29 - 11 - 2019
سبقت تورم کلنگیها از آپارتمان
گروه مسکن- جهش قیمت ملک کلنگی پایتخت در زمستان سال گذشته ۱۴۲ درصد اعلام شده است. براساس آخرین آمار رسمی، در فصل زمستان رشد قیمت خانههای کلنگی نسبت به مدت مشابه سال گذشته رکورد بیسابقهای را به ثبت رسانده است. صعود قیمت خانههای کلنگی که با اثرگذاری مستقیم بر «قیمت فروش واحدهای نوساز»، دامنه رکود معاملات خرید آپارتمان را گسترش میدهد بخشی از دلایل رکود معاملات در بازار مسکن را توضیح میدهد. در حال حاضر میانگین قیمت هر مترمربع زمین و املاک مسکونی کلنگی در مناطق ۲۲گانه شهر تهران به حدود ۱۵ میلیون تومان نزدیک شده است. بر این اساس مالکان ساختمانهای نوسازی نیز به تبعیت از افزایش قیمت املاک کلنگی در بازار قیمتهای پیشنهادی خود را افزایش دادهاند.
بررسیها نشان میدهد بازار معاملات زمین به دلیل جهش قیمتی باعث ریزش شدید معاملات در ماههای آینده خواهد شد. این در حالی است که معاملات مسکن در ماههای گذشته روند کاهشی داشته است. بر اساس اعلام اتحادیه مشاوران املاک در اسفندماه سال ۱۳۹۷ بالغ بر ۶۹ هزار و ۱۴۰ مورد خرید و فروش ملک در کل کشور انجام شده که نسبت به ماه قبل از آن ۲۴ درصد و نسبت به زمان مشابه سال قبل از آن ۲۶ درصد افزایش نشان میدهد. در ماه مورد اشاره همچنین ۳۵ هزار و ۲۳۳ قرارداد اجاره در کل کشور به امضا رسیده که نسبت به بهمن ماه ۱۳۹۷ بالغ بر ۱۰ درصد و نسبت به اسفندماه سال قبل از آن ۱۲ درصد کاهش یافته است.
در شهر تهران نیز ۱۴ هزار و ۴۹۴ مورد خرید و فروش مسکن طی اسفندماه ۱۳۹۷ صورت گرفته که نسبت به بهمنماه ۳۳ درصد افزایش و نسبت به اسفندماه ۱۳۹۶ بالغ بر هفت درصد کاهش نشان میدهد. همچنین در اسفندماه ۱۳۹۷ شاهد امضای ۱۰ هزار و ۵۲۴ مورد قرارداد اجاره بودیم که نسبت به ماه قبل ۹ درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل از آن ۱۸ درصد کاهش یافته است.
در این شرایط اکثر سازندگان مسکن به عنوان مهمترین مخاطبان خانههای کلنگی در سال گذشته با تراز مالی منفی به کار خود ادامه دادند در این شرایط افرادی که قصد ساختوساز و خرید خانههای کلنگی را دارند به دلیل افزایش چشمگیر قیمت مصالح ساختمانی و رشد نجومی قیمت زمین تمایل خود را برای شروع عملیات عمرانی از دست دادهاند. از سوی دیگر آورده پایین مالی سازندگان در سال گذشته باعث شده است تا نقدینگی لازم برای شروع پروژههای جدید در اختیار آنها نباشد.
با وجود اینکه دولت قصد دارد از طریق ارائه کارت اعتباری مصالح و حذف قیمت زمین از قیمت تمام شده برای سازندگان، آنها را به ساختوساز تشویق کند افزایش ۱۴۲ درصدی قیمت خانههای کلنگی عملا امکان حذف قیمت زمین در نقاط قابل دسترسی شهر تهران را از بین برده است.
بر اساس گزارش تازه مرکز آمار ایران، با توجه به اینکه کاهش یا افزایش حجم (تعداد) معاملات در مناطق شهر تهران باعث کاهش یا افزایش شدید متوسط قیمت در سطح کل شهر میشود، از متوسط تعدیل شده (وزنی) که در آن، وزن با استفاده از سهم واحدهای مسکونی دارای سکنه محاسبه میشود، استفاده شده تا بتوان با حذف اثر حجم معاملات، تغییرات واقعی قیمت را مشخص کرد.
متوسط قیمت فروش هر مترمربع زمین یا زمین ساختمان مسکونی کلنگی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی در شهر تهران ۴۶۶/۱۴۵ هزار ریال با میانگین مساحت ٢۵٣ مترمربع بوده است که نسبت به فصل قبل ۶/۴۴ درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل ۸/۱۴۲ درصد افزایش داشته است.
متوسط قیمت فروش هر مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی در شهر تهران ۱۰۶/۶۷۷ هزار ریال با میانگین مساحت ۸۸ مترمربع و متوسط عمر بنای ۱۰ سال بوده است که نسبت به فصل قبل ۵/۱۳ درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل ۷/۸۱ درصد، افزایش داشته است.
متوسط مبلغ اجاره ماهانه به علاوه سه درصد ودیعه پرداختی برای اجاره یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی در شهر تهران ۰۶۷/۳۴۳ ریال با میانگین مساحت ۷۸ مترمربع و متوسط عمر بنای ۱۴ سال بوده است که نسبت به فصل قبل ۹/۱ درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل ۷/۲۱ درصد افزایش داشته است.
دادههای مرکز آمار نشان میدهد که با رشد قیمت آپارتمان در چند ماه اخیر، قیمت زمین و خانههای کلنگی نیز به تدریج با تورم بیشتری افزایش یافته است. در این شرایط فروشندههای زمین کلنگی به پیروی از فضای بازار قیمت پیشنهادی خود را بالا بردهاند و بر همین اساس میتوان دستکم تا چند ماه آینده سرعت رشد بیشتری را برای قیمت املاک کلنگی پیشبینی کرد.
لطفاً براي ارسال دیدگاه، ابتدا وارد حساب كاربري خود بشويد