مسکن در پایتخت: بررسی تفاوت‌های قیمتی شهرک‌های معروف تهران
جهان صنعت، «اکباتان»، «شهرک غرب» و «آپادانا» سه شهرک معروف پایتخت هستند که پیش از انقلاب ساخته شدند و البته برخی واحدها و فازهای آن‌ها بعد از انقلاب تکمیل شدند.
«شهرک امید» و «شهرک آزمایش» نیز با طراحی منظم و استانداردهای مدرن، به ترتیب در دهه ۵۰ و اواخر دوره پهلوی آغاز و پس از انقلاب تکمیل شدند. در این گزارش بازار مسکن این ۵ شهرک پایتخت بررسی شده و حداقل بودجه لازم برای خرید واحدهای دو تا چهار خوابه در این شهرک‌ها ارائه شده است.
اکباتان؛ مدرن و مجهز
شهرک اکباتان از نخستین نمونه‌های شهرسازی مدرن در تهران است که در دهه ۵۰ خورشیدی با هدف ایجاد محله‌ای مستقل طراحی شد. این شهرک با وسعت حدود شش کیلومتر مربع در منطقه ۵ تهران قرار دارد و شامل سه فاز با بیش از ۱۵ هزار واحد مسکونی است. فازهای یک و سه به‌دلیل طراحی پلکانی و نورگیری مناسب، و فاز دو به‌دلیل تراکم جمعیت و دسترسی گسترده‌تر به خدمات شهری شناخته می‌شوند.
نتایج تازه از بررسی قیمت مسکن در مناطق ۲۲ گانه تهران نشان می‌دهد شکاف قیمتی بین شمال و جنوب پایتخت به بیش از ۸ میلیارد تومان رسیده است؛ به‌طوری‌که خرید یک آپارتمان ۵۰ تا ۵۵ متری با امکانات کامل در مناطق لوکس شمالی دست‌کم ۹ تا ۱۰ میلیارد تومان هزینه دارد، در حالی که در جنوبی‌ترین مناطق شهر می‌توان با حدود ۱.۷ میلیارد تومان صاحب واحدی با این متراژ شد.
میانگین سن بناها در اکباتان حدود ۴۰ تا ۵۰ سال است. بیشتر ساختمان‌ها در دهه ۵۰ ساخته شده‌اند و بخش‌هایی از فاز سه در دهه ۶۰ و اوایل ۷۰ تکمیل شده است. با وجود قدمت، به‌دلیل کیفیت ساخت بالا و بازسازی‌های داخلی در سال‌های اخیر، وضعیت سازه‌ها مطلوب ارزیابی می‌شود.
از نظر ترکیب جمعیتی، فازهای یک و دو بیشتر میزبان ساکنان قدیمی هستند، در حالی که در فاز سه جمعیت جوان‌تر و شاغلان بیشتری حضور دارند. در مجموع، اکباتان محله‌ای با ترکیب جمعیتی متنوع و سطح تحصیلات نسبتاً بالا به شمار می‌رود.
بازار مسکن اکباتان
بررسی بازار مسکن شهرک اکباتان نشان می‌دهد که حداقل بودجه مورد نیاز برای خرید یک واحدآپارتمان دو خوابه (۷۰ تا ۸۰ مترمربع) در این شهرک، باید دست‌کم بین ۱۳ تا ۱۴ میلیارد تومان بودجه داشت.
برای مثال آپارتمانی ۷۸ متری، بدون پارکینگ و انباری در فاز ۳، ۱۳ میلیارد و ۹۰۰ میلیون تومان آگهی شده است. برای خرید آپارتمانی دارای ۳ خواب با متراژ ۱۳۰ تا ۱۴۰ مترمربع نیز، به بودجه‌ای بین ۱۵ تا ۱۶ میلیارد تومان نیاز است. برای مثال، واحدی ۱۳۵ متری و دارای ۳ خواب، بدون پارکینگ و آسانسور، با قیمت ۱۵ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان آگهی شده است.
آپارتمان ۴ خوابه با مساحت ۱۷۰ تا ۱۸۰ مترمربع نیز، بین ۲۲ تا ۲۳ میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده‌اند. برای مثال در فاز ۱، آپارتمانی ۱۷۸ متری و دارای ۴ خواب، به همراه آسانسور، پارکینگ و انباری با ۲۳ میلیارد تومان به فروش می‌رسد.
شهرک غرب، وسیع و گرانقیمت
شهرک غرب از محله‌های معروف منطقه ۲ تهران است؛ محدوده‌ای در جنوب سعادت‌آباد که از شمال به بلوار دادمان، از جنوب به بزرگراه‌های همت و شیخ فضل‌الله، از شرق به بزرگراه چمران و از غرب به بلوار یادگار امام می‌رسد. شهرک غرب هفت فاز دارد؛ شش فاز نخست پیش از انقلاب و فاز هفتم پس از انقلاب ساخته شد و شبکه خیابان‌ها نیز بر همین اساس شکل گرفته است.
این محدوده در گذشته روستایی به نام «خوردین» بود؛ روستایی وابسته به اوین و درکه که با رودخانه و قنات‌های پرآب حیات می‌گرفت. واژه خوردین به‌معنای تپه یا خورشید آمده و ساکنان آن عمدتاً مسیحی بودند. از دهه ۴۰، این روستا همراه با دیگر نقاط حاشیه تهران وارد بافت شهری شد و زمین‌های آن به‌تدریج تفکیک گردید. در دوره پهلوی، توسعه صنعتی و حضور مهاجران ضرورت ساخت محله‌ای مدرن را رقم زد. با الگوگیری از شهرسازی آمریکایی و مشارکت شرکت‌های بزرگ، مجموعه‌ای با برج‌ها و ویلاهای جدید شکل گرفت که «شهرک غرب» نام گرفت؛ هرچند پس از انقلاب به شهرک قدس تغییر نام داد اما نام پیشین همچنان میان مردم رایج است. خیابان‌های عریض، برج‌های مسکونی و بوستان‌های متعدد، این محله را به یکی از گران‌ترین و مطلوب‌ترین نقاط تهران تبدیل کرده است.
بازار مسکن شهرک غرب
بررسی بازار مسکن شهرک غرب نشان می‌دهد که حداقل بودجه مورد نیاز برای خرید یک واحدآپارتمان دو خوابه (۷۰ تا ۸۰ مترمربع) در این شهرک، باید دست‌کم بین ۱۲ تا ۱۴میلیارد تومان بودجه داشت.
برای مثال در بلوار دادمان، آپارتمانی دو خواب، ۷۵ متری و بدون پارکینگ، ۱۳ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان آگهی شده است.
برای خرید آپارتمانی دارای ۳ خواب با متراژ ۱۳۰ تا ۱۴۰ مترمربع نیز، به بودجه‌ای بین۲۰ تا ۲۳ میلیارد تومان نیاز است. برای مثال، واحدی ۱۳۰متری و دارای ۳ خواب، پارکینگ، آسانسور و انباری، با قیمت ۲۰ میلیارد تومان آگهی شده است.
آپارتمان ۳ خوابه با مساحت ۱۷۰ تا ۱۸۰ مترمربع نیز، بین ۲۵ تا ۲۷ میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده‌اند. برای مثال آپارتمانی دارای ۱۷۷مترمربع مساحت، ۳ خواب و آسانسور، پارکینگ و انباری، ۲۷ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان به فروش می‌رسد.
آپادانا، شهرک کارمندی
شهرک آپادانا از قدیمی‌ترین مجموعه‌های مسکونی غرب تهران است که در ناحیه شش منطقه ۵ و در امتداد بزرگراه محمدعلی جناح و اتوبان تهران–کرج قرار دارد. این شهرک از شمال به بزرگراه تهران–کرج، از جنوب به کوی بیمه، از شرق به اراضی مجاور مجتمع شهید فکوری و از غرب به شهرک اکباتان می‌رسد. آپادانا با بلوک‌بندی منظم و خیابان‌های عریض طراحی شده و دسترسی مناسبی دارد؛ ورودی خودروها از ضلع شرقی و ورودی عابران از سمت اکباتان و کوی بیمه است.
این شهرک در دهه ۱۳۵۰ توسط بانک رهنی و با همکاری پیمانکاران فرانسوی ساخته شد. این مجموعه حدود ۳۰۷ هزار مترمربع مساحت دارد و از شمال به بزرگراه تهران–کرج، از جنوب به کوی بیمه و از غرب به فاز سه شهرک اکباتان محدود می‌شود. پس از انقلاب و خروج شرکت سازنده، بانک مسکن ادامه ساخت را بر عهده گرفت و از سال ۱۳۶۳ واحدها را به‌صورت اجاره به شرط تملیک به شهروندان، عمدتاً کارمندان دولت، واگذار کرد.
آپارتمان‌های آپادانا عمدتاً با سازه بتن‌آرمه و دیوارهای برشی ساخته شده و در برابر زلزله مقاوم‌اند. این شهرک ۶ فاز، ۴۶ بلوک و حدود ۲۹۰۰ واحد مسکونی دارد.
بازار مسکن آپادانا
بررسی اقتصادنیوز از بازار مسکن شهرک آپادانا نشان می‌دهد که حداقل بودجه مورد نیاز برای خرید یک واحدآپارتمان دو خوابه (۱۰۰ تا ۱۱۰مترمربع) در این شهرک، باید دست‌کم بین ۱۱ تا ۱۲ میلیارد تومان بودجه داشت.
برای مثال آپارتمانی دو خواب و ۱۱۱متری، بدون پارکینگ، ۱۱ میلیارد تومان آگهی شده است. برای خرید آپارتمانی دارای ۳ خواب با متراژ ۱۲۰ تا ۱۳۰ مترمربع نیز، به بودجه‌ای بین ۱۳ تا ۱۴ میلیارد تومان نیاز است. برای مثال، واحدی۱۲۷متری و دارای ۳ خواب، بدون پارکینگ با قیمت ۱۳ میلیارد و ۹۰۰ میلیون تومان آگهی شده است.
شهرک امید، نخستین شهرک دارای ایزو
شهرک امید در شمال‌شرقی تهران و مجاورت پارک جنگلی لویزان واقع شده و از بزرگ‌ترین مجموعه‌های مسکونی منطقه ۴ به شمار می‌آید. طراحی این شهرک در اواخر دوره پهلوی و با نام «شهرک فرحناز» برای اسکان پرسنل گارد شاهنشاهی آغاز شد و پس از انقلاب، با تغییر نام و واگذاری به تعاونی مسکن امید، ساخت آن بر اساس طرح اولیه ادامه یافت. این مجموعه امروز شامل ۱۸ برج در سه کلاس A، B و C و در مجموع ۱۹۴۶ واحد مسکونی است.
شهرک امید نخستین شهرک مسکونی در خاورمیانه است که موفق به دریافت گواهینامه‌های بین‌المللی ایزو ۹۰۰۱ و ۱۴۰۰۱ شده است. استفاده از استانداردهای ساخت، سیستم‌های تاسیساتی یکپارچه و طراحی مبتنی بر مدیریت انرژی از ویژگی‌های این مجموعه است. شهرک از شمال به بزرگراه بابایی و از جنوب به بزرگراه زین‌الدین محدود می‌شود و ورودی‌های آن از میدان امید و بلوار گلستان کنترل می‌گردد.
بازار مسکن شهرک امید
بررسی بازار مسکن شهرک امید نشان می‌دهد که حداقل بودجه مورد نیاز برای خرید یک واحدآپارتمان دو خوابه (۱۲۰تا ۱۴۰ مترمربع) در این شهرک، باید دست‌کم بین ۱۸ تا ۱۹میلیارد تومان بودجه داشت. برای مثال آپارتمانی دو خواب و ۱۳۱متری، دارای پارکینگ، انباری و آسانسور، ۱۸ میلیارد تومان آگهی شده است.
شهرک آزمایش؛ محله کامل و منظم
شهرک آزمایش یکی از محله‌های منظم و شناخته‌شده تهران است که در جنوب منطقه ۲ قرار دارد و از شمال با پارک پردیسان و محله ایوانک هم‌مرز است. این محله پیش‌تر بخشی از دره فرحزاد و زمین‌های زراعی بوده و از سال ۱۳۴۷ توسط تعاونی مسکن ژاندارمری برای سکونت نظامیان و خانواده‌هایشان در نظر گرفته شد. پس از دستور محمدرضا پهلوی، این زمین‌ها به محل سکونت کارمندان ژاندارمری تبدیل شد و در دهه‌های بعد با سرمایه‌گذاری‌های خصوصی و ساخت و سازهای دولتی، شهرک به یک محله مسکونی کامل و منظم بدل شد.
شهرک آزمایش دارای دسترسی مناسب به بزرگراه حکیم، بلوار جلال آل احمد، شیخ فضل الله و محله‌های مرزداران و یادگار امام است. ایستگاه مترو اختصاصی آن در خط ۶ قرار دارد و حمل و نقل عمومی را تسهیل می‌کند.
بازار مسکن شهرک آزمایش
بررسی بازار مسکن شهرک آزمایش نشان می‌دهد که حداقل بودجه مورد نیاز برای خرید یک واحدآپارتمان دو خوابه (۷۰ تا ۸۰مترمربع) در این شهرک، باید دست‌کم ۸ میلیارد تومان بودجه داشت. برای مثال آپارتمانی دو خواب، ۷۱متری و بدون آسانسور، با ۸ میلیارد تومان آگهی شده است.
برای خرید آپارتمانی دارای ۳ خواب با متراژ ۱۲۰ تا ۱۳۰ مترمربع نیز، حداقل به ۱۸ میلیارد تومان نیاز است. برای مثال، واحدی۱۲۵متری و دارای ۳ خواب و بدون آسانسور با قیمت ۱۸ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان آگهی شده است.
اقتصادنیوز
