20 - 05 - 2020
متوسط قیمت مسکن در تهران متری ۷ میلیون تومان
یک گزارش رسمی منتشر شده نشان میدهد که متوسط قیمت مسکن در تهران به شش میلیون و ۹۸۷ هزار تومان برای هر متر مربع رسیده است. دفتر برنامهریزی و اقتصاد مسکن وزارت راهوشهرسازی به تازگی متوسط قیمت هر مترمربع آپارتمان در تهران طی تیرماه سالجاری و نیز تعداد معاملات مسکن در ماه گذشته را منتشر کرد.
بر اساس این گزارش، در تیرماه سالجاری ۱۳ هزار و ۷۹۶ فقره معامله مسکن به امضا رسیده که نسبت به ماه گذشته (خرداد ماه) ۱۴۱۳ فقره از تعداد معاملات کاسته شده است. همچنین متوسط قیمت مسکن در تیرماه امسال برای هر مترمربع شش میلیون و ۹۸۷ هزار تومان برآورد شده است. این در حالی است که متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در خرداد ماه امسال ۶ میلیون و ۴۹۰ هزار تومان بود که به معنی افزایش ۵۰۰ هزار تومانی متوسط قیمت هر مترمربع مسکن نسبت به خرداد ماه بوده است؛ ضمن اینکه همین میزان افزایش را (۵۰۰ هزار تومان برای هر مترمربع) نیز در خرداد ماه نسبت به اردیبهشت ماه شاهد بودهایم.
گزارش معاونت مسکن و ساختمان وزارت راهوشهرسازی میافزاید: گرانترین منطقه تهران در تیرماه، منطقه یک با متری ۱۵ میلیون و ۴۳ هزار تومان و ارزانترین منطقه نیز منطقه ۱۸ با متری ۳ میلیون و ۳۰ هزار تومان بوده است. منطقه سه با میانگین متری ۱۲ میلیون و ۶۶۷ هزار تومان در رتبه دوم مناطق گرانقیمت پایتخت در تیرماه قرار داشت و پس از آن منطقه ۶ با متوسط متری ۹ میلیون و ۶۳۰ هزار تومان، سومین منطقه لوکس پایتخت شناخته میشد.
همچنین در بخش محلههای ارزان تهران میتوان به منطقه ۲۰ با میانگین متری سه میلیون و ۱۵۶ هزار تومان و منطقه ۱۷ با متوسط هر مترمربع سه میلیون و ۲۸۴ هزار تومان اشاره کرد، ضمن اینکه ۱۱ منطقه در تهران با میانگین کمتر از ۵ میلیون تومان در هر متر واحدهای مسکونی معامله شدهاند. بر اساس اعلام وزارت راهوشهرسازی، از نظر تعداد معاملات نیز مانند ماههای گذشته منطقه ۵ با ۱۶۷۰ فقره معامله پرطرفدارترین منطقه پایتخت در زمینه خرید مسکن بود، این در حالی است که همین منطقه در اردیبهشت ماه با داشتن ۲۲۹۶ فقره معامله رکوددار تعداد معاملات مسکن در پنج سال اخیر به شمار میرود.
پس از منطقه پنج نیز منطقه چهار و دو به ترتیب با ۱۱۲۶ و ۹۹۳ فقره معامله مسکن، از دیگر محلات پرتقاضای خرید مسکن به شمار میرود. در تیرماه امسال منطقه ۱۹ با داشتن تنها ۸۳ فقره معامله، کمتقاضاترین منطقه تهران به شمار میروند که این روند در دو ماه گذشته نیز تکرار شده بود.
یک کارشناس اقتصاد مسکن در همین ارتباط گفت: با توجه به بیتعادلی نرخ ارز و سکه، فروشندگان و خریداران مسکن در انجام معاملات مردد هستند و تاثیر این موضوع با کاهش قراردادها در تیرماه خود را نشان داد. مهدی روانشادنیا در گفتوگو با ایسنا اظهار کرد: کلیه بازارها از جمله مسکن با یک بلاتکلیفی مواجه هستند. اما در بازار مسکن به دلیل اینکه سهم سرمایهگذاری از هزینههای خانوار عدد قابل توجهی است و قدرت خرید مردم نتوانسته با وضعیت جدید قیمتها تطابق پیدا کند با کاهش معاملات به دلیل بلاتکلیفی فروشندهها و خریداران مواجه هستیم.
وی افزود: بحث فقط خریداران نیست، قشر بزرگی از فروشندهها که مترصد تبدیل به احسن واحدهای خود هستند یا سرمایهگذارانی که واحدهای آماده فروش دارند نمیتوانند تصمیمگیری کنند که اگر خانههای خود را بفروشند میتوانند مابهازای آن را پیدا کنند یا خیر.
این کارشناس مسکن گفت: در شرایط موجود، پیشبینی از وضعیت آینده بازار مسکن مقداری مشکل شده اما آنچه مسلم است تا زمانی که وضعیت نرخ ارز و بازارهای موازی به یک ثبات نسبی نرسد همین وضعیت کجدار و مریز ادامه خواهد یافت و پس از خروج از وضعیت فعلی میتوان افق بازار مسکن را واضحتر مشاهده کرد.
روانشادنیا درباره پیشنهاد وزارت راهوشهرسازی به دولت برای تعیین سقف ۱۰ درصد برای افزایش قراردادهای اجاره اظهار کرد: این موضوع با سیاستهای چند سال اخیر وزارتخانه مطابقت ندارد و از این جهت مقداری عجیب است. به نظر میرسد که اجرایی هم نباشد؛ زیرا مکانیسمهای عرضه و تقاضا در بازار اجاره تعیینکننده است. ما هر زمان توانستیم ارزش پول ملی را در یک دامنه مشخصی نگه داریم بعد میتوانیم درخصوص این موارد تصمیمگیری کنیم.
به گفته این کارشناس، در شرایطی که روند مشخصی برای کلیه بازارها وجود ندارد و آینده ارزش پول ملی هم مشخص نیست، تصمیم برای نرخگذاری کالاها قابلیت اجرایی ندارد.
قیمت مسکن شهر تهران در خردادماه ۱۳۹۷ جهش ۸/۴۵ درصد را نسبت به ماه مشابه سال قبل تجربه کرد. به همین دلیل، تعداد تقاضای واقعی در این بازار افت کرد و با اینکه گفته میشود بیشتر خرید و فروشها از ناحیه سفتهبازان صورت گرفته، معاملات در خردادماه نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال به ترتیب ۱/۲۲ و ۱/۳ درصد کاهش یافت. در ادامه و همانطور که برخی کارشناسان پیشبینی میکردند در تیرماه روند نزولی معاملات ادامه یافت. تا روز ۲۱ تیرماه ۷۳۴۵ مورد خرید و فروش مسکن در شهر تهران انجام شده و طبق برآوردهای اولیه، تعداد خرید و فروشها ۱۴ درصد نسبت به ماه قبل کاهش یافته است.
لطفاً براي ارسال دیدگاه، ابتدا وارد حساب كاربري خود بشويد