5 - 12 - 2023
قیمت مسکن در تهران دیگر قدرت رشد ندارد
مهر- نایبرییس اول اتحادیه املاک تهران گفت: قیمت مسکن در تهران بهقدری رشد داشته است که بیشتر از این قدرت افزایش نخواهد داشت.
داوود بیگینژاد با تاکید بر اینکه نرخ رهن و اجاره واحدهای مسکونی بدون چارچوب قیمتگذاری میشود، گفت: قیمتگذار اصلی ملک در رهن و اجاره شخص مالک است. چهبسا عدهای از مشاوران املاک برای ثبت قرارداد مبلغی از طرف مستاجر دریافت میکنند، اما قسمت اصلی قیمتگذاری برعهده مالکان است.
نایبرییس اول اتحادیه املاک تهران در ادامه تاکید کرد: مالکان براساس عوامل مختلف واحد مسکونی خود را قیمتگذاری و به بنگاهداران اعلام میکنند. برای قیمتگذاری اجاره و رهن یک واحد مسکونی یک ششم ارزش کل ملک محاسبه میشود، البته باید توجه داشت که این اصول در تمام کشور اجرا نمیشود. نحوه قیمتگذاری واحدهای مسکونی در تمام نقاط متفاوت است و عوامل مختلفی در این راستا دخیل هستند. دولت در مقاطعی، ستادی در خصوص کنترل قیمت واحدهای مسکونی در بازار تشکیل داد، اما افراد و املاکیها از قوانین این ستاد پیروی نکردند، البته در کشور اصولی برای اجارهداری حرفهای وجود ندارد که موجب نابسامانی در این بازار مهم کشور میشود.
او ادامه داد: موضوع مسکن در کشور مهم است، زیرا مصرفکننده مردم هستند و هرگونه پلتفرمی که موجب عدم تعادل در عرضه و تقاضای مسکن شود، مضر خواهد بود و قطعا در درازمدت تبعات جدی در بازار مسکن در پی خواهد داشت. اکوسیستم بازار تجارت با سالهای اخیر متفاوت شده و فضای مجازی نیز هماکنون قسمتی از زندگی عموم را به خود درگیر کرده است و باید بدانیم اگر این اکوسیستم در حال حاضر کنترل نشود و براساس چارچوب و مقررات پیش نرود، خطرات جدی بازار مسکن را تهدید خواهد کرد.
او گفت: سامانههای خانهیاب مانند بیشترین عامل نوسان خانه در بازار هستند. اپلیکیشنهایی در بازار مسکن فعالیت میکنند که باید از سوی دستگاههای مربوطه کنترل و رصد شوند و در راستای خدمترسانی به مصرفکننده واقعی قرار بگیرند. قطعا نباید اجازه دهیم نرمافزارهایی که به زندگی مردم گره خوردهاند تداخلی ایجاد کنند و موجب آشفتگی در بازار مسکن میشوند، زیرا بازار مسکن را رقابتی جلوه میدهند.
بیگینژاد با اشاره به اینکه آیا مشاوران املاک قیمت واحدهای مسکونی را افزایش میدهند، گفت: طبق بررسیها مشاوران املاک قیمتها در بازار را افزایش نمیدهند و قطعا بازار مسکن تاثیرپذیری از این افراد نخواهد داشت و باید مشکل افزایش قیمت مسکن را در بازارهای دیگر پیگیر باشیم. فضای نرمافزارهای خانهیاب بینظم و قانون اداره میشود و اکثر مشکلات حوزه مسکن از این بستر رخ میدهد و اگر فردی در چنین فضاهایی فعالیت دارد باید مجوزهای لازم را اخذ کند.
او خاطرنشان کرد: فعالیت چنین اپلیکیشنهایی در بازار مسکن موجب نابسامانی در اکوسیستم این بازار میشود و سیستم اجاره مستاجران نیز به هم میخورد.
این مسوول، بحران مسکن در بازار فعلی را ورود اپلیکیشنها دانست و گفت: بحران مسکن در بازار فعلی ورود پلتفرمهای خانهیاب است و این افراد جزو دلالان و سوداگران این حوزه محسوب میشوند، زیرا واحدهای مسکونی در این اپلیکیشنها به مزایده گذاشته میشوند و موجب بدنامی مشاوران املاک میشود.
بیگینژاد در خصوص اینکه استان تهران دیگر قدرت افزایش قیمت ندارد، تاکید کرد: سنگینی قیمت در تهران به حدی رسیده که روزبهروز جمعیت آمار مستاجران افزایش پیدا میکند. بسیاری از مشاوران املاک کانترهای فروش ملک را تعطیل کردند، زیرا قدرت خرید مسکن مردم کاهش پیدا کرده است.
لطفاً براي ارسال دیدگاه، ابتدا وارد حساب كاربري خود بشويد