30 - 11 - 2023
لزوم انطباق عرضه و تقاضا
حجم معاملات مسکن تهران طی یک سال نصف شد
گروه مسکن- بازار مسکن کشور مدتهاست که در شرایط رکودی به سر میبرد؛ رکودی که هر چه میگذرد عمیقتر میشود. این موضوع به وضوح در آمارهای ارائهشده از میزان معاملات واحدهای مسکونی پایتخت مشهود است. حجم معاملات بازار مسکن تهران در یک ماه ۱۵ درصد افزایش پیدا کرد، اما وقتی به یک سال قبل نگاه میکنیم، متوجه ریزش ۵۵ درصدی میشویم.
متوسط قیمت مسکن در تهران براساس جدیدترین آمارهای رسمی که به آبان امسال ارتباط دارد، بهشکل متوسط متری ۷۵ میلیون و ۷۷۰ هزار تومان اعلام شده است. باوجود کاهش جزئی و چهاردهم درصدی قیمت خانههای پایتخت در مقایسه با مهرماه، نسبت به آبان پارسال شاهد رشد ۶۲ درصدی ارزش واحدهای مسکونی در پایتخت هستیم. حجم معاملات بازار مسکن تهران ظرف آبان امسال در حالی نسبت به مهر ۱۵ درصد ارتقا داشته که با بررسی آمار و ارقام رسمی متوجه نصفشدن تعداد خرید و فروشها در قیاس با پارسال میشویم. گزارش جدید بانک مرکزی حاوی نکات ریز و درشت و خواندنی زیادی است، مثلا نشان میدهد منطقه یک تهران حداقل براساس معاملاتی که در بستر سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور بهامضا رسیده، جایگاه گرانقیمتترین منطقه پایتخت را از دست داده و آن را به منطقه سه واگذار کرده است.
گزارش تحولات بازار مسکن تهران که بهتازگی توسط بانک مرکزی منتشر شده، نشان میدهد در آبان امسال حجم معاملات طی یک ماه قریب به ۱۵ درصد ارتقا پیدا کرده، اما وقتی به یک سال قبل نگاه میکنیم، متوجه ریزش ۵۵ درصدی تعداد معاملات مسکن تهران میشویم.
گزارش تحولات بازار مسکن تهران مشخص میکند ظرف ماه گذشته دقیقا سه هزار و ۵۹۳ واحد مسکونی از طریق سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور معامله شده که این عدد ۴۶۰ واحد مسکونی بیشتر از مهرماه امسال است، ولی آبان پارسال یعنی فقط ۱۲ ماه قبل تعداد معاملات مسکن پایتخت کمی بیش از هشت هزار واحد بوده است.
کاهش تعداد خریدوفروشهای بازار مسکن تهران در مقایسه با سالهای قبل بیشتر به چشم میآید. مثلا در مقایسه با آبان سال ۹۶ که اولین دادههای رسمی از تحولات بازار مسکن تهران وجود دارد و بیش از ۱۴ هزار و ۷۰۰ خانه معامله شده، میزان کاهش حجم معاملات به ۷۵ درصد میرسد.
متوسط قیمت مسکن در تهران براساس جدیدترین برآورد بانک مرکزی به متری ۷۵ میلیون و ۷۷۰ هزار تومان رسیده که بهمعنی افت چهاردهم درصدی در مقایسه مهرماه است، اما طبق دادههای رسمی ارزش هر متر آپارتمان مسکونی در آبان پارسال کمتر از متری ۴۷ میلیون بوده است.
متوسط قیمت مسکن درحدفاصل مهرماه تا آبان امسال از متری ۷۶ میلیون و ۶۰ هزار تومان به محدوده متری ۷۵ میلیون تقلیل پیدا کرده، اما در مقایسه با آبان پارسال شاهد رشد ۲/۶۲ درصدی در این حوزه هستیم.
متوسط قیمت مسکن در تهران در حالی بیش از متری ۷۵ میلیون تخمین زده میشود که آبان ۱۴۰۰ هر متر آپارتمان مسکونی در پایتخت حولوحوش متری ۳۰ میلیون خریدوفروش میشد. آبان ۹۹ این عدد طبق ادعای بانک مرکزی متری ۲۷ میلیون و ۱۹۰ هزار تومان بوده و میانگین قیمت خانههای مسکونی تهران در آبان ۹۶ کمتر از متری پنج میلیون اعلام شده است.
گرانترین منطقه تهران عنوانی است که براساس گزارش جدید بانک مرکزی به منطقه سه تعلق گرفته؛ تقریبا متری ۱۳۵ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان. با این اوصاف برخلاف چیزی که انتظار داشتیم، منطقه یک در آبان امسال جایگاه گرانقیمتترین محدوده بازار مسکن پایتخت را از دست داده و هر متر آپارتمان مسکونی در منطقه یک متری ۱۳۴ میلیون و ۹۳۰ هزار تومان معامله شده است؛ موضوعی که البته نمیتواند تصویر درستی از کموکیف قیمتها در این دو منطقه نشان بدهد وگرنه شما باور میکنید که قیمت خانه در محلههایی مثل نیاوران و فرمانیه و… کمتر از محلههایی مثل قلهک و دروس و… باشد؟
منطقه دو تهران با متوسط قیمت متری ۱۲۴ میلیون و ۴۲۰ هزار تومان بعد از مناطق سه و یک گرانترین محدوده بازار مسکن تهران معرفی شده و آن طرف باید از مناطقی مثل ۱۸، ۱۹ و ۲۰ بهعنوان ارزانقیمتترین بخش بازار مسکن تهران اسم ببریم. مناطقی که دقیقا در جنوب شهر قرار دارند و هر متر آپارتمان مسکونی در آنجا بین متری ۳۵ تا تقریبا ۴۰ میلیون معامله شده است.
متوسط قیمت مسکن در گرانترین بخشهای تهران یعنی مناطق یک و سه به حدود متری ۱۳۵ میلیون رسیده، اما کسی که آبان امسال مثل مصرفکننده واقعی در منطقه ۱۳ واقع در شرق تهران سراغ خرید آپارتمان رفته، بهطور متوسط متری ۶۷ میلیون و ۳۹۰ هزار تومان هزینه کرده است.
خرید خانه در منطقه ۱۳ براساس آمارهای رسمی تقریبا نصف مناطق سه و یک هزینه داشته است. برای اینکه این عدد و رقمها معنی بیشتری داشته باشند، لازم است بدانید ارزش یک خانه ۱۰۰ متری در منطقه یک و سه تهران بهحدود ۱۳ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان رسیده، اما همین خانه در منطقه ۱۳ بهشکل متوسط شش میلیارد و ۷۳۹ میلیون ارزش دارد.
قیمت مسکن در ارزانترین محدوده بازار مسکن تهران یعنی منطقه ۱۸ نیز در حالی متری ۳۵ میلیون و ۱۰ هزار تومان محاسبه شده که این عدد حدود ۷۵ درصد کمتر از گرانترین بخشهای بازار مسکن پایتخت محاسبه میشود.
ضرورت تقویت توان اقتصادی مردم
سهراب مشهودی مسوول شورای گروه شهرسازی جامعه مشاوران در گفتوگو با «جهانصنعت» گفت: پایان رکود بازار مسکن عامل حل شدن مشکلات این حوزه نیست. بازار مسکن دچار عدم تطابق میان عرضه و تقاضاست. تقاضا در بازار مسکن بیشتر برای واحدهای مسکونی ۶۰ تا ۷۰ متری است. در حالی که خانههایی که به بازار مسکن عرضه میشوند، عموما بالای ۱۲۰ متر مربع هستند. بنابراین عرضه و تقاضای موجود در بازار مسکن را نمیتوان با یکدیگر تطبیق داد.
او افزود: در صورت پایان یافتن رکود در بازار مسکن این امکان وجود دارد که شاهد افزایش خرید و فروشهای غیرواقعی در این بازار باشیم. کار خاصی از دست دولت در این خصوص برنمیآید.
مسوول شورای گروه شهرسازی جامعه مشاوران همچنین گفت: سرمنشاء وضعیتی که در حال حاضر بازار مسکن درگیر آن است را باید بیرون از این بازار جستوجو کرد. میزان درآمد مردم کاهش یافته است. متقاضیان پیشتر قادر بودند با پسانداز ۱۵ سال خود اقدام به خرید خانه کنند، اما اکنون گفته میشود مدت زمان انتظار برای خرید واحد مسکونی ۱۲۰ سال است. در چنین شرایطی تنها راهحل برای رفع بحران موجود، افزایش میزان درآمد مردم است. مشهودی اضافه کرد: هنگامی که درآمد مردم متناسب با تورم و قیمتها باشد، بسیاری از موضوعات حل میشوند. هر زمانی که قصد خرید یک واحد مسکونی را داشته باشید، موارد و فایلهای بسیاری به شما پیشنهاد میشود، اما هنگامی که قصد فروش خانه خود را داشته باشید، معلوم نیست چند ماه دیگر موفق به این کار شوید.
او همچنین گفت: در نتیجه وقتی میزان نقدینگی مردم کم باشد، بحرانهای اینچنینی خود به خود پدید میآیند. در وهله نخست باید به موضوع اشتغال و درآمد پرداخت و مشکلات آن بخشها را حل کرد.
مشهودی عنوان کرد: در حال حاضر چیزی حدود ۱۹ میلیون نفر حاشیهنشین در کشور داریم؛ افرادی که خانههایشان بیشتر در زمینهای قولنامهای قرار دارد؛ خانههایی ناقص و غیرمستحکم. یکی از راهحلهای بهبود این وضعیت آن است که موانع سنددار کردن اینگونه خانهها برداشته شود. در این صورت این امکان وجود خواهد داشت که ساکنان آن مناطق برای نوسازی و بهسازی خانههایشان وام بگیرند. در این صورت جریانی به راه خواهد افتاد که سبب ایجاد آرامش در بازار مسکن خواهد شد. این یکی از راهحلهایی است که میتواند تا حدودی به بازار کمک کند، اما باید توجه داشت که راهکار اصلی توجه به وضعیت اقتصادی مردم و افزایش
میزان درآمدهاست.
لطفاً براي ارسال دیدگاه، ابتدا وارد حساب كاربري خود بشويد