31 - 05 - 2022
نا امیدی از رونق
فعالان بازار مسکن معتقدند که رفع تحریمها موجب رونق اقتصادی و افزایش معاملات در بخش مسکن میشود اما قیمتها را در این بخش افزایش نمیدهد.
از حدود سه سال پیش که رکود دامنگیر بخش مسکن شده است، تولیدکنندگان زیادی ورشکست شده و صدور پروانههای ساختمانی با کاهش روبهرو شده است به طوری که در دو سال گذشته صدور پروانههای ساختمانی بیش از ۷۰ درصد کاهش را نشان داد.
بنابراین تحولات اخیر در عرصه سیاست بینالمللی برای رفع تحریمهای غرب علیه ایران از موضوعاتی است که مورد توجه متقاضیان بازار مسکن قرار گرفته و آنها نسبت به آینده این بازار ابراز نگرانی میکنند چراکه یک نظریه میگوید پس از رفع تحریمها قیمتها کاهش مییابد اما عدهای دیگر معتقدند که قیمتها به دلیل تقاضای موجود در بازار کاهشی نخواهد داشت.
توافق تاثیر مستقیمی ندارد
وزیر راهوشهرسازی با بیان اینکه بازار مسکن یک بازار داخلی محسوب میشود، گفت: توافق هستهای نمیتواند تاثیر مستقیمی بر بازار مسکن بگذارد.
عباس آخوندی، وزیر راهوشهرسازی در پاسخ به اینکه تاثیر توافق هستهای بر بازار مسکن چه خواهد بود، اظهار کرد: بازار مسکن بازار داخلی است و توافق هستهای خیلی نمیتواند تاثیر مستقیمی روی این بازار داشته باشد.
تغییر قیمتی نداریم
حامد مظاهریان، معاون وزیر راهوشهرسازی با اشاره به اینکه تاثیر رفع تحریمها بر بازار مسکن یک مدل پیچیدهای است که باید مورد بررسی قرار گیرد به مهرگفت: نمیتوان بهطور کامل آینده بازار مسکن را با توجه به لغو تحریمها بررسی کرد زیرا نیاز به یک کار مطالعاتی دارد.
وی با بیان اینکه تاثیر این موضوع بر بازار مسکن کوتاهمدت نخواهد بود، افزود: به دلیل اینکه تاثیر این رفع تحریمها در بازار مسکن کوتاهمدت نیست بنابراین انتظار نمیرود که در نیمه دوم امسال تغییری در قیمتها
داشته باشیم.
همچنین فرشید پورحاجت، دبیر کانون سراسری انبوهسازان در گفتوگو با مهر ضمن بیان اینکه تاثیر جریانات اقتصادی در بازار مسکن زمان بر است، گفت: ۹۵ درصد از مصالح ساختمانی که مورد استفاده قرار میگیرد، تولید داخل است بنابراین تحریمها تاثیر زیادی را بر این بازار نداشته است اما رفع تحریمها کمک به رونق در بازار خواهد کرد.
وی با اشاره به آثار رفع تحریم بر صدور خدمات فنی مهندسی افزود: همکاران زیادی در این بخش فعال هستند که بهطور حتم رفع تحریمها به آنها کمک میکند زیرا در ماههای گذشته حتی در انتقال پول از کشور عراق هم این صادرکنندگان با مشکل مواجه شده بودند و مطالبات را به سختی دریافت میکردند.
دبیر کانون سراسری انبوهسازان با بیان اینکه رفع تحریمها موجب میشود که نقدینگی در اختیار مردم آزاد شود، گفت: در حال حاضر بازار مسکن وضعیت بهتری دارد زیرا طلا و سکه از رونق افتاده و بورس هم بازار خوبی نیست بنابراین بازار مسکن آینده بهتری دارد اما بهطور حتم افزایش قیمتی را در این بخش شاهد نخواهیم بود و هرگونه افزایشی بیش از تورم نیست.
تاثیر در بلندمدت
در همین حال، ایرج رهبر، کارشناس بازار مسکن در گفتوگو با مهر ضمن اشاره به اینکه فکر نمیکنم که تغییر سریعی در بازار مسکن انجام شود، افزود: اما ممکن است مقداری جو روانی در این بازار تاثیر گذار باشد که آن هم خیلی سریع و زودگذر است چراکه هرگونه تاثیری در این بازار بلندمدت است.
وی با اشاره به اینکه بخش مسکن متاثر از کل اقتصاد کشور است، ادامه داد: اگر رونق در اقتصاد اتفاق بیفتد، بازار مسکن هم تاثیر میگیرد و افزایش نقدینگی در بازار تولید را رونق میدهد زیرا در مدت رکود صنعت ساختمان، بیش از ۸۰ درصد از تولیدات روی دست تولیدکنندگان باقی ماند.
حسام عقبایی، رییس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران هم با اشاره به اینکه امیدواریم طلسم بازار مسکن شکسته شود، گفت: مناقشات بینالمللی بر شاخصهای اقتصادی تاثیرگذار است و حتی میتواند بر قیمت نفت، طلا و ارز هم اثر بگذارد که بازار مسکن هم از این تاثیر بینصیب نیست.
وی با اعلام اینکه خیلی از اتفاقات در اقتصاد کشور نشات گرفته از فضای روانی بازارهاست، اظهار داشت: اما اثرگذاری سیاستهای بینالمللی در بخش مسکن کوتاهمدت نیست و نمیتوان اثرات آن را مانند طلا و ارز به صورت کوتاهمدت دید.
رییس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران ادامه داد: معتقدم تعاملات بینالمللی و رفع تحریمها در اقتصاد رونق ایجاد میکند که همین رونق در سایر بازارها هم تاثیرگذار است و موجب افزایش معاملات در بخش مسکن میشود اما در مورد قیمتها با توجه به اینکه حجمی از نقدینگی وارد بازار مسکن نشده است فعلا قیمتها تغییر محسوسی نخواهد داشت.
بهترین زمان خرید و فروش
حال اینکه افراد دوست دارند بدانند چه زمانی برای خرید و فروش خانه مناسب است، برخی از مشاوران املاک در نقاط مختلف تهران نظرات خود را در این باره بیان کردهاند.
یکی از مشاوران املاک در شرق تهران به اقتصادنیوز گفت: برای کسانی که قصد فروش ملک خود را دارند، بهترین زمان، زمانی است که قیمت خانه بالا رود اما در کنار این بالا رفتن قیمت، باید بازار ثبات نیز داشته باشد، چرا که زمانی فروش یک خانه به صلاح است که بتوان با همان پول خانهای خرید، البته الان در بازار مسکن با اینکه قیمتها پایین آمده و رکود است اما این بازار از ثبات قیمت نیز برخوردار است.
این در حالی است که مشاور املاک دیگری در غرب تهران گفت: از نظر من هر گاه شخصی نیاز به پول داشته باشد، باید خانه خود را بفروشد اما اگر شخصی قصد تعویض ملک را دارد، باید زمانی این کار را انجام دهد که بازار ثبات داشته باشد تا بتواند خانه مورد نظرش را خریداری کند، اما در این زمان هیچ کس از قیمتهای روز بعد خبر ندارد و شاید نتواند در ازای فروش ملک خود، ملک دیگری خریداری کند.
یکی دیگر از مشاوران املاک در شمال تهران بیان کرد: سالهاست که بهترین زمان برای خرید و فروش مسکن شش ماه دوم سال است و بیشتر کسانی که اکنون این کار را انجام میدهند، برای سرمایهگذاری این کار را میکنند.
مشاور املاک دیگری در مرکز تهران گفت: اکنون زمان مناسبی برای فروش ملک نیست، چراکه الان میزان خریدار کم است و کسانی که قصد فروش ملک خود را دارند، مجبور هستند خانه خود را با قیمت پایینتر بفروشند.
یکی از مشاوران املاک در شرق تهران گفت: اکنون زمان مناسبی برای خرید خانه است، چراکه همیشه بهترین زمان برای خرید خانه زمانی است که بازار ثبات داشته باشد و اکنون با اینکه بازار مسکن در رکود کامل است اما ثبات نیز دارد و از همه بهتر اینکه قیمت مسکن نیز پایین آمده و ممکن است در ماههای آتی افزایش یابد.
مردم دست نگهداشتهاند
یکی دیگر از مشاوران املاک در شمال تهران بیان کرد: اکنون تمام مردم دست نگه داشتهاند تا نتیجه توافق را ببینند و بعد خرید و فروش ملک را انجام دهند، از نظر من هم بعد از مذاکرات قیمت مسکن پایین میآید، حتی اگر این اتفاق هم نیفتد، شایعهاش میان مردم پیچیده و همه به امید آن روز دست نگه داشتهاند.
مشاور املاک دیگری در مرکز تهران گفت: نمیتوان گفت الان زمان مناسبی برای خرید خانه است یا نه، اما از نظر من هر گاه شخصی پولی دارد که میتواند خانهای خریداری کند، باید هر چه سریعتر این کار را انجام دهد، چراکه با توجه به مذاکرات، نمیتوان در رابطه با قیمت مسکن در روزهای آتی صحبت کرد و هیچ کس از گران یا ارزان شدن مسکن اطلاعی ندارد.
مشاور املاک دیگری در شمال تهران گفت: با توجه به اینکه الان میزان خرید و فروش مسکن کم است، بسیاری از افراد که به پول احتیاج دارند، مجبور هستند ملکهای خود را با قیمت پایینتری بفروشند، بنابراین برای کسی که قصد سرمایهگذاری دارد، زمان مناسبی است که ملکی را خریداری کند، اما کسی که قصد تعویض ملک خود را دارد، باید ابتدا ملک مورد نظر را خریداری کند و بعد ملک خود را بفروشد چراکه هر لحظه ممکن است قیمتها بالا رود و اگر خانه خود را فروخته باشد، یک روز بعد معلوم نیست بتواند با همان قیمت، همان خانه را خریداری کند.
لطفاً براي ارسال دیدگاه، ابتدا وارد حساب كاربري خود بشويد