قیمت مسکن ۵۳ درصد تغییر کرد

جهان صنعت، مقایسه نرخ‌های پیشنهادی مسکن این روزها در مقایسه با ماه‌های قبل از تغییرات محسوسی حکایت دارد. ظاهرا مسکن آرام آرام جاماندگی خود را با ارز و طلا جبران می‌کند. این در حالی است که تا قبل از بالا گرفتن تنش‌های سیاسی و بین‌المللی اخیر بازار مسکن آرام بود و رشد سالیانه قیمت آن به زحمت به ۳۰ درصد می‌رسید.

اما مشاوران املاک می‌گویند که ظرف سه ماه قیمت‌های پیشنهادی آپارتمان در تهران بین ۳۰ تا ۵۰ درصد رشد کرده است.  فروردین سال گذشته میانگین قیمت هر متر آپارتمان در تهران ۸۱.۶ میلیون تومان بود که بر اساس آمار غیررسمی در حال حاضر به حدود ۱۲۵ میلیون تومان رسیده که از افزایش ۵۳ درصد حکایت دارد. این آمار روایت می‌کند که قیمت ارز بیش از سه برابر و قیمت طلا بیش از ۹ برابر مسکن افزایش داشته است.

شاخص دیگری که جاماندگی بازار مسکن را به تصویر می‌کشد قیمت دلاری آن است که در دهه‌های اخیر معمولا بین ۱۱۰۰ تا ۱۲۰۰ دلار در هر متر مربع بوده، اما در حال حاضر با وجود رشدهای اخیر ۷۷۶ دلار رسیده است.

با این همه، عدم تناسب قیمت مسکن با توان متقاضیان واقعی باعث شده تا این بازار از حدود دو سال قبل در رکود معاملاتی قرار گیرد و هنوز تغییری در این وضعیت ایجاد نشده است. از سوی دیگر عقب‌ماندگی بازار مسکن به لحاظ قیمت باعث شده تا این بازار در نیمه دوم سال جاری، بخشی از این جاماندگی را جبران کند؛ به طوری که نرخ‌های پیشنهادی در مواقعی به صورت دلبخواه ارائه می‌شود. مشاوران املاک می‌گویند که قیمت‌های اعلامی بین ۳۰ تا ۵۰ درصد و در مواردی تا ۸۰ درصد افزایش یافته و برخی مالکان تحت تاثیر هیجانات بازارهای ارز وطلا از فروش مسکن امتناع می‌کنند.

خزانه‌دار اتحادیه مشاوران املاک تهران با بیان اینکه از نیمه دوم امسال قیمت‌های پیشنهادی مسکن بین ۳۰ تا ۵۰ درصد افزایش یافته است، گفت: هیجانات سیاسی و ارزی دامن بازار مسکن را گرفته و از سه ماه قبل روند افزایش قیمت آپارتمان در تهران آغاز شده است.

مهدی کرباسیان گفت بازار مسکن از خاصیت «چسبندگی قیمت» برخوردار است؛ به این معنا که در زمان افزایش قیمت ارز و طلا با تأخیر واکنش نشان می‌دهد و در زمان کاهش نیز در برابر افت قیمت مقاومت می‌کند. طی سه ماه گذشته قیمت نهاده‌های ساختمانی نیز بین ۳۰ تا ۴۰ درصد افزایش یافته که در کنار رشد ارز و طلا بر انتظارات تورمی بازار مسکن اثر گذاشته است.

این عضو هیات رئیسه اتحادیه مشاوران املاک یادآور شد: معمولا بازار مسکن در اواخر زمستان و شب عید با تورم ۲۰ تا ۳۰ درصد مواجه می‌شود. بنابراین انتظار افزایش قیمت مجدد در اواخر سال جاری و اوایل سال آینده وجود دارد و بازار اجاره نیز طبیعتا تحت تاثیر قرار می‌گیرد.

منبع: ایسنا