11 - 10 - 2020
عقبنشینی دوباره مستاجران
گروه مسکن- قیمت تمام شده اجاره مسکن برای مستاجران شهری ایران در تابستان سال جاری تا ۴۲ درصد تورم داشته است. اجارهبهای مسکن ایرانیان با تاثیرپذیری از تورم قیمت مسکن و افزایش انتظارات تورمی در اقتصاد افزایش یافته است. متوسط هزینه اجارهبها برای کل خانوارهایی که تمدید قرارداد داشتهاند، در تابستان ۲/۴۱ درصد افزایش یافته است. طبق گزارش مرکز آمار در تابستان ١٣٩٩، شاخص قیمت اجاره واحدهای مسکونی در مناطق شهری، به عدد ۸/۱۹۵ رسید که نسبت به فصل قبل (۱/۱۷۵)، ۸/۱۱درصد افزایش داشته است. این وضعیت به دلیل کاهش حجم معیشت مستاجران در ماههای اخیر باعث شده بسیاری از آنها به جای تمدید قرارداد، با نرخهای پیشنهادی جدید به مناطق ارزانتر کوچ کنند.
در تابستان امسال بیشترین نرخ تورم فصلی مربوط به استان همدان با ۲/۱۶ درصد افزایش و کمترین آن مربوط به استان سیستان و بلوچستان با ۱/۳ درصد افزایش است. درصد تغییرات شاخص قیمت اجاره در فصل تابستان ١٣٩٩ نسبت به فصل مشابه سال قبل (تورم نقطه به نقطه)، ۹/۲۸ درصد است که نسبت به فصل بهار ١٣٩٩ (۳/۲۳ درصد)، ۶/۵واحد درصد افزایش نشان میدهد. بیشترین نرخ تورم نقطه به نقطه مربوط به استان همدان با ٣٧درصد افزایش و کمترین آن مربوط به استان آذربایجان غربی با ۶/۸ درصد افزایش است. به عبارتی خانوارهای استان همدان به طور متوسط۱/۸ واحد درصد بیشتر از میانگین کل کشور و خانوارهای استان آذربایجان غربی ۳/۲۰ واحد درصد کمتر از میانگین کل کشور در بخش اجارهبها هزینه کردهاند.
نرخ تورم چهار فصل منتهی به فصل تابستان ١٣٩٩ نسبت به دوره مشابه سال قبل در بخش اجارهبها، برابر ۳/۲۴ درصد است. اطلاع یادشده در استان لرستان (۳/۳۲ درصد) بیشترین عدد و در استان آذربایجانغربی (۹/۸ درصد) کمترین عدد را نشان میدهد. بر این اساس، متوسط افزایش هزینه اجارهبها برای کل خانوارهایی که تمدید قرارداد داشته اند، در فصل تابستان ١٣٩٩ برابر با ۲/۴۱ درصد است.
افزایش نرخ اجاره در شرایطی رخ داده است که قیمت فروش مسکن نیز تحت تاثیر افزایش قیمت نهادههای ساختمانی و گرانی زمین رشد کرده است. سازندگان مسکن میگویند که بعضی مصالح ساختمانی از سال گذشته تاکنون رشد بیش از ۲۰۰ درصد داشته که تاثیر خود را بر قیمت تمام شده ساختمان و به تبع آن طرح اقدام ملی مسکن خواهد گذاشت.
افزایش ۱۵ درصدی نرخ سیمان که دو روز قبل اعلام شد اگرچه نمیتواند تاثیر چندانی بر قیمت تمام شده مسکن بگذارد اما یک بار دیگر جو روانی ناشی از تاثیرپذیری نهادههای ساختمانی از نرخ ارز را تشدید کرد. آن طور که فروشندگان مصالح ساختمانی میگویند با ابلاغیه انجمن سیمان از روز ۱۷ مهرماه هر پاکت سیمان حدود ۱۰۰۰ تومان گرانتر به دست مصرفکننده میرسد. البته این رشد به دلیل افزایش قیمت کیسههای پروپیلن بوده و در واقع نرخ سیمان بالا نرفته است. با این حال زمزمههایی مبنی بر افزایش کرایه حملونقل هم شنیده میشود.
با این حساب سیمان که تا هفته گذشته ۲۰ هزار تومان فروخته میشد و با هزینههای حملونقل حدود ۲۲ هزار تومان به دست سازندگان میرسید حالا ۲۱ هزار تومان فروخته میشود و تا به دست مصرفکننده برسد ۲۳ تا ۲۴ هزار تومان تمام خواهد شد.
اما افزایش تدریجی قیمت مصالح ساختمانی، نگرانی سازندگان را از عمیق تر شدن رکود ساختوساز در پی داشته است. سازندگان مدعی هستند که بازار آهن آلات، رانتی و انحصاری شده و نرخها از کشورهای حوزه خلیجفارس هم بالاتر رفته است. مضافا اینکه این روزها تهیه آهنآلات و فولاد کار آسانی نیست و سازندگانی که دستشان زیر سنگ است مدعی هستند که فروشندگان دائما دبه میکنند.
حالا دیگر محاسبه قیمت تمامشده هر مترمربع واحد مسکونی چندان آسان نیست. البته برخی سازندگان عنوان میکنند که قیمت تمامشده ساخت به بالای پنج میلیون تومان در هر مترمربع رسیده و مشخص نیست دولت چگونه میتواند مسکن ملی را با قیمت متری ۵/۲ تا ۵/۳ میلیون تومان به دست متقاضیان برساند.
قیمت میلگرد از کیلویی ۴۲۰۰ تومان در اواخر سال گذشته به حدود ۱۴ هزار تومان در هر کیلوگرم رسیده است. تنها در یک ماه گذشته میلگرد کیلویی ۲۰۰۰ تومان افزایش یافته است. قیمت سیم و کابل هم با افزایش ۲۰ تا ۳۰ درصدی مواجه شده و موتور آسانسور رشد ۴۰ درصدی را نشان داد. با نوسانات نرخ دلار، قیمت مصالح هم روز به روز در حال تغییر است.
فعالان صنعت ساختمان میگویند که بهمن ماه سال گذشته تا پایان مرحله سفت کاری یک واحد مسکونی حدود یک میلیون و ۲۰۰ هزار تومان تمام میشد اما الان فقط هزینه خرید و حمل میلگرد تا پای کارگاه یک میلیون و ۲۰۰ هزار تومان آب میخورد.
فرشید پورحاجت دبیر کانون انبوهسازان با اشاره به میانگین ۵/۱۳ میلیون تومانی قیمت مسکن شهر تهران در آذر ماه سال گذشته میگوید: با نرخ امروز که قیمت خانه در تهران به متری ۲۴ میلیون تومان رسیده شاهد افزایش ۷۷ درصدی قیمتها بودهایم یعنی اگر سازندهای آذرماه سال قبل خانه فروخته و حالا قصد اجرای یک پروژه جدید را دارد سرمایه اش ۷۷ درصد کوچکتر شده در حالی که نرخ مصالح بین ۱۵۰ تا ۲۰۰ درصد رشد کرده است.
با این شرایط احتمالا باید منتظر تغییر قیمت تمام شده ساخت مسکن باشیم هرچند متقاضیان دیگر توانی برای خرید ندارند و کارشناسان بازار مسکن رکود آینده این بخش را قطعی میدانند و فقط در مورد زمان آن اختلاف نظر وجود دارد. گروهی از فعالان بازار مسکن معتقدند مادامی که سرمایهها در بورس و طلا باشد قیمت مسکن جهش نخواهد کرد اما به روند رشد تدریجی خود ادامه میدهد. گروه دیگر میگویند که ظرفیتی برای افزایش قیمت مسکن وجود ندارد هرچند نمیتوان به کاهش نرخها نیز دل خوش کرد.
لطفاً براي ارسال دیدگاه، ابتدا وارد حساب كاربري خود بشويد