که گاه به دلیل عدم شفافیت، بازار را دچار چالش میکند. این موضوع بسیار مزمن است و نیاز به هماهنگی و همکاری فرادستگاهی دارد و تنها به ناشران و عملکرد آنها محدود نیست و دستگاههایی که قیمتگذاری میکنند، خارج از چارچوبهای نظارتی سازمان هستند. بهعنوان نمونه چالش صنعت پتروشیمی و پالایشگاهی و معدنی و خودرویی قابل ذکر است که با تمام توان پیگیر آن هستیم. وی در بخش دیگری از صحبتهای خود به مبحث حضور سرمایهگذاران خارجی در بازار سرمایه پرداخت و ابراز داشت: در این شرایط نهتنها در بورس بلکه در کل اقتصاد کشورمان زیرساخت لازم برای ورود این نوع سرمایهگذاران وجود نداشته است. بنابراین آنچه اهمیت دارد تلاش برای آمادگی هر چه بیشتر است. در این خصوص بازار سرمایه در ایجاد زمینهها و ساختارهای مختلف از جمله فناوری، دستورالعملها، ارتباطات و بازاریابی پیشگام است. نکته دوم آن است که ما برای بازار سرمایه زمانی را مشخص کردهایم که در آن زمان، بازار آمادگی لازم برای جذب سرمایهگذار خارجی را به صورت مشخص و با اعلام عمومی خواهد داشت. وی در پایان ابراز امیدواری کرد که بازار سرمایه پس از اجرایی شدن جزییات توافق هستهای در دیماه و برداشته شدن تحریمها در مسیر خوبی به حرکت خود ادامه دهد.
لطفاً براي ارسال دیدگاه، ابتدا وارد حساب كاربري خود بشويد