19 - 02 - 2020
سپر دفاعی ضد سفتهبازی
گروه مسکن – سامانه ملی املاک سرانجام پس از چند سال وعده مسوولان افتتاح شد. تاخیر در راهاندازی این سامانه که مقدمه اجرای طرح مالیات بر خانههای خالی و ساماندهی بازار مسکن است در طول سالهای گذشته برای حوزه مسکن پیامدهای منفی داشت. براساس قانون مالیاتهای مستقیم مصوب تیرماه ۹۴ قرار بود وزارت راهوشهرسازی حداکثر شش ماه پس از تصویب این قانون، «سامانه ملی املاک و اسکان کشور» را راهاندازی کند اما هر سال وعده راهاندازی این سامانه تمدید میشد.
در سالهای گذشته یکی از موانع اصلی اخذ مالیات از خانههای خالی «شناسایی خانههای خالی» معرفی شده است. سیاستگذاران برای عبور از این مانع وزارت راهوشهرسازی را مکلف به راهاندازی سامانه ملی املاک کرده بودند اما دستگاههای دارنده اطلاعات ملکی تاکنون برای اجرای این سامانه با وزارت راهوشهرسازی همکاری نمیکردند.
در شرایطی که پیشبینی میشد سامانه ملی املاک توسط شهرداریها ایجاد شود اما وزارت راهوشهرسازی به طور ویژه پیگیری و راهاندازی این سامانه را برعهده گرفت.
در جریان راهاندازی این سامانه گفته میشد سوداگران بازار و مافیای مسکن به قصد تداوم دستکاری در بازار از راهاندازی این سامانه جلوگیری میکنند.
در دورههای رکودی تعداد خانههای خالی بیشتر میشود و این روند به ابزاری برای کنترل قیمت مسکن توسط سوداگران تبدیل میشود. وزارت راهوشهرسازی پیش از این در گزارشی اعلام کرده بود که بین نوسان تعداد خانههای خالی با نوسان قیمت مسکن ارتباط معکوس وجود دارد به طوری که در شرایط کاهش رشد قیمت مسکن مالکان واحدهای مسکونی به امید افزایش قیمت در دوره آتی از عرضه واحدها به بازار خودداری میکنند.
به عنوان نمونه با کاهش نرخ رشد تورم مسکن از ۲۹ درصد در سال ۹۱ به سه درصد در سال ۹۵، تعداد خانههای خالی در کشور از ۶/۱ میلیون به ۶/۲ میلیون در این فاصله افزایش پیدا کرد. سامانه ملی املاک حالا با هدف «مهار سفتهبازها» ایجاد شده است.
در این سامانه از سامانه رهگیری معاملات املاک در وزارت صنعت، معدن و تجارت و سامانه سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و آمار این نهادها از مبایعهنامهها و اسناد رسمی استفاده میشود.
وزیر راهوشهرسازی در همایش طرح اقدام ملی مسکن، سامانه جامع املاک و اسکان را رونمایی کرد. دیروز در همایش طرح اقدام ملی مسکن در باغموزه دفاع مقدس برگزار شد، وزیر راهوشهرسازی سامانه جامع املاک و اسکان را رونمایی کرد. اسلامی در این مراسم اعلام کرد: مسیری که قبلا وزارت راهوشهرسازی برای راهاندازی سامانه طی کرده بود، مسیر صحیحی نبود و به سرانجام نرسید. در عین حال از آنجایی که راهاندازی سامانه جامع املاک و اسکان جزو وظایف قانونی وزارت راهوشهرسازی بود، این کار در دوره جدید به سرانجام رسیده و امروز از این سامانه رونمایی شد.
عضو کابینه دولت دوازدهم تصریح کرد: هدف از راهاندازی سامانه املاک و اسکان، مهار سوداگری است و در نظر است تا سرمایه در گردش برای تولید و عرضه مسکن لطمه نبیند و در عین حال سوداگری و ثروتاندوزی که تاکنون موجب تلاطم بازار بود، مدیریت شود.
وی اظهار امیدواری کرد تا تمامی دستگاههایی که در این سامانه مسوولیت دارند، اطلاعات خود را در اختیار سامانه قرار داده تا سازمان امور مالیاتی بتواند از آن استفاده کند و تکالیف قانونی خود را به سرانجام برساند.
سامانه شامل دو بخش است که هم مسوولان و دستگاهها میتوانند اطلاعات خود را وارد کنند و این اطلاعات با پالایش در سایت قرار میگیرد و هم مردم با نام کاربری میتوانند از خدمات این سامانه بهرهمند شوند.
وزیر راهوشهرسازی با اعلام اینکه قیمت تمامشده واحدهای طرح اقدام ملی مسکن ۲۵ درصد ارزانتر میشود، وعده اتمام واحدهای این طرح را تا سال ۱۴۰۰ داد.
محمد اسلامی با اشاره به اینکه امروز سه تفاهمنامه با وزارت کشور، سازمان نظام مهندسی کشور و بازار تهاتر ایرانیان به امضا رسید، گفت: در تفاهمنامهای که با نظام مهندسی منعقد شد، سعی کردیم تعرفهها را برای دهکهای یک تا سه رایگان کنیم و برای دهکهای دیگر تخفیفاتی را در نظر بگیریم.
وی به انعقاد تفاهمنامه با «شرکت بازار تهاتر ایرانیان» هم اشاره کرد و گفت: این تفاهمنامه مربوط به تهاتر مصالح ساختمانی بود تا سازندگان مسکن ملی مصالح را به صورت اعتباری و با اقساط ویژهای دریافت کنند. محمد اسلامی با اشاره به اینکه در بازار تهاتر از ظرفیتهای رکود استفاده میشود، گفت: سعی کردهایم در شرایطی که بسیاری از کارخانجات زیر ظرفیتهای خود مصالح ساختمانی تولید میکنند با فروش اقساطی تحرکی را در این بخش ساختمانی ایجاد کنیم.
وی گفت: بر این اساس بنیاد مسکن میتواند مصالح ساختمانی مربوط به واحدهای خود را دریافت کند.
قیمت تمامشده واحدهای طرح اقدام ملی مسکن ۲۵ درصد ارزانتر میشود
اسلامی گفت: با انعقاد این تفاهمنامهها طبق برآوردی که معاونت مسکن و ساختمان اعلام کرده ۲۵ درصد قیمت تمامشده واحدهای طرح اقدام ملی مسکن ارزانتر میشود.
وزیر راهوشهرسازی با وعده اتمام واحدهای طرح اقدام ملی مسکن تا سال ۱۴۰۰ است، گفت: تمامی معاونتها و همکاران ما برای اجرای این طرح اراده جدی دارند و طی یک سال تمامی اقدامات مربوط به زیرسازیها و آمادهسازیها و طرحریزی برای اجرای این واحدها را انجام دادهایم.
وی گفت: برای پرداخت تسهیلات واحدهای طرح اقدام ملی مسکن به بانک مسکن از سوی بانک مرکزی دستور داده شده است.
اسلامی با اشاره به اینکه سازمان ملی زمین و مسکن، زمینها را برای طرح اقدام ملی مسکن فراهم کرده و در برخی از شهرها ساخت این واحدها آغاز شده است، افزود: زمینهای مرغوبی را برای طرح اقدام ملی مسکن فراهم کردهایم و با توجه به وعدههایی که دادهایم، پروژههای دو سالانهای را شروع کردهایم و پیشرفت قابل توجهی هم در این حوزه داشتهایم.
وزیر راهوشهرسازی گفت: ابتدا اراضی و زمینها انتخاب میشود و سپس متناسب با تعداد آنها ثبتنامها را انجام میدهیم و برخلاف پروژهای دیگر زمینهای برهوتی را برای این طرح انتخاب نکردهایم.
اسلامی در خصوص زمان دقیق ثبتنام مرحله دوم طرح اقدام ملی مسکن، گفت: مرحله دوم ثبتنام طرح اقدام ملی مسکن تا پایان اسفندماه انجام میشود و ما هماکنون در مرحله تشکیل پرونده ثبتنامکننده دور اول طرح اقدام ملی مسکن هستیم.
وزیر راهوشهرسازی گفت: ۱۳۰ هزار نفر در مرحله اول واجد شرایط بودند و زمینهای جدید در حال اضافه شدن است و برخی از اراضی در مراحل قانونی و اخذ مجوزهای لازم هستند که توسط معاونت مسکن و ساختمان در حال انجام است.
وی گفت: متناسب با اراضی و زمینها، ثبتنام دور دوم انجام میشود و ما نمیتوانیم ابتدا ثبتنام کنیم و سپس اراضی را تامین کنیم، بلکه طبق برنامهریزیهایی که انجام دادیم متناسب با ظرفیتها ثبتنام دور دوم را انجام خواهیم داد.
اسلامی با اشاره به اینکه طبق وعدهای که داده بودیم سامانه جامع املاک و اسکان را امروز (دیروز) رونمایی کردهایم، افزود: این سامانه توسط یک شرکت دانشبنیان طراحی شد و در حال جمعآوری اطلاعات تمامی دستگاهها در این بخش هستیم.
وزیر راهوشهرسازی افزود: امیدواریم سازمان امور مالیاتی برای تکمیل این سامانه، مسیری را که لازم است طی کند و با شناسایی واحدهای خالی و عرضه آنها به بازار بتوانیم بازار اجاره مسکن را کنترل کنیم.
لطفاً براي ارسال دیدگاه، ابتدا وارد حساب كاربري خود بشويد