15 - 04 - 2020
مناطق ارزان ترمز قیمت را کشید
گروه مسکن- گزارش تازه بانک مرکزی با اعلام رشد ۸/۹۰ درصدی قیمت مسکن شهر تهران در دیماه امسال نسبت به سال گذشته آمار اعلام شده توسط وزارت راهوشهرسازی را تایید کرد. شاخص تورم مسکن در شهر تهران با حفظ خاصیت «صعود خفیف» که درماههای گذشته ادامه داشته است، در برخی نقاط غالبا «ارزان قیمتتر» دچار رشد منفی شده، اما به دلیل تاثیرپذیری بیشتر شاخص کل تورم مسکن از نقاط گرانقیمت، رشد قیمت مسکن در تهران همچنان مثبت اعلام شده است. بر اساس تازهترین آمار بانک مرکزی از معاملات مسکن در دیماه امسال متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی شهر تهران، ۹ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان بود که نسبت به ماه گذشته ۵/۲ درصد و ماه مشابه سال قبل ۸/۹۰ درصد افزایش یافته است. با این وجود نگاهی به تغییرات قیمت به تفکیک مناطق نشان میدهد که تورم مسکن در نقاط ارزانتر منفی در این مدت منفی بوده است. پیش از این نیز ناظران بازار مسکن پیشبینی میکردند که ترمز افزایش قیمت مسکن در ماهای منتهی به پایان سال کشیده شود و حتی قیمتها کاهشی شود؛ فرضیهای که حالا با انتشار گزارش تازه بانک مرکزی هم تایید شده است.
بازار مسکن پس از افزایش بیسابقه قیمتها در دیماه امسال وارد نقطه عطف «رکود غیرتورمی» شده است؛ رکودی که با کاهش قیمت در مناطق ارزانتر و کاهش ۶۴ درصدی کل معاملات شروع شده و پیشبینی میشود با سرایت به مناطق گرانقیمت تاثیر نهایی خود را در شاخص کل تورم مسکن آشکار کند.
افزایش ۲۰ درصدی اجارهبها
آمار بانک مرکزی حاکی از افزایش ۲۰ درصدی قیمت اجارهبهای مسکن در دی امسال است و از سوی دیگر متوسط قیمت هر مترمربع منزل مسکونی در منطقه یک معادل ۲۳ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان است که نسبت به ماه قبل افزایش دارد. این در حالی است که حجم معاملات در این ماه نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال گذشته با کاهش همراه بوده است. در دیماه سال جاری تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران به ۶۷۰۰ واحد رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۴/۱ و ۶/۶۴ درصد کاهش را نشان میدهد.
کاهش قیمت در برخی نقاط تهران
در منطقه ۹ متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی به شش میلیون و ۳۷۴ هزار تومان، در منطقه ۱۰ متوسط قیمت با رشد منفی ۲۳/۰ درصد به شش میلیون و ۳۲۴ هزار تومان و در منطقه ۱۱ متوسط قیمت هر مترمربع شش میلیون و ۴۷۵ هزار تومان برای اولین ماه زمستان ثبت شده است.
در منطقه ۱۲ که تا پیش از این روند افزایش قیمت طی ماههای سپری شده از سال ۹۷ تکرار شده در دیماه با رشد منفی ۱/۸ درصدی به چهار میلیون و ۸۵۲ هزار تومان کاهش یافته است. در آذرماه امسال متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در این منطقه ۵ میلیون و ۲۸۲ هزار تومان بود. در منطقه ۱۳ نیز قیمتها نزولی بوده. در این منطق متوسط قیمت با رشد منفی ۲/۱ درصدی به ۸ میلیون و ۴۸۹ هزار تومان کاهش یافته است. همچنین در منطقه ۱۶ متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی از ۴ میلیون و ۸۱۵ هزار تومان با رشد منفی ۲ درصدی به ۴ میلیون و ۷۲۰ هزار تومان کاهش یافته است. در منطقه ۲۰ متوسط قیمت هر مترمربع با رشد منفی ۳ درصدی به ۴ میلیون و ۴۹۴ هزار تومان کاهش یافته است. در منطقه ۲۲ نیز متوسط قیمت با رشد منفی بیش از ۵/۸ درصدی از ۹ میلیون و ۳۰ هزار تومان به ۸ میلیون و ۲۵۷ هزار تومان کاهش یافته است.
کاهش ۶۴ درصدی معاملات
در دیماه سالجاری، در این ماه تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران به بیش از ۶۷۰۰ واحد رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۴/۱ و ۶/۶۴ درصد کاهش نشان میدهد. بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران، به تفکیک عمر بنا در دیماه سال جاری حاکی از آن است که از مجموع ۶۷۲۱ واحد مسکونی معامله شده واحدهای تا پنج سال ساخت تا سقف ۵/۴۳ درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص دادهاند. بنا بر این گزارش، توزیع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در دیماه سال ۱۳۹۷ نشان میدهد که از میان مناطق ۲۲ گانه شهر تهران، منطقه ۵ با ۴/۱۲ درصد از کل معاملات انجام شده بیشترین تعداد قراردادهای مبایعهنامه را به خود اختصاص داده است و پس از آن مناطق ۴ و ۱۰ به ترتیب با سقفهای ۵/۹ و ۷/۷ درصد در رتبههای بعدی قرار گرفتهاند.
آمار بانک مرکزی نشان میدهد در مجموع ۳/۷۱ درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران در دیماه سالجاری مربوط به ۱۰ منطقه شهر بوده و ۱۲ منطقه باقیمانده نیز تنها ۷/۲۸ درصد از معاملات را به خود اختصاص داده است. در این ماه، بیشترین رشد متوسط قیمت در این ماه نسبت به دیماه سال گذشته به منطقه ۹ با رشد ۱۰۹ درصد و کمترین میزان رشد به منطقه ۱۲ با ۶/۳۷ درصد تعلق دارد.
بر اساس این گزارش، در میان مناطق ۲۲ گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی معاملهشده معادل ۲۳ میلیون و ۱۱۰ هزار تومان به منطقه یک و کمترین آن با ۴ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان به منطقه ۱۸ تعلق داشته است که ارقام مذکور نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۸/۱۰۶ و ۹/۶۹ درصد افزایش داشته است.
همچنین تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران در ۱۰ ماهه سالجاری به ۱۰۴ هزار و ۶۰۰ واحد مسکونی رسیده که در مقایسه با ۱۰ ماهه سال گذشته ۵/۳۰ درصد کاهش نشان میدهد. علاوه بر آن در این مدت متوسط قیمت یک مترمربع برای واحد مسکونی معاملهشده از طریق بنگاههای معاملات ملکی در شهر تهران، هفت میلیون و ۷۶۰ هزار تومان بوده که نسبت به مدت مشابه سال قبل ۹/۶۶ درصد افزایش داشته است. این گزارش نشان میدهد که در دیماه امسال واحدهای مسکونی در دامنه قیمتی پنج تا شش و شش تا هفت میلیون تومان به ازای هر مترمربع هر کدام با سهم یک سال ۱۰ درصد بیشترین سهم از تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده است و دامنههای قیمتی چهار تا پنج و هفت تا هشت میلیون تومان نیز با سهم یکسان ۳/۸ درصدی در رتبههای بعدی قرار گرفتند. در این ماه توزیع حجم معاملات به گونهای بوده که ۷/۵۸ درصد واحدهای مسکونی با قیمتی کمتر از متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی شهر تهران معامله شده است.
خانههای ۶۰ تا ۷۰ متر دارای بیشترین تقاضا
همچنین توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی در این ماه نشان میدهد که بیشترین سهم انجام شده به واحدهای مسکونی بازدید برای ۶۰ تا ۷۰ مترمربع با سهم ۴/۱۴ درصد اختصاص داشته است و واحدهای دارای زیربنای ۵۰ تا ۶۰ و ۷۰ تا ۸۰ مترمربع به ترتیب با سهمهای ۱/۱۴ و ۶/۱۲ درصدی در رتبههای بعدی قرار دارد که در مجموع در این نوع واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از ۸۰ مترمربع ۸/۵۵ درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده است.
بر اساس گزارش بانک مرکزی در ماه مذکور واحدهای مسکونی با ارزش ۱۵۰ تا ۳۰۰ میلیون تومان با سهم ۷/۱۷ درصد بیشترین معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده است و پس از آن واحدهای دارای ارزش ۳۰۰ تا ۴۵۰ و ۴۵۰ تا ۶۰۰ میلیون تومان نیز به ترتیب با اختصاص سهمهای ۱/۱۷ و ۸/۱۰ درصدی در رتبههای بعدی قرار دارد.
این گزارش حاکی از آن است که در این ماه در مجموع ۴۸ درصد از معاملات به واحدهای مسکونی با ارزش کمتر از ۶۰۰ میلیون تومان اختصاص داشتند. همچنین بررسی شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری در دی امسال نشاندهنده رشد ۹/۱۹ و ۱/۱۷ درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل است.
لطفاً براي ارسال دیدگاه، ابتدا وارد حساب كاربري خود بشويد