شوک بازار ارز به مسکن
جهان‌صنعت– بررسی‌ها حاکی از آن هستند که قیمت مسکن در برخی از مناطق شمال شهر تهران به بیش از ۲۳۰میلیون تومان برای هر متر رسیده است.
در هفته دوم مهر۱۴۰۴، بازار مسکن ایران همچنان تحت‌تاثیر نوسانات نرخ ارز، تورم و کاهش عرضه باقی مانده است.
نرخ دلار در بازار آزاد به ۱۱۷هزار تومان افزایش یافته که نسبت‌به ابتدای مرداد‌ماه(حدود ۹۸هزار تومان) رشدی نزدیک به ۴/۱۹درصد را نشان می‌دهد. این افزایش نرخ ارز فشار قابل‌توجهی بر قیمت مسکن وارد کرده است.
براساس داده‌های میدانی، میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان در تهران از حدود ۸۵میلیون تومان در ابتدای مرداد به حدود ۱۰۷میلیون تومان در ابتدای مهر رسیده که بیانگر رشد تقریبی ۸/۲۵درصد در این بازه دو ماهه است.
در مناطق شمالی تهران مانند نیاوران، زعفرانیه و الهیه قیمت‌ها به بیش از ۲۳۰میلیون تومان در هر مترمربع رسیده‌اند. مناطق جنوبی و حومه شهر مانند پردیس، پرند و اندیشه افزایش ملایم‌تری را تجربه کرده‌اند و میانگین قیمت از ۳۵میلیون تومان به حدود ۴۴میلیون تومان رسیده است یعنی افزایش حدود ۷/۲۵درصد. باتوجه به روند فعلی و ادامه نوسانات ارزی پیش‌بینی می‌شود درصورتی‌که خریداری داخل بازار نباشد، قیمت مسکن در پاییز سال‌جاری شاهد رشد است، مگر اینکه سیاست‌های کنترلی و حمایتی موثری اعمال شود.
