14 - 04 - 2022
سود بانکی جذابتر از سود ساختوساز
با گذشت یک هفته از مصوبه بانک مرکزی مبنی بر پرداخت وام ۸۰ میلیونی خرید مسکن توسط بانک مسکن و ۶۰ میلیونی از سوی سایر بانکها، مشاوران املاک عنوان میکنند که اگرچه اعلام این خبر جنب و جوش متقاضیان را افزایش داده و سیگنالهای مثبتی به سازندگان برای ورود به عرصه ساختوساز داده است اما بالا بودن نرخ سود بانکی باعث شده تا سازندگان مسکن همچنان با تردید برای ورود به ساختوساز نگاه کنند.
اکثر سازندگان مسکن که حدود دو سال یعنی از زمان ورود بازار مسکن به رکود، ساختوساز را رها کرده بودند، میگویند تا زمانی که سپردهگذاری در بانکها سود بیشتری به نسبت ساختوساز برای آنها داشته باشد وارد ساختوساز نمیشوند.
صمیمی یکی از انبوهسازان منطقه ۱۱ به فارس گفت: تا زمانی که نرخ سود بانکی بالا باشد سازندهها با وجود رکود و عدم خرید و فروش مسکن دوست ندارند وارد ساختوساز شوند.
وی ادامه داد: این روزها که رکود بر بازار مسکن حاکم شده وقتی یک سازنده معمولی ۵/۱ میلیارد تومان پول داشته باشد وارد ساختوساز نمیشود و آن پول را در بانک سپردهگذاری میکند تا سود بیشتر و راحتتری به دست آورد.
پرداخت تسهیلات از خرداد ۹۵
وی خاطر نشان کرد: پرداخت تسهیلات ۸۰ میلیونی خرید مسکن با توجه به دوره یک ساله سپردهگذاری از خردادماه سال آینده آغاز میشود پس اگر سازندههای مسکن ببینند که سود بهتری از بابت ساختوساز نصیب آنها خواهد شد از هماکنون اقدام به ساختوساز میکنند تا برای خردادماه سال آینده واحدهای آنها برای عرضه آماده شود.
سود بانکی زیر ۱۵ درصد شود
مجتبی آقایی یکی از مشاوران املاک نیز معتقد است: این روزها که بازار مسکن هنوز بهطور کامل از رکود خارج نشده است، اکثر سازندهها تلاش میکنند وارد ساختوساز نشوند و سرمایه خود را در بانکها سپردهگذاری کنند.
وی افزود: پس از اعلام مصوبه بانک مرکزی مبنی بر افزایش وام خرید مسکن جنب و جوش زیادی در میان متقاضیان مسکن ایجاد شده و مدام از جزییات این وام میپرسند. آقایی گفت: هنوز برخی از متقاضیان مسکن رویای خانهدار شدن دارند بنابراین پس از اعلام افزایش وام خرید مسکن متقاضیان زیادی خوشحال شدند که میتوانند صاحب مسکن شوند اما وقتی متوجه شدند اقساط وام ۸۰ میلیونی حدود یک میلیون و ۱۵۰ هزار تومان است، دلسرد شدند. آقایی ادامه داد: در منطقه خانیآبادنو سازندگانی هستند که سود بانکی را ترجیح میدهند و اعلام میکنند وقتی در این بازار میتوان با سپردهگذاری سود بیشتری به نسبت ساختوساز کسب کرد پس بهترین روش برای سود کردن سپردهگذاری در بانکهاست. به گفته وی، اگر نرخ سود بانکی به زیر ۱۵ درصد کاهش یابد شک نکنید که ساختوساز مسکن رونق میگیرد.
البته اکثر مشاوران املاک معتقد هستند که برخی از بانکهای خصوصی و حتی دولتی تشنه پول هستند و با ترفندهایی مثل واریز سود دو بار در یک ماه تلاش میکنند با پرداخت سود حتی بالاتر از نرخ ۲۳ درصد روز شمار جذب سپرده کنند.
اقساط وام خرید مسکن بالاست
جهانبخش مالکی یکی دیگر از مشاوران املاک است که معتقد است تا زمانی که نرخ سود کاهش نیابد افزایش سقف وام خرید مسکن نمیتواند چندان جذابیتی برای سازندهها داشته باشد و خرید و فروش رونق بگیرد.
وی در خصوص مصوبه افزایش وام مسکن گفت: هنوز برخی از متقاضیان مسکن اطلاع دقیقی از این مصوبه ندارشتند و وقتی متوجه شدند که وام ۸۰ میلیونی قرار است به خانه اولیها آن هم با اقساط بالا پرداخت شود، دلسرد شدند.
این مشاور املاک ادامه داد: تا زمانی که بانکها نرخ سود خود را کاهش ندهند بازار مسکن تکان نخواهد خورد و خرید و فروش مسکن رونق آن چنانی نخواهد گرفت. مالکی تاکید کرد: این روزها جنب و جوش مردم برای خرید مسکن زیاد شده چرا که معتقد هستند اگر پرداخت این وام خرید از خردادماه سال آینده آغاز شود قطعا رونق خرید و فروش باعث گرانی مسکن خواهد شد.
اکثر مشاوران املاک نیز معتقدند بعید به نظر میرسد وام ۸۰ میلیون تومانی مسکن امسال در بازار مسکن، تاثیری داشته باشد و علت آن انتظار یکساله برای دریافت تسهیلات است اما اگر پرداخت این وامها آغاز شود هر احتمالی برای رشد قیمتها وجود دارد.
در عین حال هستند مشاوران املاک دیگری که با نگاه مثبت به وام ۸۰ میلیون تومانی مسکن نگاه کرده و معتقدند این مصوبه در سال آینده موجب توقف رکود و پیدایش رونق و همچنین افزایش ساختوسازها خواهد شد.
تقاضا سال آینده به اوج میرسد
رحیمی یکی از مشاوران املاک منطقه نیز ۶ گفت: وام ۸۰ میلیون تومانی مسکن در برخی از محلههای تهران بسیار کارآمد خواهد بود و بهطور یقین استقبال خوبی هم از این وام صورت خواهد گرفت. برای مثال در خرید یک واحد ۷۰ متری نوساز که قیمت هر متر آن سه میلیون تومان است، وام ذکر شده کمی بیش از یکسوم مبلغ خرید را تامین میکند.
یک مشاور املاک دیگر هم بر تاثیر وام مسکن ۸۰ میلیون تومانی تاکید کرد و گفت: این وام مشوقی بر تحریک سازندهها برای ساختوساز خواهد بود.
وی در ادامه داد: سازندهها به این امر آگاه هستند خریدارانی که از وام مسکن ۸۰ میلیون تومانی برخوردار میشوند همچنان قدرت مانور زیادی در بازار خرید ندارند به همین خاطر دو گزینه بیشتر برای خرید نخواهند داشت. یکی اینکه واحدهای قدیمی ساخت را خریداری کنند یا اینکه واحدهای تازهساخت اما متراژ کوچک را بخرند.
در عین حال نگاههای بسیار بدبینانهای نیز درباره سیاستگذاریهای جدید مسکنی دولت وجود دارد. غفاری، مدیر اجرایی پیشین سازمان مرکزی نظام مهندسی کشور درباره تاثیر افزایش مبلغ خرید وام مسکن معتقد است: بازار مسکن مرده و با چنین تنفسهای مصنوعی زنده نخواهد شد، رکود به وجود آمده در بازار مسکن بیش از آن است که بتوان با این طرحها و راهکارها بر آن غلبه کرد.
لطفاً براي ارسال دیدگاه، ابتدا وارد حساب كاربري خود بشويد