10 - 11 - 2019
طرح اقدام ملی قیمت مسکن را کاهش میدهد
گروه مسکن- محمود محمودزاده، معاون وزیر راهوشهرسازی روز گذشته در نشست خبری جزئیات آغاز ثبتنام طرح ملی مسکن را تشریح کرد؛ طرحی که با گذشت چند ماه همچنان پر از ابهام باقی مانده است. دولت قرار است در این طرح با احداث ۴۰۰ هزار واحد مسکونی وضعیت عرضه و تقاضا در بازار مسکن را متعادل کند. با این وجود بسیاری از ناظران اجرای چنین طرحی را از پیش شکستخورده میدانند. عمده مخالفان این طرح را منتقدان دستکاری دولت در بازار مسکن تشکیل میدهند. برخی دیگر نیز در مورد تاثیر اجرای این پروژه بر قیمت مسکن ابراز تردید میکنند. بر اساس اعلام وزارت راهوشهرسازی قرار است ۶۰ هزار واحد از ۴۰۰هزار واحد مسکن در تهران احداث شود. با فرض اینکه هر واحد مسکونی ۱۰۰ مترمربع را به خود اختصاص میدهد، در صورتی که دولت به تمام وعدههای خود عمل کند حدودا شش میلیون مترمربع فضای مسکونی ایجاد میشود. این در حالی است که شهر تهران دارای ۵۰۰ میلیون مترمربع فضای مسکونی است و اجرای طرحی در این ابعاد نمیتواند بر فضای قیمتگذاری و همچنین نیاز شهروندان به تامین مسکن تاثیر قابل توجهی داشته باشد. محمود محمودزاده، معاون وزیر راهوشهرسازی با این تفسیر ابراز مخالفت میکند. او در پاسخ به «جهان صنعت» در مورد این ابهامات میگوید: «متغیرهای زیادی بر قیمت مسکن تاثیرگذار است که یکی از مهمترین آن شرایط عرضه و تقاضاست. بر اساس پایشی که از وضعیت بازار در سال گذشته و شش ماهه امسال داشتیم میتوان گفت که وضعیتی که بازار مسکن دچار آن شد بیشتر تحت تاثیر بازارهای رقیب بود. بازارهای اقتصادی از هم نقشپذیری دارند. یکی از ارکان مهم در این بازارها بحث عرضه و تقاضاست. طبیعی است که هرچه عرضه را توسعه دهیم تقاضا وضعیت مطلوبتری خواهد داشت.»
او در پاسخ به این سوال که با وجود اینکه مسکن ایجاد شده در طرح اقدام ملی کمتر از یک درصد از ارزش معاملات بازار مسکن را هم شامل نخواهد شد، چگونه به تاثیرگذاری آن امیدوارید، گفت: «کل پروانههای صادر شده در شهر تهران در چند سال گذشته کمتر از ۶۰ هزار پروانه بوده است. بر همین اساس میتوان گفت با ایجاد ۶۰ هزار واحد مسکونی در سال نیز به اندازه ۱۰۰ درصد پروانههای صادر شده در سالهای گذشته شاهد عرضه خواهیم بود.» معاون وزیر راهوشهرسازی در ادامه نشست گفت: دهکهای کمدرآمد میتوانند از واحدهای مسکونی در اراضی ۹۹ ساله که قیمت کمتری دارند بهرهمند شوند و دهکهای متوسط میتوانند در پروژههای مشارکتی ثبتنام کنند. محمود محمودزاده در نشست خبری اعلام جزئیات آغاز ثبتنام متقاضیان مسکن در طرح اقدام ملی با بیان اینکه از سال گذشته برای ساخت ۴۰۰ هزار واحد مسکونی در قالب طرح اقدام ملی هدفگذاری کرده بودیم، گفت: در گام اول باید شرایط متقاضیان این طرح احراز شود.
معاون وزیر راهوشهرسازی با اشاره به چهار شرط متقاضیان برای ثبتنام در طرح اقدام ملی مسکن گفت: اولین شرط این است که متقاضیان از ۱/۱/۸۴ فاقد مالکیت مسکونی باشند.
وی با اشاره به سایر شروط اظهار داشت: از دیگر شرطها این است که متقاضیان از اول انقلاب تاکنون از هیچ تسهیلاتی استفاده نکرده باشند. شرط سوم شرط تاهل یا سرپرست خانوار است. همچنین شرط چهارم این است که متقاضیان حداقل پنج سال سابقه سکونت در شهر مورد تقاضا را داشته باشند.
معاون امور مسکن و ساختمان وزارت شهرسازی افزود: سه شیوه برای تامین زمین برای دهکهای مختلف متقاضی در این طرح تعیین کردهایم. در شهرهای کوچک که مشکل زمین داریم، واگذاری اراضی ۹۹ ساله خواهد بود. شکل دیگر تامین زمین، پروژههای مشارکتی است که در آن قیمت تمام شده بسیار مهم است.
وی با تاکید بر اینکه متقاضیان به صورت مرحلهای وارد پرداخت و واریز هزینه واحد مسکونی میشوند، گفت: آورده متقاضی براساس هر پروژه مشخص میشود و بنابراین هیچ سقف و کفی برای پرداخت و آورده متقاضیان نمیتوانیم اعلام کنیم.
محمودزاده با اشاره به اشکال مختلف ثبتنام برای خانهدار شدن از طریق طرح اقدام ملی مسکن گفت: برخی از متقاضیان در صندوق پسانداز یکم سپردهگذاری کردهاند که میتوانند از تسهیلات ۸۰، ۱۲۰ و ۱۶۰ میلیون تومانی خرید مسکن استفاده کنند که این تسهیلات برای ساخت مسکن هم قابل اعمال است.
وی ادامه داد: گروهی دیگر از وام بافت فرسوده میتوانند تا سقف ۱۰۰ میلیون تومان استفاده کنند که بخشی از آن از منابع داخلی و بخش دیگر از صندوق توسعه ملی تامین شود. معاون وزیر راهوشهرسازی ادامه داد: متقاضیان میتوانند از وام ۷۵ تا ۱۰۰ میلیون تومانی بانک مسکن هم استفاده کنند که این تسهیلات با نرخ ۱۸ درصد کارمزد برای فروش اقساطی است.
محمودزاده با تاکید بر اینکه ثبتنام در طرح اقدام ملی در تمام استانها شروع میشود، اظهار داشت: پس از بازگشایی سامانه، متقاضیان تا سه روز فرصت ارسال مدارک و احراز شرایط را دارند و تمام مراحل ثبتنام از طریق سامانه انجام میشود پس از آن واجدین شرایط برای تطبیق مدارک باید اقدام کنند.
معاون وزیر راهوشهرسازی ادامه داد: برای چهار استان سیستانوبلوچستان، خراسانشمالی و جنوبی و قم سامانه از روز سهشنبه بازگشایی میشود و متقاضیان در این چهار استان سه روز برای ثبتنام فرصت دارند.
وی گفت: پس از آن سامانه برای گروههای بعدی در استانهای کهگیلویهوبویراحمد، کردستان، همدان و یزد بازگشایی خواهد شد.
محمودزاده با بیان اینکه ثبتنام به صورت مرحلهای است، گفت: قرار بر این است که در صورت تامین اراضی سامانه به دفعات برای استانها باز شود.
وی درباره تامین آورده متقاضیان گفت: در مرحله اول ۳۰ درصد قیمت تمام شده پیشبینی شده باید واریز شود که این قیمت برای تمام پروژهها متفاوت است و نمیتوان سقف و کفی برای قیمتها اعلام کرد.
معاون وزیر راهوشهرسازی تاکید کرد: دهکهای کمدرآمد میتوانند از واحدهای مسکونی در اراضی ۹۹ ساله که قیمت کمتری دارند بهرهمند شوند و دهکهای متوسط میتوانند در پروژههای مشارکتی ثبتنام کنند.
محمودزاده ادامه داد: دولت به هیچوجه در این طرح سازندگی ندارد و منابع بانکی و منابع اراضی را در اختیار متقاضیان در طرف عرضه و تقاضا قرار میدهد البته قرار نیست از منابع بانک مرکزی در این طرح استفاده کنیم.
وی افزود: طبق سیاستهای در نظر گرفته شده ۲۰ درصد از منابع بانکی باید در بخش مسکن استفاده شود که این درصد برای بانک مسکن که بانک تخصصی در حوزه مسکن محسوب میشود، رقم بالاتری است.
معاون وزیر راهوشهرسازی با اشاره به قیمت تمام شده مسکن در این طرحها گفت: قیمت ساخت هر مترمربع بین ۵/۱ تا ۵/۲ میلیون تومان در شهرهای مختلف میتواند باشد که البته از هیچ استانداردی برای ساخت این واحدها عدول نخواهیم کرد.
محمودزاده با تاکید بر اینکه یکی از مهمترین تفاوتهای طرح اقدام ملی مسکن با مسکن مهر خدمات زیربنایی در این پروژههاست که از این رو اکثر پروژههای طرح اقدام ملی در داخل شهرها جانمایی شدهاند.
وی با اشاره به عدم استقبال انبوهسازان از این طرح اظهار داشت: جزئیات طرح به انبوهسازان برای ارائه نقطهنظرات ایشان اعلام شد و قرار بر این بود که نظرات خود را ارائه دهند. مهمترین ایراد گرفته شده از سوی انبوهسازان به این موضوع برمیگردد که در حال حاضر قانونی برای انعقاد قرارداد مشارکتی با دولت وجود ندارد.
معاون وزیر راهوشهرسازی افزود: با بررسیهای متعددی که انجام شد و مذاکراتی که با دستگاههای نظارتی داشتیم به این نتیجه رسیدیم که نزدیکترین قانون به این مدل قراردادی قانون مناقصات است که این قانون هم بین کارفرما و پیمانکاران منعقد میشود اما در این طرح دولت شریک انبوهسازان است.
محمودزاده ادامه داد: پس از اینکه از سوی انبوهسازان استقبالی برای مشارکت در این طرح نشد پروژه را از طرق دیگری و با حضور سایر شرکتها دنبال کردیم.
وی با اشاره به عدم تعادل بین عرضه و تقاضا در بازار مسکن گفت: در حال حاضر ۵۳۰ هزار ازدواج شهری در سال ثبت میشود که پروانههای صادره در سال حدودا ۲۳۰ هزار فقره است. اگر همین تعداد پروانه هم منجر به ساخت مسکن شود بازهم با کمبود عرضه در بازار مسکن مواجه هستیم.
معاون وزیر راهوشهرسازی با تاکید بر ورود خانههای خالی به بازار گفت: در حال حاضر دو میلیون و ۶۰۰ هزار واحد مسکونی خالی از سکنه در کشور وجود دارد که این واحدها معادل ۱۰ درصد واحدهای مسکونی کل کشور هستند و ورود آنها به بازار مسکن تاثیر قابل توجهای در عرضه خواهد گذاشت.
محمودزاده در پاسخ به سوالی مبنی بر اینکه آیا پرداخت پول به صورت مرحلهای به معنای پیشفروش مسکن در این طرح است، با توجه به اینکه قانون پیشفروش در کشور هنوز اصلاح نشده است، این پرداختها تحت چه شرایطی و چه قراردادی انجام میشود، گفت: پرداخت مرحله پول در این قرارداد به معنای پیشفروش نیست بلکه مشارکت در ساخت براساس قیمت تمام شده است. از سوی دیگر نظارت بر کنترل قیمت تمام شده در این طرح وجود دارد.
وی در پاسخ به سوال دیگری مبنی بر اینکه چقدر از این ۴۰۰ هزار واحد در قالب اراضی ۹۹ ساله به دهکهای کمدرآمد اختصاص یافته است، گفت: هنوز این اعداد و ارقام مشخص نیست و در هر استانی که اراضی مورد نظر وجود داشته باشد، نسبت به ساخت واحدهای مسکونی برای دهکهای کمدرآمد در اراضی ۹۹ ساله اقدام میشود.
معاون وزیر راهوشهرسازی در پاسخ به سوال دیگری مبنی بر شرط تاهل در حالی که میزان ازدواج به کمترین سطح و میزان طلاق به بالاترین اعداد و ارقام رسیده است، گفت: تاهل شرطی است که در قوانین بالادستی وجود دارد اما طبق مصوبه هیات دولت زنان بالای ۳۵ سال و یا زنان سرپرست خانوار میتوانند در این طرح شرکت کنند.
گفتنی است وزیر راهوشهرسازی در حکمی قبل از برگزاری نشست خبری، محمود محمودزاده را به سمت معاون مسکن و امور ساختمان وزارت راهوشهرسازی منصوب کرد. پیش از این وی به عنوان سرپرست در این سمت مشغول به کار بود.
لطفاً براي ارسال دیدگاه، ابتدا وارد حساب كاربري خود بشويد