28 - 04 - 2024
مسکن بر مدار گرانی
گروه مسکن- مسکن از دیرباز به عنوان یکی از اساسیترین نیازهای بشر محسوب شده است؛ موضوعی که بهصورت مستقیم با وضعیت و سطح زندگی مردم در ارتباط است. بازار املاک و مستغلات کشور ما مدتهاست اسیر نابسامانی است؛ شرایطی که سبب شده متقاضیان تهیه واحدهای مسکونی برای خرید یا اجاره خانه با مشکلات فراوانی روبهرو شوند.
پس از آغاز سال جدید، کارشناسان و متخصصان بخش مسکن نسبت به تبعات تعمیق رکود تورمی در بازار هشدار دادند؛ شرایطی که در سال گذشته بهطور مستمر گریبانگیر متقاضیان مسکن بود. در حالی که هشدارها نسبت به وضعیت مسکن، مدام شدیدتر میشود، به نظر میآید که دولت بهخاطر راهاندازی سریع طرحهای مسکنسازی، اندکی آسودهخاطر است. با این وجود یکی از کارشناسان مسکن اعلام کرد که در سه ماه نخست قطعا شاهد افزایش نرخ تورم مسکن خواهیم بود و دولت باید چنین هشداری را جدی گرفته و خود را برای هرگونه تنشی آماده کند.
جدیدترین قیمت رهن و اجاره واحدهای مسکونی در منطقه ۱۸ تهران و براساس اطلاعات میدانی نشان میدهد که برای رهن یک واحد ۸۵ متری در محله شادآباد ۵۸۰ میلیون تومان پول لازم است.
یک آپارتمان ۱۱۰متری دوخوابه در منطقه ۱۸ محله تولید دارو تهران با پرداخت ۳۰۰میلیون تومان ودیعه و کرایه ماهانه یک میلیون تومان قابل اجاره و این واحد ساخت (۱۳۹۹) است.
برای رهن کامل یک واحد آپارتمان ۸۵متری دوخوابه، ۲سال ساخت در منطقه ۱۸ محله شهرک فردوس تهران، نیازمند ۶۰۰میلیون تومان ودیعه و ماهانه ۱۰۰هزار تومان اجاره خواهید بود.
با بودجهای معادل ۵۰۰ میلیون تومان در پایتخت میتوان واحدی با متراژ حدودی بین ۳۰ تا ۹۰مترمربع با سن بنای نوساز تا ۳۰سال ساخت را به صورت رهن کامل اجاره کرد. با ۵۰۰میلیون تومان میتوان در محله پیروزی آپارتمانی با عمر بنای ۹سال و دارای پارکینگ یا در محله سبلان، واحدی ۶۲متری و ۸سال ساخت و دارای آسانسور و پارکینگ را به صورت رهن کامل اجاره کرد.
بررسی بازار رهن و اجاره در تهران نشان میدهد هماکنون تعداد فایلهای اجاره در حال افزایش است و به نظر میرسد رفته رفته با نزدیک شدن به فصل جابهجاییها، موجران به بازار وارد شدهاند.
بنا به مشاهدات ما، با بودجهای معادل ۵۰۰میلیون تومان در پایتخت میتوان واحدی با متراژ حدودی بین ۳۰ تا ۹۰مترمربع با سن بنای نوساز تا ۳۰ سال ساخت را به صورت رهن کامل اجاره کرد.
برخی واحدها دارای امکاناتی همچون پارکینگ و آسانسور و انباری نیز هستند و برخی دیگر یک یا دو مورد از این ویژگیها را دارند و اغلب یک الی دو اتاق خواب را دارا هستند.
با ۵۰۰میلیون تومان میتوان در محله پیروزی واحدی ۹سال ساخت و دارای پارکینگ یا در محله سبلان، واحدی ۶۲ متری و ۸ سال ساخت و دارای آسانسور و پارکینگ را به صورت رهن کامل اجاره کرد.
در محله سلسبیل، برای رهن کامل واحدی ۸۶ متری و ۱۷سال ساخت، به همراه پارکینگ و انباری و در محله استادمعین، برای آپارتمانی ۵۶متری و ۱۳سال ساخت، ۵۰۰ میلیون تومان تعیین شده است.
آپارتمانی ۹۰متری و ۴سال ساخت در محله جوانمرد قصاب و آپارتمانی ۵۰متری و ۴سال ساخت در طوس، ۵۰۰ میلیون تومان رهن کامل قیمتگذاری شده است.از سویی در حالی که تا پیش از شروع دومین ماه از اولین فصل سال، بازار فایلهای ملکی ترکیبی از فایلهای قرمز (بالاتر از متوسط قیمت منطقه)، سبز(پایینتر از قیمت منطقه) و مشکی (در محدوده متوسط قیمت منطقه) بود؛ طی چند روز گذشته تمام فایلهای خرید، فروش، رهن واجاره در برخی پلتفرمهای خرید و فروش مسکن مشکی شده، این در حالی است که فایلهای عرضه شده تا پایان فروردینماه شامل هر سه رنگ بوده و خروجی قیمتگذاری مالکان بدین شکل یکسان و در محدوده متوسط قیمت منطقه نبوده است.
مشاهدات و بررسیها حاکی از آن است که برخی از این فایلهای عرضه شده در حالی به رنگ مشکی درآمده که با قیمتی بالاتر از متوسط منطقه قیمتگذاری شده و برخی از این فایلهایی که پیش از این به رنگ سبز عرضه میشد هماکنون در محدوده میانگین قیمت ملکهای مشابه منطقه عرضه شده است. پیش از این، رنگبندی فایلهای مسکن این پلتفرمها به خریداران و فروشندگان ملکی قدرت پیشبینی قیمتها را میداد اما به تازگی این امکان را سخت کرده است.
در محله نیاوران، برای واحدی ۲۶۰متری و نوساز، ۷۸میلیارد تومان و در محله آجودانیه، برای واحدی ۲۵۰متری و ۲۱سال ساخت، ۴۲میلیارد و ۵۰۰میلیون تومان قیمتگذاری شده است.
در ملاصدرا، آپارتمانی ۱۵۰متری و ۱۳سال ساخت، ۲۴میلیارد تومان و در ولیعصر، برای آپارتمانی ۱۹۰متری و ۱۷سال ساخت، ۳۰میلیارد تومان تعیین شده است.
لطفاً براي ارسال دیدگاه، ابتدا وارد حساب كاربري خود بشويد