22 - 02 - 2023
ریزش متقاضیان «نهضت ملی»
گروه مسکن- خبرها از کاهش استقبال متقاضیان از طرح مسکنی دولت سیزدهم حکایت میکند. بررسیها نشان میدهد تاکنون حدود ۸۴۲ هزار حساب بانکی برای این طرح افتتاح شده ولی تنها حدود نیمی از صاحبان حساب یعنی ۴۵۰ هزار نفر آورده اولیه خود را واریز کردهاند.
طرح مسکن ملی، در جهت تکمیل شدن پروژه مسکن مهر در سال گذشته شروع شد. این طرح شامل ۴۰۰ هزار واحد مسکونی است که ۲۰۰ هزار واحد آن در شهرهای جدید با مشارکت بخش خصوصی است و ۱۰۰ هزار واحد آن هم در مناطقی با بافت فرسوده است با مشارکت شرکت بازآفرینی شهری و ۱۰۰ هزار واحد دیگر هم بر عهده بنیاد مسکن انقلاب اسلامی است.
اقساط ماهانه پروژه نهضت ملی مسکن که طرح کابینه سیزدهم برای خانهدارشدن اقشار فقیر است، به حدود ۹ میلیون تومان رسید! آن هم در شرایطی که دولت اعلام کرده سال آینده حداقل حقوق کارگران فقط حدود هفت میلیون و ۹۰۰ هزار تومان است. بر اساس اعلام بانک مسکن، دولت سود تسهیلات مسکن حمایتی را به ۲۳ درصد افزایش داده و همین موضوع موجب رشد قابلتوجه اقساط این وام شده است.
هزینههای کمرشکن طرح دولتی خانهدارکردن اقشار فقیر، پیش از این باعث ریزش شمار زیادی از متقاضیان مسکن حمایتی شده است. براساس اعلام دولت نزدیک به ۵/۵ میلیون ایرانی برای دریافت خانه دولتی ثبتنام کردند که در نهایت ۶/۳ میلیون نفر تایید شدند، اما حالا بانک مسکن بهعنوان تنها بانکی که شروع به پرداخت تسهیلات طرح نهضت ملی مسکن کرده است، اعلام میکند فقط حدود ۸۴۲ هزار حساب بانکی برای این طرح افتتاح شده و تنها حدود نیمی از صاحبان حساب یعنی ۴۵۰ هزار نفر آورده اولیه خود را واریز کردهاند. با اینحال اقساط وام برای همین شمار اندک تصاعدی بوده و به حدود ۹ میلیون تومان در ماه رسیده است.
بیمیلی بانکها نسبت به مشارکت در طرح مسکنی دولت
براساس قانون جهش تولید مسکن، بانکها باید ۳۶۰ هزار میلیارد تومان در سال برای ساخت مسکن حمایتی اختصاص دهند. سقف فردی تسهیلات جهش تولید مسکن در تهران ۴۵۰ میلیون تومان، شهرهای بالای یک میلیون نفر جمعیت ۴۰۰ میلیون تومان، مراکز استان ۳۵۰ میلیون تومان، سایر شهرهای کشور ۳۰۰ میلیون تومان و در روستا ۲۵۰ میلیون تومان تعیین شده است.
با وجود این، ماههاست بانکها روی خوشی به تسهیلات مسکن حمایتی نشان نمیدهند؛ بهطوریکه در طول ۱۷ ماهی که از تصویب قانون جهش تولید مسکن میگذرد، از ۲۶ بانک و موسسه بانکی متعهد به پرداخت این تسهیلات، فقط یک بانک یعنی بانک مسکن، به تعهد خود عمل کرده است.
بانک عامل بخش مسکن تا بهمنماه امسال حدود ۶۰ هزار میلیارد تومان وام پرداخت کرد، ولی سایر بانکها در این زمینه اقدامی انجام ندادند تا اینکه در اوایل ماه جاری، وزیر راهوشهرسازی بعد از ارسال چندین فراخوان سرانجام پنج بانک دولتی دیگر را هم پای کار آورد. درنهایت قرار شد پرداخت تسهیلات ساخت۱۵۰ هزار واحد مسکونی نهضت ملی توسط بانک ملی، ۵۰۰ هزار واحد مسکونی توسط بانک صادرات، ۲۰۰ هزار واحد مسکونی توسط بانک تجارت، ۲۰۰ هزار واحد توسط بانک سپه و ۱۰۵ هزار واحد نیز توسط بانک ملت انجام شود.
حال که ظاهرا بالاخره بانکها پای کار آمدهاند، ناگهان خبر رسیده که سود تسهیلات نهضت ملی مسکن نیز مانند سایر تسهیلات بانکی قرار است به ۲۳ درصد افزایش داشته باشد.
این خبر درحالی روی خروجی رسانهها قرار گرفته که دولت هنوز موفق نشده به طورکامل زمین مورد نیاز این طرح را تامین کند و پیمانکاران را درست و حسابی پای پروژه بیاورد. از این گذشته بخش زیادی از متقاضیان مسکن حمایتی هیچ پیشپرداختی برای این پروژهها واریز نکردهاند.
عقبنشینی پیمانکاران
چندی پیش محمدرضا رضاییکوچی، رییس کمیسیون عمران مجلس، گفته بود که دولت فقط پول ساخت پنج، شش متر مسکن را از مردم جمع کرده و درباره قیمتگذاری واحدهای مسکونی این طرح با چالش اساسی روبهرو شده است. او به ایلنا گفته بود: متاسفانه روند ساخت و تحویل پروژه نهضت ملی مسکن مبهم است و آینده روشنی ندارد و اگر این روند ادامه پیدا کند، دچار مشکل میشویم.
ایرج رهبر، نایبرییس انجمن صنفی انبوهسازان تهران نیز پیش از این توضیح داده بود که قیمتهای پیشنهادی دولت به پیمانکاران و تعاونیها، عملا به معنای زیاندهی سازنده است و آنها برای ساخت مسکن حمایتی قدم جلو نگذاشتهاند.
چالش دیگری که دولت بارها درباره آن صحبت کرده، مساله تامین زمین برای این پروژه است و شرکتها و نهادهای دولتی زیر بار واگذاری زمینهایشان به طرح نهضت ملی مسکن نمیروند.
حال در شرایطی که دولت برای ساخت چهارمیلیون مسکن وعده داده است و حدود دو سال از این وعدهها میگذرد، همچنان وزارت راهوشهرسازی اعلام میکند که زمین کافی برای این میزان ساختوساز تامین نشده است.
زیاندهی بانکها در پی سیاست تکلیفی با نرخ ارزانتر
در این میان بانکها هم از پرداخت وام کلان ۳۶۰ هزار میلیارد تومانی این پروره طفره رفته و میگویند که برای تامین مالی مسکن حمایتی ناچار هستند از بانک مرکزی استقراض کنند و جریمه ۳۶ درصدی دیرکرد بدهی به بانک مرکزی را بپردازند؛ بنابراین ترجیح میدهند بهجای آنکه برای تسهیلات مسکن حمایتی از بانک مرکزی استقراض کنند و جریمه ۳۶ درصدی بدهند و به همان جریمه، مالیات ۲۰ درصدی هم تعلق بگیرد، از ابتدا وام نهضت ملی مسکن را نپردازند، چون برایشان صرفه اقتصادی ندارد. البته برخی کارشناسان هم منطق بانکها را تایید میکنند و میگویند در کشوری که تورم بالای ۴۰ درصد دارد، هرگونه سیاست تکلیفی با نرخ ارزانتر به معنای زیاندهی بیشتر بانکهاست. بهجز این، بانکهای کشور درحالحاضر گرفتار ناترازی هستند و ناترازی شبکه بانکی امروز به بیش از هزارهزار میلیارد تومان رسیده است.
افزایش سود تسهیلات نهضت ملی مسکن
آخرین خبرها از مسکن حمایتی نشان میدهد گرهی بر گرههای کور طرح نهضت ملی مسکن اضافه شده است. سعیدرضا کوهی، رییس اداره کل اعتبارات بانک عامل بخش مسکن، با اعلام اینکه نرخ سود از طریق شورای پول و اعتبار اعلام میشود، در یک نشست خبری گفته است که نرخ ۱۸درصدی سود تسهیلات نهضت ملی مسکن به ۲۳ درصد افزایش یافته است. به گفته او با شرایط فعلی اقساط تسهیلات مسکن حمایتی تقریبا به حدود هشتونیم تا ۹ میلیون تومان میرسد!
او با یادآوری اینکه دوره بازپرداخت اقساط نهضت ملی مسکن ۲۰ساله است، گفته است: «صحبتی شد که پرداخت این اقساط به صورت پلکانی شود. چون نرخ سود بالاست، اما فرمول وام جواب نمیدهد یعنی طوری میشود که «رِبح مرکب» (دریافت سود از سود) به وجود میآید و مشکلات پیچیده حقوقی ایجاد میشود، ولی صحبت است که دولت از طریق یارانه بتواند به متقاضیان کمک کند.» اقساط ۵/۸ تا ۹ میلیون تومانی وام مسکن حمایتی در شرایطی مطرح شده است که حداقل دستمزد سال آینده، هفتمیلیون و ۹۲۰ هزار تومان اعلام شده است. این بدان معناست که اقشار هدف طرح مسکنی دولت که عموما دهکهای پایین جامعه را تشکیل میدهند، عملا توان بازپرداخت اقساط وام مسکن حمایتی را نخواهند داشت.
لطفاً براي ارسال دیدگاه، ابتدا وارد حساب كاربري خود بشويد