موانع تحقق وعده ساخت چهار میلیون مسکن

مهر- کارشناسان ساخت‌وساز معتقدند تنها راه اجرای وعده ریاست‌جمهوری برای ساخت ۴ میلیون واحد مسکونی واگذاری زمین به متقاضیان و برون‌سپاری ساخت‌وساز است.
بیش‌ از دو سال از وعده ساخت سالانه یک میلیون واحد مسکن می‌گذرد و تا به امروز براساس آمار بیش ‌از یک میلیون و ۷۶۰ هزار واحد طرح نهضت ملی مسکن در مرحله ساخت قرار دارد و هنوز واحدی تحویل متقاضیان نشده است. به گفته مهرداد بذرپاش وزیر راه‌وشهرسازی ۲۴۰ هزار واحد مسکن مهر از گذشته باقی مانده بود که دولت سیزدهم عملیات تکمیل این واحدها را آغاز کرده است. با این حال تحقق وعده ساخت ۴ میلیون مسکن در ‌هاله‌ای از ابهام به سر می‌برد.
وزیر راه‌وشهرسازی از کمبود منابع مالی در راستای اجرای قانون نهضت ملی مسکن خبر داده و می‌گوید: یکی از مشکلات اجرای طرح نهضت ملی مسکن تخصیص منابع مالی بود که مجوزی از سوی رهبر معظم انقلاب اخذ کردیم تا از ظرفیت‌های موجود تهاتر نفت و صندوق ملی در این راستا استفاده کنیم.
وزیر راه‌وشهرسازی معتقد است رقم ۲ میلیارد دلار از محل تهاتر نفت و منابع صندوق ملی تخصیص پیدا می‌کند و با موافقت و اجرای این مجوز با تزریق منابع مالی به پروژه نهضت ملی مسکن جانی دوباره گرفت و هم‌اکنون در مرحله طی کردن روند اداری است.
عوامل اصلی در عدم اجرای تحقق یک وعده
حمیدرضا آرامی کارشناس مرکز تحقیقات اسلامی مجلس در گفت‌وگو با مهر ضمن اشاره به موانع اجرای ساخت ۴ میلیون مسکن طی ۴ سال دولت سیزدهم می‌گوید: دو مانع اصلی که سد راه اجرای ساخت طرح ۴ میلیون نهضت ملی مسکن بوده تامین منابع برای ساخت و تامین زمین است.
وی در ادامه تاکید می‌کند: تامین زمین یک مانع جدی در راستای ساخت‌و‌ساز مسکن محسوب می‌شود و برای ساخت ۴ میلیون واحد مسکونی نیازمند ۲۰۰ هزار هکتار زمین هستیم که باید از سوی دولت تامین شود و متاسفانه زمین به اندازه نیاز برای طرح نهضت ملی مسکن واگذار نشده است.
کارشناس مرکز تحقیقات اسلامی مجلس تصریح می‌کند: دولت اگر در ساخت واحدهای مسکونی تصدیگری را اجرا کند قطعا موفق نخواهد شد، در صورتی که باید به دنبال برون‌سپاری و واگذاری زمین به مردم و تعاونی‌های مردمی نیز بود تا در اجرای این مسیر موفق‌تر پیش رود.
به گفته آرامی رمز موفقیت تحقق این وعده واگذاری زمین به مردم است به معنای اینکه تصدیگری دولت در این موضوع کاهش پیدا کند و حضور مردم در این طرح عظیم ملی پررنگ شود، البته این امر با اجتناب مسوولان از انبوه‌سازی و توسعه عمودی شهرها محقق خواهد شد.
گفتنی است استثنا‌هایی هم در کشور وجود دارد که امکان توسعه عمودی نیست و تعمیم این موارد به کل کشور غیر‌منطقی است.
اجرایی شدن طرح ساخت ۴ میلیون واحد مسکونی با تهاتر
نماینده وزیر راه‌وشهرسازی در حوزه امور نهضت ملی مسکن در گفت‌وگو با مهر با تاکید بر مشخص شدن قیمت نهایی طرح نهضت ملی مسکن گفت: قیمت تمام شده واحدهای مسکونی، یکی از مهم‌ترین مسائل ساخت مسکن است و این موضوع هنوز مشخص نیست که این قیمت چقدر است. از ۸/۶ تا ۱۸ میلیون این رقم صحبت شده و باید برای این معضل فکری کنیم.
حسن تیزمغز در حوزه نهضت ملی مسکن در ادامه تاکید کرد: تهاتر زمین در راستای دو موضوع انجام شده است؛ مورد اول زمین‌هایی که به صورت مولدسازی و قابلیت ساخت‌و‌ساز طرح نهضت ملی مسکن را نداشتند به بخش‌های خصوصی واگذار کردیم تا در ازای پول واحدهای مسکونی ساخته شده تحویل دولت دهند. او با اشاره به مورد دوم تهاتر زمین در ساخت‌و‌ساز مسکن گفت: زمین به سرمایه‌گذار برای ساخت‌و‌ساز داده می‌شود تا سرمایه‌گذار واحدهای مسکونی را بسازد و طبق توافق صورت گرفته حق پیمانکار از واحدهای مسکونی ساخته شده پرداخت می‌شود.
او درخصوص ساخت‌و‌ساز با شرکت‌های خارجی افزود: برای اتمام ۴ میلیون واحد مسکونی که وعده رییس‌جمهوری کشورمان است شرکت‌های خارجی هم برای ساخت‌و‌ساز به پای کار آمدند و در مقابل ساخت مسکن توافق تهاتر نفت خام را ایجاد کردیم.
تیزمغز ادامه داد: مسکن‌سازی یک اقدام ملی است و نباید گردن دولت انداخت و همه باید در انجام این اقدام ملی قدم برداریم. در بخش تقاضا و عرضه حوزه مسکن مشکلی نداریم و بخش خصوصی توانمندی قابل‌توجهی در ساخت مسکن دارد. اولین نکته این است که باید همرسانی داشته باشیم و با مسکن اقتصادی کشش تقاضا ایجاد کنیم.
به نظر می‌رسد دولت در راستای اجرای طرح نهضت ملی مسکن از تهاتر نفت و صندوق ملی برای تامین منبع درآمدی خود استفاده می‌کند، پس قطعا می‌توان با این روش منبع مورد نیاز ساخت ۴ میلیون واحد طرح نهضت ملی مسکن را تامین کرد. دولت سیزدهم و وزیر جوان راه‌وشهرسازی ابتدا باید زمین‌ها را شناسایی کند و سپس زمین رایگان در اختیار مردم قرار دهد و با دادن تسهیلات مسکن اجرای این طرح را به دست مردم بسپارد.