1 - 06 - 2023
«مهر» ناتمام
گروه مسکن- با گذشت بیش از یک دهه و نزدیک به ۱۵ سال از طرح بزرگ مسکن مهر آنطور که آمارهای رسمی وزارت راهوشهرسازی نشان میدهد، فقط در سه شهر پرند، پردیس و هشتگرد ۳۰ هزار واحد مسکن مهر نیمهتمام باقی مانده است.
در حالی هنوز بعد از گذشت بیش از یک دهه پروژه مسکن مهر تکمیل و به پایان نرسیده که گزارشها نشان میدهد مسکن مهر نهتنها در الحاق زمین از مسکن ملی عقب مانده، بلکه کارشناسی هم نشده است.
طرح مسکن مهر در ابتدا در قالب بند د تبصره ۶ قانون بودجه در سال ۱۳۸۶ آغاز شد و سپس بر مبنای قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن، به صورت پیوسته در دستور کار قرار گرفت. البته ذکر این نکته نیز ضروری است این طرح که در حقیقت شامل اجاره بلندمدت زمین جهت احداث مسکن است، در طرح جامع مسکن نیز پیشنهاد شده بود.
مبنای اصلی مسکن مهر بر این امر مبتنی است که ارزش زمین، بخش قابلتوجهی از هزینه تمامشده مسکن را به خود اختصاص میدهد. این سهم در کل کشور در دوره ۳۵ساله برابر ۴۰ درصد و در دهه اخیر برابر ۴۵درصد بوده است.
همچنین در استان تهران این سهم به حدود ۶۰ درصد بالغ میشود. بنابراین با حذف یا کاهش ارزش زمین از هزینه تمامشده مسکن، میتوان تا حدود زیادی هزینه مسکن را کاهش داد. بنابراین طرح مسکن مهر بر اجاره بلندمدت زمین جهت احداث مسکن مبتنی است.
در واقع دولت در راستای پاسخگویی به نیاز مردم به تامین مسکن، طرح مسکن مهر را مطرح کرد و متعهد شد با اجرای این طرح سالانه یک و نیم میلیون واحد مسکونی در سطح کشور بسازد.
کارشناسان معتقدند رسیدن به اهداف تعیینشده در این طرح با ساخت سنتی محقق نمیشود و به همین منظور باید اقدامات موثری در امر صنعتیسازی مسکن مهر انجام شود.
کمتر از ۳ درصد از ساختوسازها در ایران با روش صنعتی انجام میشود
طبق آمار در کشور ترکیه حدود ۴۰ درصد از ساختوسازها با روش صنعتی و در ایران کمتر از ۳ درصد انجام میشود. این در حالی است که روش ساخت صنعتی حدود ۵۰ سال پیش وارد ایران شد و مرکز تحقیقات ساختمان و مسکن کشور نیز در سال ۱۳۵۳ با هدف توسعه صنعتی ساختمان بنا نهاده شد که با اجرای برنامه پنجم توسعه ساختوساز صنعتی از ۳ درصد به ۲۰ درصد افزایش مییابد.
بند «د» ذیل تبصره ۶ بودجه سال ۱۳۸۶ کل کشور بر تامین مسکن مناسب برای آحاد ملت به خصوص اقشار کمدرآمد تاکید جدی داشته و جهت نیل به اهداف تعیینشده، راهکارهای متعددی مانند اجاره بلندمدت زمین در چارچوب حق بهرهبرداری از زمینهای دولتی به منظور کاهش قیمت واحدهای مسکونی و حذف قیمت زمین از قیمت تمامشده واحد مسکونی را پیشنهاد کرد.
دستورالعمل اجرایی آییننامه اجرای بند د تبصره ۶ قانون بودجه سال ۱۳۸۶ توسط وزارت مسکن و شهرسازی در جهت اجرایی شدن اهداف طرح مذکور تهیه و در تاریخ ۱۳/۴/۱۳۸۶ توسط وزیر مسکن و شهرسازی ابلاغ شد که طی تبصره ۴ ذیل بند «ب» آن، کلیه وظایف وزارت مذکور در خصوص اجرای طرح مسکن مهر در شهرهای زیر ۱۲۰۰۰ نفر اعم از تهیه زمین، دریافت لیست متقاضیان پالایششده از وزارت تعاون و معرفی متقاضیان به بانکهای عامل جهت اخذ تسهیلات و نظارت بر تهیه طرحهای آمادهسازی تفکیکی و عملیات آمادهسازی و عملیات ساخت واحدها به بنیاد مسکن انقلاب اسلامی واگذار شد.
نیمهتمام باقی ماندن ۳۰ هزار واحد مسکن مهر
دولت دهم در جهت پیشبرد اهداف یادشده در زمینه تولید و عرضه مسکن، قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن را تهیه و به عنوان لایحه یکفوریتی در تاریخ یکم خرداد ماه سال ۸۶ جهت تصویب به مجلس شورای اسلامی تقدیم کرد و متعاقبا مجلس شورای اسلامی نیز در سال ۸۷ قانون مذکور را با تایید شورای نگهبان مصوب کرد.
حال با گذشت بیش از یک دهه و نزدیک به ۱۵ سال از طرح بزرگ مسکن مهر آنطور که آمارهای رسمی وزارت راهوشهرسازی نشان میدهد فقط در سه شهر پرند، پردیس و هشتگرد ۳۰ هزار واحد مسکن مهر نیمهتمام باقی مانده است.
در سال نخست اجراییشدن مسکن ملی نیز الحاق شدن زمین در محدوده شهرها به پروژه مسکن ملی دچار وقفه شدیدی شده بود.
اما آمارهای مقایسهای مسکن ملی و مسکن مهر نیز دارای نکته جالبی است که این روزها هم معاونت معماری و شهرسازی و هم وزیر راهوشهرسازی به آن اشاره میکنند.
۸ هزار هکتار زمین بدون تاییدیه کارشناسی
به تازگی پیشفرزانه صادقمالواجرد معاون معماری و شهرسازی وزیر راهوشهرسازی اعلام کرد که با یک جستوجو در مصوبات شورایعالی شهرسازی متوجه خواهیم شد که سهم الحاق با بافت مسکونی تا چه اندازه است و تاکنون نزدیک به ۳۰ هزار هکتار اراضی را برای نهضت ملی مسکن به بافت الحاق کردهایم که این عدد در مقابل ٨ هزار هکتار مسکن مهر یک عدد قابل توجه است.
اما دیروز مهرداد بذرپاش وزیر راهوشهرسازی نیز اعلام کرد که در طرح نهضت ملی مسکن با فعالیت شبانهروزی همکاران، نتایج قابلتوجهی بهدست آمده است که در مقایسه با سالهای گذشته میتوان بزرگی آن را درک کرد.
او میگوید: در مسکن مهر که طرح بزرگی بود، ۸ هزار هکتار زمین برای ساخت مسکن به محدوده شهر الحاق شد که در طرح نهضت ملی مسکن تاکنون این رقم به بیش از ۳۱ هزار هکتار زمین رسیده است.
اما به نظر میرسد اعلام و مقایسه الحاق زمین در پروژه مسکن مهر با مسکن ملی تنها میزان و بزرگی الحاق زمین نیست، چراکه آنطور که به نظر میرسد اراضی مسکن مهر که گفته شده ۸ هزار هکتار زمین برای ساخت مسکن به محدوده شهرها الحاق شده، دارای تاییدیه کارشناسی نبوده است.
معاون معماری و شهرسازی وزیر راهوشهرسازی در این خصوص میگوید: موضوع مهم این است که درباره تمام این اراضی در شورایعالی شهرسازی بررسی و بحث شده اما یک متر از اراضی مسکن مهر هم برای بررسی به شورایعالی معماری و شهرسازی نیامد.
حال این سوال مطرح است که مقامات مسوول وزارت راهوشهرسازی در دولت یازدهم و دوازدهم میتوانند نسبت به این اظهارات مطرحشده از سوی عالیترین مقام حوزه معماری و شهرسازی پاسخ دهند که چرا یک متر از اراضی مسکن مهر هم برای بررسی به شورایعالی معماری و شهرسازی نیامده است؟
لطفاً براي ارسال دیدگاه، ابتدا وارد حساب كاربري خود بشويد