4 - 02 - 2024
سایه سنگین رکود
در بهمن ۱۴۰۲، متوسط قیمت هر مترمربع مسکن در تهران حدود ۷۵ میلیون تومان است. این رقم در بهمن ۱۴۰۱ حدود ۵۵ میلیون تومان بود. قیمت مسکن در بهمن ۱۴۰۲ نسبت به بهمن ۱۴۰۱ حدود ۳۶ درصد افزایش یافته است. قیمت مسکن در مناطق مختلف تهران متفاوت است. در برخی مناطق، قیمتها تا ۵۰ درصد افزایش یافته، اما در برخی مناطق دیگر، شاهد کاهش قیمتها بودهایم.
کارشناسان معتقدند رکود کنونی بازار مسکن تا پایان سال ۱۴۰۲ ادامه خواهد داشت. از سویی با توجه به افزایش نرخ تورم، احتمال افزایش قیمت مسکن در سال ۱۴۰۳ نیز وجود دارد.
به طور کلی میتوان گفت بازار مسکن کشور در بهمن ۱۴۰۲ در رکودی عمیق قرار دارد. قیمت مسکن نسبت به سال قبل افزایش یافته، اما تعداد معاملات به طور قابل توجهی کاهش یافته است. پیشبینی میشود رکود فعلی تا پایان سال ادامه داشته باشد، اما احتمال افزایش قیمت مسکن در سال ۱۴۰۳ وجود دارد.
بررسیها نشان میدهد واحدهای ۱۰۰ متری تهران عاقلانهترین گزینه خرید برای سکونت یا سرمایهگذاری در این شهر هستند، اگر خانواده یا حتی مجرد باشید، واحد آپارتمانهای ۱۰۰ متری مناسب برای سکونت شما هستند که در تمامی مناطق تهران این واحدها را میتوان پیدا کرد. اگر سرمایهای معادل ۱۲ میلیارد تومان در اختیار دارید، میتوانید واحد آپارتمانی ۱۳ساله در محدوده گیشا با متراژ ۹۰ متر و ۲ اتاق خواب خریداری کنید.
با بودجهای بالغ بر ۷ میلیارد تومان میتوانید آپارتمانی ۲ خوابه با سنی حدود ۲۵ سال و زیربنای ۹۰ متری را در محدوده ستارخان خریداری کنید.
آپارتمانی در محدوده طرشت با زیربنای ۹۵ متر و ۲ اتاق خواب در حالی که ۱۰ سال از ساخت این واحد میگذرد را میتوانید با بودجهای بالغبر ۸ میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان خریداری کنید.
آپارتمان دیگری در محدوده پونک با متراژ ۱۰۰ متر و ۲ اتاق خواب در حالی که ۹ سال از ساخت این واحد میگذرد در روزهای گذشته با قیمتی معادل ۱۱ میلیارد تومان معامله شده است.
واحد آپارتمان دیگری در همین محله در حالی که ۳ سال از ساخت این واحد گذشته باشد با متراژ ۹۰ متر و ۲ اتاق خواب، در روزهای گذشته معادل ۹ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان قیمتگذاری شده است.
واحد آپارتمان دیگری در محدوده تهرانپارسغربی با متراژ ۹۷ متر و ۲ اتاق خواب با سنی معادل ۶ سال را میتوانید با بودجهای معادل ۶ میلیارد و ۹۰۰ میلیون تومان خریداری کنید.
اگر سرمایهای معادل ۱۰ میلیارد و ۹۰۰ میلیون تومان در اختیار دارید، میتوانید آپارتمانی ۱۱ ساله با متراژ ۹۸ متر و ۲ اتاق خواب را در محله فاطمی خریداری کنید.
به گفته یک مشاور املاک برای رهن کامل یک واحد ۵۰ متری در نازیآباد بدون پارکینگ یا آسانسور، دستکم به ۳۰۰ تا ۳۵۰ میلیون تومان نیاز است.
یک مشاور املاک در محدوده جنوبی تهران میگوید: وضعیت بازار اجاره و خریدوفروش در رکود به سر میبرد. او با اشاره به اینکه فصل اجاره معمولا پس از تعطیلات فروردین و همچنین پس از امتحانات مدارس در فصل تابستان گرمتر میشود، میگوید: در ماههای پایانی سال و بهمن و اسفندماه، وضعیت خرید و فروش بهتر از قبل است، اما هماکنون بازار راکد است؛ برای خرید تماس گرفته میشود، اما صرفا برای مطلع شدن، نه خرید، چراکه اکثریت خریداران بودجه کافی در دست ندارند یا قصد دارند با ملکی دیگر تهاتر کنند.
این مشاور املاک میگوید: از اردیبهشت تا به الان، بنگاه ملکی ما فروش تنها ۳ ملک را ثبت کرده؛ به دلیل این وضعیت، اکثر مالکان به سمت بازار رهن و اجاره رفتهاند.
در محله افسریه، برای واحدی با ۷۵ مترمربع زیربنا، ۳۰۰ میلیون تومان رهن و ۹ میلیون تومان اجاره در نظر گرفته شده است.
برای آپارتمانی ۷۴ متری در مسعودیه، ۵۰۰ میلیون تومان رهن و یک میلیون و ۵۰۰ هزار تومان اجاره ماهانه و در شهرک کیانشهر، واحدی ۶۰ متری با ۱۲۰ میلیون تومان رهن و ۶ میلیون تومان اجاره ماهانه تعیین شده است.
بازار رهن و اجاره مسکن در غرب تهران، هماکنون در وضعیت رکود قرار دارد؛ یک واسطهگر ملکی میگوید: متقاضی وجود دارد، اما نه به اندازه تابستان که بازار اجاره داغ میشود.
به گفته او، در محله صادقیه، برای رهن کامل واحدی ۶۰ متری و با امکانات، دستکم ۹۰۰ میلیون تا یک میلیارد تومان لازم است. او در رابطه با قیمت مسکن در این محله نیز میگوید، متوسط قیمت هر مترمربع مسکن نوساز حدودا ۱۰۰ تا ۱۳۰ میلیون تومان و متوسط قیمت هر مترمربع مسکن غیرنوساز، بین ۷۰ تا ۸۰ میلیون تومان است.
بررسی فایلهای مشاوران ملکی نشان میدهد تعداد فایلهای مشکی (در محدوده میانگین قیمت ملکهای مشابه منطقه) و سبز (از میانگین قیمت ملکهای مشابه منطقه پایینتر) با هم برابر است؛ فایلهای قرمز (از میانگین قیمت ملکهای مشابه منطقه بالاتر) سهم کمتری از فایلهای مشاوران را به خود اختصاص دادهاند.
در محله اشرفی اصفهانی، رهن کامل آپارتمانی ۶۵ متری و ۱۴ سال ساخت و بدون پارکینگ و انباری، ۶۰۰ میلیون تومان و رهن کامل واحدی دیگر در شهرآرا با ۱۳۳ مترمربع زیربنا و نوساز و دارای امکانات، ۳ میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان پیشنهاد شده ا ست.
در محله صادقیه، برای رهن آپارتمانی ۱۰۳ متری و ۲۲ سال ساخت، دارای پارکینگ و انباری و بدون آسانسور، ۷۰۰ میلیون تومان و برای اجاره ماهانه آن، ۳ میلیون تومان در نظر گرفته شده است.
لطفاً براي ارسال دیدگاه، ابتدا وارد حساب كاربري خود بشويد