1 - 02 - 2023
سیاستهای پوچ
گروه مسکن- تهیه مسکن مناسب یکی از اصلیترین چالشهای مردم در چند دهه گذشته است. افزایش بیرویه قیمت واحدهای مسکونی خانهدار شدن را به آرزویی دست نیافتنی برای مردم تبدیل کرده است. یکی از مشکلات حال حاضر بازار مسکن بر هم خوردن تناسب و تعادل میان عرضه و تقاضا است. افزایش قیمت نهادههای ساختمانی و عدم امکان برآورد دقیق هزینههای پروژه کاهش تولید مسکن را در پی داشت. از سوی دیگر شاهد رشد جمعیت متقاضیان نیازمند مسکن در کشور هستیم. این دو عامل دست به دست هم داده و منجر به ایجاد نابسامانی در بازار مسکن کشور شده است. در مردادماه سال گذشته دولت سیزدهم با وعده ساخت چهار میلیون واحد مسکونی طی چهار سال بر سر کار آمد؛ وعدهای که در ابتدا توجههای فراوانی را به خود جلب کرد اما چندی نگذشت که مسوولان به روشهای مختلف از این وعده عقبنشینی کردند. تاکنون دولتها برای تامین مسکن جوانان و مردم از طرحهایی همچون مسکن مهر، نهضت ملی مسکن و وامهای متفاوت برای خرید خانه رونمایی کردهاند. اما این طرحها به خانهدار شدن مردم کمکی نکردند چراکه این طرحها برای به نتیجه رسیدن نیاز به سرمایهگذار دارند.
طرح فروش متری مسکن
یکی از طرحهایی که یکبار در دهه ۷۰ اجرایی شد اما بعد از مدتی مسکوت ماند و اکنون دوباره در دستور کار قرار گرفته است، فروش متری خانه است؛ این طرح با مخالفان و موافقان زیادی روبهرو است. موافقان این طرح معتقد هستند که این طرح راهی برای سرمایهگذاری مردم است و حتی شاید این طرح بتواند ارزش پول ملی مردم را حفظ کند اما قطعا نمیتواند مردم را خانهدار کند.
در این میان مخالفان بر این باورند که این متغیر باعث میشود بازار مسکن را دچار نوسان کند و قیمت خانه دچار تحول شود. بسیاری از شرکتهای ساختمانی معتقد هستند اگرچه با طرح خرید متری مسکن کسی نمیتواند خانهدار شود، اما میتواند با این طرح دارایی خود را پسانداز و مانع اثرگذاری تورم بر این مساله شد.
فروش متری خانه در تعارض با ساختوسازهای دولتی است
فرشید پورحاجت دبیر کانون سراسری انبوهسازان در خصوص فروش متری مسکن در بورس گفت: بحث فروش متری مسکن در واقع یک ابزار چندوجهی است؛ این عمل یک مکانیسم برای تامین نقدینگی پروژههای عمرانی از یک سو بوده و از دیگر سو با توجه به شرایط اقتصادی که دچار چالش تورم است، ارزش پول ملی مردم حفظ میشود.
او در ادامه بیان کرد: در حال حاضر مردم نمیتوانند خانه خریداری کنند و با اندک پولی که دارند حداقل میتوانند چند متر از یک واحد مسکونی را خریداری کنند. با توجه به اینکه این طرح قرار نیست کسی را خانهدار کند، فقط برای تامین سرمایه پروژههای شهرداری و سرمایهگذاری است.
دبیر کانون سراسری انبوهسازان در ادامه درخصوص اینکه فروش متری خانه در تعارض با ساختوسازهای دولتی است، به مهر گفت: فروش متری خانه در تعارض با برنامههای دولت همچنین حتی در تعارض با ساخت مسکن اجتماعی خود شهرداری است. با توجه به اینکه طرح ساخت مسکن اجتماعی هدف اصلیاش خانهدار کردن دهکهای مورد هدف جامعه بوده و این طرح فروش متری با این طرح در تعارض است.
فرشید پورحاجت همچنین گفت: به نظرم بهتر بود شهرداری به جای طرح فروش متری خانه به برنامهریزی برای ساخت مسکن اجتماعی در چارچوب دولت میپرداخت، با توجه به اینکه فروش متری خانه ساختاری است که بنگاههای اقتصادی برای تامین مالی پروژههای خود اقدام میکنند و این طرح قرار نیست بازار را تنظیم کند.
مردم با فروش متری مسکن، خانهدار نمیشوند
مرتضی افقه کارشناس اقتصادی در خصوص فروش متری خانه گفت: طرحهایی که مطرح میشود تا وقتی که سرمایهگذار نداشته باشد قابلیت اجرایی ندارد و مردم را خانهدار نمیکند.
به طور مثال مسکن مهر یا مسکن ملی با مشکل زمین و سرمایهگذار روبهرو است اگر قرار بود مشکل مسکن با طرح حل شود با طرح ساختوسازها حل میشد.
او در ادامه بیان کرد: این طرحها برای این است که تنشهای بازار مسکن کاهش پیدا کند اما قطعا این طرح فروش متری خانه، مردم را خانهدار نخواهد کرد.
فروش متری مسکن؛ طرحی بیتاثیر بر تولید
حسن محتشم انبوهساز و کارشناس مسکن در خصوص فروش متری خانه در بورس گفت: فروش متری مسکن در اواخر دهه ۷۰ تجربه شد اما به دلایل نامعلومی متوقف شده است و این فروش متری تاثیری روی تولید نخواهد گذاشت.
او در ادامه بیان کرد: تنها تاثیری که این کار خواهد داشت این است که سرمایههای جزء و کوچک وارد خرید خانه شوند. با توجه به اینکه ارزش پول هر روز با توجه به تورم کاهش پیدا میکند، طرح فروش متری خانه جلوی کاهش سرمایهها را میگیرد.
این کارشناس مسکن در ادامه در خصوص ساخت مسکن در طرح فروش متری مسکن گفت: این طرح باعث ساختوساز نمیشود و حتی تقاضا را نیز کاهش نمیدهد، فقط باعث میشود حداقل ارزش پول مردم با خرید یک یا ده متر خانه حفظ شود اما باعث تسریع در ساختوساز نخواهد شد.
حسن محتشم در پایان بیان کرد: انتظارات جامعه از طرح فروش متری، کنترل بازار مسکن و همچنین خانهدار کردن مردم است، اما با توجه به اینکه خانه در پایتخت متری ۵۰ میلیون است، خرید ۱۰ متر خانه مردم را خانهدار نمیکند، فقط ارزش سرمایه مردم را حفظ میکند.
لطفاً براي ارسال دیدگاه، ابتدا وارد حساب كاربري خود بشويد