20 - 04 - 2022
معاملات ۳۹ درصد کاهش یافت
بانک مرکزی اعلام کرد که در دو ماهه اول امسال حجم معاملات واحدهای مسکونی تهران ۹/۳۸ درصدی کاهش یافت و بخشی از این کاهش تحت تاثیر نگرانی خریداران از تبعات اجرای مرحله دوم هدفمندی یارانههاست.
طبق گزارش «تحولات بازار مسکن شهر تهران در اردیبهشتماه سال ۹۴» بانک مرکزی که برگرفته از آمارهای سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است، در اردیبهشتماه سال ۹۴، متوسط خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی شهر تهران ۳۹ میلیون ریال بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۲/۰ درصد کاهش نشان میدهد. در ماه مورد گزارش، تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران به ۱۴۲۶۵ واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه مشابه سال قبل با ۴۱ درصد کاهش مواجه بوده است.
در ماه یادشده، از میان مناطق ۲۲گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل ۹/۷۸ میلیون ریال به منطقه ۳ و کمترین آن با ۱/۲۱ میلیون ریال به منطقه ۱۸ تعلق داشته است.
حجم معاملات مسکن
در اردیبهشتماه سال ۹۴، تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران به ۳/۱۴ هزار واحد مسکونی رسید که در مقایسه با ماه مشابه سال قبل ۴۱ درصد کاهش
نشان میدهد.
بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده به تفکیک عمر بنا در اردیبهشتماه سال ۹۴ حاکی از آن است که واحدهای نوساز تا پنج سال ساخت با سهم ۷/۵۳ درصد بیشترین حجم از واحدهای مسکونی معامله شده را به خود اختصاص دادهاند. سهم مزبور در مقایسه با اردیبهشتماه سال ۹۳، ۳/۱ واحد درصد کاهش نشان میدهد.
توزیع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در اردیبهشتماه سال ۹۴ حاکی از آن است که از میان مناطق ۲۲ گانه شهر تهران، منطقه پنج با سهم ۱/۱۲ درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعهنامه را به خود اختصاص داده است. همچنین مناطق ۴، ۲ و ۱۵ به ترتیب با سهم ۱/۹ و ۹/۷ و ۱/۷ درصدی در رتبههای بعدی قرار گرفتهاند.
شایان ذکر است ۵/۶۷ درصد از تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران صرفا مربوط به ۱۰ منطقه شهر (به ترتیب بیشترین فراوانی شامل مناطق ۵، ۴، ۲، ۱۵، ۱۰، ۱۴، ۸، ۱، ۷، ۱۱) بوده و ۱۲ منطقه دیگر تنها ۵/۳۲ درصد از تعداد معاملات را به خود اختصاص دادهاند.
تحولات قیمت مسکن
در اردیبهشتماه سال ۹۴، متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی شهر تهران ۳۹ میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۳/۴ درصد افزایش و دو درصد کاهش نشان میدهد. بیشترین رشد متوسط قیمت در این ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل به منطقه هفت معادل ۸/۵ درصد و بیشترین کاهش قیمت به منطقه ۲۲ معادل ۴/۵ درصد تعلق دارد.
در اردیبهشتماه سال ۱۳۹۴ از میان مناطق ۲۲ گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل ۹/۷۸ میلیون ریال به منطقه سه و کمترین آن با ۱/۲۱ میلیون ریال به منطقه ۱۸ تعلق داشته است.
در دو ماهه نخست سال ۹۴، تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران به ۲/۱۹ هزار واحد مسکونی بود که در مقایسه با مدت مشابه سال قبل ۹/۳۸ درصد کاهش نشان میدهد. در این مدت متوسط قیمت یک متر مربع بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی در شهر تهران ۲/۳۸ میلیون ریال بوده است که نسبت به دوره مشابه سال قبل ۷/۱ درصد افزایش نشان میدهد.
توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب قیمت یک متر مربع بنا در اردیبهشتماه سال ۱۳۹۴ حاکی از آن است که در شهر تهران بازههای قیمتی ۲۰ تا ۲۵ میلیون ریال به ازای هر متر مربع بنا با سهم ۱/۱۵ درصد بیشترین سهم از تعداد معاملات را به خود اختصاص دادهاند و بازههای قیمتی ۲۵ تا ۳۰ و ۳۰ تا ۳۵ میلیون ریال به ترتیب با سهم ۳/۱۴ و ۳/۱۳ درصد، در رتبههای بعدی قرار گرفته اند. در این ماه ۹/۲۷ درصد از معاملات انجام شده به واحدهای مسکونی با قیمت بیش از ۴۵ میلیون ریال به ازای هر متر مربع بنا اختصاص داشته است. شایان ذکر است توزیع حجم معاملات به گونهای بوده است که حدود ۶۲ درصد واحدهای مسکونی با قیمت کمتر از میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی
(۳۹ میلیون ریال) معامله شدهاند.
همچنین توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی در اردیبهشتماه سال ۱۳۹۴ نشان میدهد، بیشترین سهم از معاملات انجام شده به واحدهای مسکونی با زیربنای ۶۰ تا ۷۰ متر مربع معادل ۳/۱۷ درصد اختصاص داشته است. واحدهای دارای زیربنای ۵۰ تا ۶۰ و ۷۰ تا ۸۰ متر مربع به ترتیب با سهم ۶/۱۶ و ۴/۱۳ درصدی در رتبههای بعد قرار دارند. در مجموع در اردیبهشتماه سال ۱۳۹۴ واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از ۸۰ متر مربع، ۵/۶۰ درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادند.
در اردیبهشتماه امسال توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب ارزش هر واحد حاکی از آن است که واحدهای مسکونی با ارزش ۱۳۰ تا ۱۶۰ میلیون تومان با سهم ۹/۱۱ درصد در میان دامنههای قیمتی مورد بررسی، بیشترین سهم از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادهاند. واحدهای دارای ارزش ۱۰۰ تا ۱۳۰ و ۱۶۰ تا ۱۹۰ میلیون تومان نیز به ترتیب با اختصاص سهم ۶/۱۰ و ۶/۹ درصدی در رتبههای بعدی قرار گرفتهاند. در اردیبهشتماه سال ۹۴ حدود ۲/۴۸ درصد از معاملات به واحدهای مسکونی با ارزش کمتر از ۲۲۰ میلیون تومان اختصاص داشته است و ۶ درصد از واحدهای مسکونی معامله شده نیز ارزشی بیش از ۹۸۰ میلیون تومان داشتهاند.
تحولات اجارهبها
در اردیبهشتماه سال ۹۴ شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۹/۱۱ و ۹/۱۳ درصد رشد نشان میدهد. شاخص اجارهبهای مسکن تحت تاثیر ماهیت قراردادهای اجاره مسکن که غالبا یک ساله تنظیم میشود و البته تحت تاثیر تحولات قیمت مسکن در سالهای اخیر، روند افزایشی خود را ادامه داده است. اثرپذیری روند قیمتهای بازار اجاره مسکن از سیاستهای کنترل و مهار تورم، زمینه تعدیل انتظارات قیمتی و روند رشد متناسب اجارهبها با تحولات نرخ تورم را فراهم نموده است.
در نهایت بررسی تحولات قیمت و حجم معاملات بازار مسکن شهر تهران در اردیبهشتماه سال ۹۴ گویای آن است که متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران نسبت به اردیبهشتماه سال قبل ۲/۰ درصد کاهش داشت همچنین حجم معاملات واحدهای مسکونی در اردیبهشتماه سال ۱۳۹۴ با کاهش ۴۱ درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل به ۳/۱۴ هزار فقره رسید.
در دو ماهه اول سالجاری، حجم معاملات واحدهای مسکونی شهر تهران با کاهش قابل ملاحظه ۹/۳۸ درصدی همراه گردید که به نظر میرسد بخشی از کاهش حجم معاملات مسکن در این دوره نسبت به دوره مشابه سال قبل ناشی از افزایش قابل ملاحظه معاملات در مقطع زمانی سال گذشته تحت تاثیر نگرانی خریداران از تبعات اجرای مرحله دوم هدفمندی یارانهها بوده است.
در اردیبهشتماه سال ۱۳۹۴ شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۹/۱۱ و ۹/۱۳ درصد رشد نشان میدهد. در مجموع نرخ رشد اجارهبها طی ماههای اخیر، همسو با تحولات نرخ تورم از روند کاهشی برخوردار بوده است.
لطفاً براي ارسال دیدگاه، ابتدا وارد حساب كاربري خود بشويد