23 - 02 - 2020
مسکن دنبالهرو دلار میشود؟
گروه مسکن- پرش قیمتی دلار و افزایش شدید بازار سهام در روزهای اخیر فضای عمومی معاملات مسکن را دچار التهاب کرده است. سرمایهگذاران حوزه مسکن که نسبت به سایر بازارها احساس عقبافتادگی میکنند برای حفظ سرمایههای خود قیمتهای پیشنهادی را بالا میبرند. افزایش حجم معاملات در ماههای اخیر نیز زنگ خطر جهش دوباره قیمت مسکن را به صدا در آورده است؛ جهشی که اگر دوباره رخ دهد تهیه مسکن را برای بخش عمدهای از متقاضیان به آرزو تبدیل خواهد کرد. معاملات مسکن در شهر تهران و کل کشور در بهمنماه به ترتیب ۲۰ و ۹ درصد افزایش یافت و این در حالی است که مطابق اعلام فعالان بازار مسکن، قیمتها رشد چندانی نداشته است.
رشد ماهانه تعداد معاملات مسکن در بهمنماه نیز ادامه یافت. مطابق اعلام مشاوران املاک تهران، معاملات ملک طی بهمنماه ۱۳۹۸ در شهر تهران ۲۰ درصد و در کل کشور ۹ درصد نسبت به دیماه افزایش داشته است. این در حالی است که ماه گذشته نیز شاهد افزایش ۱۱ درصدی ماهانه تعداد معاملات در تهران بودیم. از یکم تا بیستونهم بهمنماه ۱۳۹۸ در تهران ۱۴ هزار و ۴۶۴ قرارداد خرید و فروش ملک در تهران به امضا رسیده که نسبت به ماه قبل ۲۰ درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۲۶ درصد افزایش نشان میدهد.
در کل کشور نیز طی ۲۹ روز ابتدای بهمنماه ۶۱ هزار و ۵۱۰ مبایعهنامه منعقد شده که نسبت به دیماه امسال ۹ درصد و نسبت به بهمنماه پارسال ۱۱ درصد افزایش داشته است. ماه گذشته نیز قراردادهای خرید و فروش در کل کشور ۱۹ درصد نسبت به آذرماه بالا رفته بود.
همچنین در بخش اجاره در ۲۹ روز بهمنماه ۱۳۹۸ بالغ بر ۱۱ هزار و ۴۷ اجارهنامه در تهران به امضا رسیده که نسبت به ماه گذشته چهار درصد و نسبت به ماه مشابه سال گذشته هفت درصد کاهش نشان میدهد. در کل کشور هم از یکم تا بیستونهم بهمنماه ۴۰ هزار و ۵۴۳ اجارهنامه منعقد شده که نسبت به ماه قبل هشت درصد کاهش و نسبت به ماه مشابه سال قبل سه درصد افزایش یافت.
اما افزایش نسبی معاملات در شرایطی اتفاق افتاده که براساس گزارشهای میدانی از دفاتر املاک، رشد قابل توجهی در قیمتهای قطعی در مناطق پرتقاضا همچون ۵، ۲، ۴، ۱۴ و ۱۵ اتفاق نیفتاده و بازار به نوعی با رونق غیرتورمی مواجه است. این در حالی است که بازارهای خودرو، طلا و ارز با رشد قیمت مواجه بودند.
یک کارشناس اقتصاد مسکن با بیان اینکه احتمالا رشد قیمت مسکن شهر تهران در سال آینده مقداری پایینتر از نرخ تورم خواهد بود، گفت: سال آینده شهرهایی که از روند افزایش قیمت مسکن تهران جا ماندهاند این عقبماندگی را جبران میکنند.
مهدی روانشادنیا در گفتوگو با ایسنا اظهار کرد: اگر سیکلهای گذشته را ملاک قرار میدادیم باید سال ۱۳۹۸ بازار مسکن شهر تهران به یک ثبات قیمتی میرسید که البته از تیرماه تا آذرماه قیمتها یا پایین میآمد یا افزایش ناچیزی داشت. اما چند پارامتر خارج از بازار و چند پارامتر داخل بازار مسکن، این بخش را دچار تغییر مسیر کرد. تغییر قیمت بنزین، افزایش نسبی نرخ ارز، اتفاقات سیاسی و اقتصادی از عوامل بیرونی بود.
وی افزود: در داخل بازار مسکن نیز، دولت سقف تسهیلات را به ۲۴۰ میلیون تومان افزایش داد. از طرف دیگر مصالح ساختمانی از جمله آهنآلات و میلگرد رشد داشتند. در نتیجه برخلاف پیشبینیها در آذرماه با نقطه عطف جدیدی در بازار مسکن مواجه بودیم. اما عامل کنترلکننده که همان نبود ظرفیت در طرف تقاضا بود، افزایش نرخها را کنترل کرد به طوری که از رشد حدود هشت درصد ماهانه به دو درصد رسید.
این کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه قدرت متقاضیان با رشد قیمت در سالهای ۱۳۹۶ و ۱۳۹۷ هنوز تطبیق نشده است گفت: شواهد گویای آن است که شوک متغیرهای داخلی و خارجی بر بازار مسکن از بین رفته و تا پایان سال ثبات نسبی بر این بازار حاکم خواهد بود.
محمد اسلامی وزیر راهوشهرسازی اما اوایل امسال اعلامکرد که «در اتفاقی تاریخی قیمت خانه که همیشه متاثر از نرخ تورم بود از تابستان دو سال پیش تا الان متاثر از افزایش نرخ ارز بوده است.»
محمود محمودزاده معاون وزیر راهوشهرسازی نیز معتقد است شرایط بازار مسکن کماکان پایدار است به شرطی که بازارهای دیگر مثل طلا و ارز آن را تحریک نکنند.
وی در خصوص افزایش قیمت مسکن به ایرنا گفت: بخشی از افزایش قیمت بازار مسکن مربوط به تقاضاها و نیاز بازار است و انتظار ذهنی نیاز به مسکن باعث افزایش قیمت میشود که اکنون در پروژه «مسکن ملی» در حال پاسخگویی به این نیاز هستیم.
محمودزاده توضیح میدهد که اکنون نیاز بخش قابل ملاحظهای از متقاضیان واقعی مسکن با این طرح پوشش داده شده است و ابراز امیدواری میکند که به زودی اثرات طرح مسکن ملی را روی قیمت مسکن در بازار میبینیم.
وی البته معتقد است که همین حالا پروژه مسکن ملی اثرات خود را روی قیمت مسکن گذاشته است و میگوید: حتی اگر بازارهای بورس را بررسی کنید بیشترین شرکتهایی که قیمت سهام در آنها رشد دارند شرکتهای مبتنی بر صنعت ساختمان هستند و تنها دلیل آن بازاری است که این طرح ایجاد کرده است.
معاون مسکن و ساختمان وزارت راهوشهرسازی، گفت: سیاستگذاری وزارت راه بر تولید مستمر مسکن است تا هم قیمت تمامشده و هم محصول نهایی را با کمترین عدد ممکن به دست متقاضیان برساند.
محمودزاده در خصوص اینکه آیا برای کسانی که قصد خرید مسکن دارند ماههای پایانی سال زمان مناسبی است یا خرید خود را به سال جدید موکول کنند، گفت: هیچ دلیلی برای افزایش قیمت در بازار مسکن وجود ندارد ولی اینکه چرا شک افزایش قیمت در جامعه مطرح است باید گفت: در افزایش قیمت مبنا شهر تهران است چون بیشترین سامانه آماری در تهران وجود دارد؛ اکنون در اکثر مناطق شهر تهران شاهد کاهش رشد قیمت مسکن هستیم، مثلا در منطقه یک که همیشه به دلیل جذابیت سرمایهگذاری شاهد افزایش قیمت هستیم با منفی دو صدم درصد رشد روبهرو هستیم.
یا در منطقه ۲۲ که منطقه پراستقبالی برای خرید مسکن است منفی ۹/۰ درصد رشد داریم. این سوال مطرح است که چرا در مجموع افزایش قیمت داریم؟
وی میگوید: ما کماکان اعتقاد داریم شرایط بازار مسکن پایدار است به شرطی که بازارهای دیگر مثل طلا و ارز آن را تحریک نکنند. نمیتوانیم ادعا کنیم که بازار مسکن از بازارهای موازی اقتصادی تاثیر نمیپذیرد و به همین دلیل به دنبال اعمال سیاستهایی هستیم که منجر به ثبات قیمت یا حداقل تعدیل قیمتها شود.
لطفاً براي ارسال دیدگاه، ابتدا وارد حساب كاربري خود بشويد