1 - 10 - 2020
سانسور آمار تهران
گروه مسکن- وزارت راهوشهرسازی مدتی است آمار و دادههای بازار مسکن را برخلاف سنت دیرینه خود منتشر نمیکند. جلوگیری از دسترسی مخاطبان بازار مسکن به دادههای رسمی همزمان با الزام سایتهای اینترنتی بر حذف قیمت مسکن از آگهیها بخشی از معاملات را به روند مسموم مبایعهنامههای غیررسمی و قراردادهای زیرزمینی هدایت کرده است. حالا دو ماه است که وزارت راهوشهرسازی آمار معاملات مسکن را منتشر نمیکند و به تازگی معاون این وزارتخانه گفته که طی دو روز آینده آمار ۲۹ استان را منتشر میکنیم. بنابراین اظهارنظر آمار دو استان که به احتمال زیاد یکی از این استانها تهران خواهد بود منتشر نخواهد شد.
معاونت مسکن و ساختمان این وزارتخانه که در طول سالهای گذشته مسوولیت مستقیم انتشار دادهها را برعهده داشته در مرداد و شهریورماه هیچ گزارشی منتشر نکرده و حالا که بیش از یک هفته از مهر ماه گذشته نیز این سیاست ادامه دارد. اعمال دستکاری در بازار مسکن در کنار ممنوعیت درج قیمتهای پیشنهادی در سایتهای اینترنتی فعالان بازار مسکن را دچار سردرگمی کرده و بازار را در حالت تعلیق قرار داده است؛ تعلیقی که به روشنی در کاهش شدید حجم معاملات آشکار شده است.
جستوجوگران مصرفی بازار مسکن در حالی به آگهیهای اینترنتی سر میزنند که امکان دسترسی مستقیم به قیمتها و مقایسه فایلها را از دست دادهاند. این افراد حالا با فقدان دادههای رسمی و کنترل دولت بر قیمتها دسترسی محدودتری به اطلاعات بازار دارند و همین معضل ردیابی ملک مناسب را برای آنها دشوار کرده است. سیاست اعمال فشار بر قیمتگذاری مسکن و جلوگیری از انتشار آمار در وزارت راهوشهرسازی از سوی دیگر زمینههای رقابت برای فروشندگان را محدود کرده و در نتیجه احتمال شکست رو به پایین قیمتها را به حداقل رسانده است.
وزارت راهوشهرسازی به بهانه کنترل هیجان بازار آمار ماهانه بازار مسکن را سانسور کرده و این در حالی است که بانک مرکزی و مرکز آمار چنین رویهای را در پیش نگرفتهاند. همین چند روز پیش بانک مرکزی در جدیدترین گزارش متوسط قیمت مسکن به ازای یک متر واحد مسکونی در شهر تهران را حدود ۲۴ میلیون تومان گزارش کرد؛ گزارشی که به روشنی از افزایش نجومی قیمتها در شهر تهران حکایت میکند.
تلاش وزارت راهوشهرسازی برای عدم اعلام آمار بازار ماهانه مسکن در تهران در حالی وارد دومین ماه متوالی شده که بانک مرکزی گزارشهای ماهانه خود را همچنان منتشر میکند. پیش از این محمد اسلامی در برنامه گفتوگوی ویژه خبری در ۲۸ مرداد ماه در پاسخ به پرسشی درباره علت افزایش قیمت مسکن و اعلام متوسط متری ۲۱ میلیون تومان در پایان تیرماه اعلام کرد: به معاونت مسکن وزارت راهوشهرسازی دستور دادهام اطلاعات و آمار قیمتهای بازار مسکن را منتشر نکند؛ پاسخی که از سوی برخی کارشناسان اقتصاد مسکن، به عنوان «پاک کردن صورت مساله» به جای «یافتن راهحلی برای کاهش تورم در بازار مسکن» از سوی بالاترین مقام سیاستگذار در بخش مسکن تعبیر شد.
هر چند که وزیر راهوشهرسازی بارها به این موضوع (تورم سنگین مسکن) با این عنوان که «بازار مسکن تکبخشی نیست و فرابخشی محسوب میشود و از سیاستهای اقتصاد کلان و فشار افزایش قیمت در بازارهای موازی بازار مسکن، تاثیر میپذیرد»، پاسخ داده است.
با این حال دستور وزیر راهوشهرسازی مبنی بر عدم انتشار آمار تحولات بازار مسکن، درباره گزارش بازار مسکن مرداد ماه عملیاتی شد و معاونت مسکن و ساختمان از انتشار قیمتها و تعداد معاملات واحدهای مسکونی در ماه میانی تابستان خودداری کرد.
محمود محمودزاده معاون مسکن و ساختمان وزارت راهوشهرسازی در توجیه عدم انتشار آمار بازار مسکن گفت: دستور وزیر راهوشهرسازی برای عدم انتشار قیمت ماهانه مسکن، به این دلیل بود که معتقد است قیمت مسکن در سایر شهرها نیز از متوسط قیمت مسکن در تهران اثر میپذیرد؛ استدلالی که با استقبال مصطفی قلیخسروی رییس اتحادیه مشاوران املاک هم مواجه و خواهان تداوم عدم انتشار آمار بازار مسکن شد.
این در حالی است که ماه گذشته بانک مرکزی آمار بازار مسکن را منتشر کرد؛ اگرچه آمار بانک مرکزی از بازار مسکن معمولا چند روز بعد از انتشار آمار این بازار از سوی وزارت راهوشهرسازی صورت میگرفت، دو روز قبل نیز بانک مرکزی گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران مربوط به شهریور ماه را منتشر کرد اما هنوز از گزارش وزارت راهوشهرسازی خبری نیست.
این سنتشکنی وزیر راهوشهرسازی در حالی است که از ابتدای سال ۸۸ تا تیرماه ۹۹ هر ماه آمار یادشده از سوی معاونتهای مسکن وزارت راهوشهرسازی منتشر میشده و اکنون اسلامی پس از ۱۲۴ ماه، خرق عادت کرده است.
حتی اگر فرضیه وزیر راهوشهرسازی را که معتقد است گزارش قیمت بازار مسکن، سایر بازارها را تحت تاثیر قرار میدهد، بپذیریم اما اکنون که بانک مرکزی به انتشار گزارشهای ماهانه خود ادامه داده، امتناع وزارت راهوشهرسازی اقدام بیهودهای به نظر میرسد.
حالا محمود محمودزاده در گفتوگو با تسنیم در پاسخ به این پرسش که چرا طی ماههای مرداد و شهریور امسال گزارش متوسط قیمت مسکن از سوی وزارت راهوشهرسازی منتشر نشده و آیا این عدم انتشار با هدف کنترل قیمتها صورت گرفته، اظهار کرد: بر اساس قولی که دادهایم بهزودی متوسط قیمت مسکن ۲۹ استان کشور را اعلام خواهیم کرد. وی ادامه داد: دو روز قبل برای اولین بار در شورایعالی مسکن این قیمتها ارائه شد که بسیار به صحت نزدیک است و میتواند قیمت واقعی مسکن را در کشور نشان دهد، به جای اینکه متوسط قیمت مسکن یک شهر را برای کشور ملاک قرار دهیم.
وی با بیان اینکه طی یکی دو روز آینده متوسط قیمت مسکن ۲۹ استان کشور در سایت معاونت مسکن و ساختمان بارگذاری میشود، افزود: اگر قیمتهای درست و صحیح را اعلام کنیم در بازار مسکن راهنماست، اما اگر فقط آمار خام را منتشر کنیم طبیعی است که گمراهکننده خواهد بود، به عنوان نمونه در شهر تهران متوسط قیمت مسکن را بیست و چند میلیون تومان اعلام میکنند، اما از نظر علمی وقتی از جامعهای میخواهیم آماری را استخراج کنیم باید بخشی را که قیمت غیرطبیعی دارد خارج کنیم.
معاون مسکن و ساختمان وزیر راهوشهرسازی بیان کرد: اگر در تهران عدد منطقه یک را از متوسط قیمت مسکن خارج کنیم، متوسط قیمت مسکن پایتخت به ۱۰ تا ۱۵ میلیون تومان خواهد رسید. محمودزاده گفت: بر اساس بررسیهای صورتگرفته در هفت استان کشور (در شهرهای مرکز استان) متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی (طی مرداد ۹۹) زیر پنج میلیون تومان بوده است. در ۱۹ استان متوسط قیمت مسکن زیر ۱۰ میلیون تومان، در دو استان بالای ۱۰ میلیون و زیر ۱۵ میلیون تومان و فقط در یک استان (شهر تهران) متوسط قیمت مسکن بالای ۲۰ میلیون تومان بوده است.
وی با تاکید بر اینکه در ۲۶ استان کشور متوسط قیمت مسکن زیر ۱۰ میلیون تومان است، اضافه کرد: اگر برای این استانها متوسطگیری کنیم، متوسط قیمت مسکن کشور ۲۴ میلیون تومان نیست بلکه ۱۰ تا ۱۲ میلیون تومان خواهد بود.
وی یادآور شد: یکی از دلایلی که اعلام میشد آمار مربوط به متوسط قیمت مسکن گمراهکننده است همین مورد بوده، با انتشار متوسط قیمت مسکن واقعی در واقع شاهد شفافیت و ارائه دقیق اطلاعات در بازار مسکن خواهیم بود. معاون وزیر راهوشهرسازی با ابراز اینکه «نتوانستیم متوسط قیمت مسکن دو استان را جمعآوری کنیم»، اظهار کرد: متوسط قیمت در این دو استان نیز قطعا زیر پنج میلیون تومان است.
محمودزاده در پاسخ به این پرسش که انتشار آمار واقعی قیمت مسکن در کشور چهتاثیری در بازار میگذارد، افزود: وقتی قیمتهای واقعی اعلام میشود روی همه چیز تاثیر مثبتی میگذارد. نمیتوانیم قیمت مسکن یک شهر را ملاک کل کشور کنیم و همه بخواهند خودشان را با یک خطکش غیرواقعی مقایسه کنند.
وی با تاکید بر اینکه انتشار قیمت واقعی مسکن قطعا تحولی ویژه در عملکرد بازار مسکن خواهد داشت، گفت: طی امروز و فردا متوسط قیمت مسکن مرداد ماه ۹۹ و بلافاصله متوسط قیمت مسکن شهریور ۲۹ استان کشور منتشر میشود.
لطفاً براي ارسال دیدگاه، ابتدا وارد حساب كاربري خود بشويد