29 - 06 - 2022
رونق مسکن از نیمه دوم ۹۵
معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی اعلام کرد که شروع قطعی رونق بازار مسکن از نیمه دوم سال آینده است که در این میان ممکن است قیمتها از این هم پایینتر بیاید که البته این پیشبینی با ریسک همراه است.
حامد مظاهریان با بیان اینکه حباب قیمتی مسکن خالی شده، افزود: این کاهش قیمت در دهههای گذشته بیسابقه بوده است زیرا قیمت فعلی مسکن با کم کردن تورم سالهای اخیر از آن، به نرخ سال ۸۹ بازگشته است و پدیده کاهش شدید قیمت مسکن در دهههای گذشته رخ نداده بود.
معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی ادامه داد: وقتی حباب قیمتی مسکن خالی شده و قیمتها به چهار پنج سال گذشته برگشته، درمییابیم که رکود مسکن به پایان رسیده است و در نتیجه آغاز قریبالوقوع دوران رونق را
پیشبینی میکنیم.
مظاهریان درباره علت رکود فعلی مسکن نیز بیان کرد: وقتی سود ساختوساز پایین است و زحمات آن از خرید مصالح گرفته تا دریافت پایان کار و مراحل اداری اتمام عملیات ساختوساز بسیار بالاست و از سوی دیگر سودی که بانک بابت بازپرداخت تسهیلات از انبوهساز دریافت میکند هم بالاست، درنتیجه سرمایهگذار این کار را با سپردهگذاری سرمایه خود در بانک مقایسه میکند و میبیند که بدون هیچ زحمتی میتواند سود بالایی از سپردهاش دریافت کند و همین موضوع به رکود مسکن
انجامیده است.
کمبود نقدینگی، مشکل اصلی
وی همچنین در خصوص علل عدم پرداخت وام ۶۰ میلیون تومانی خرید مسکن از سوی بانکهای تجاری و نیز نتایج برگزاری جلسات معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی با مدیران عامل بانکها اظهار کرد: مشکل بانکهای تجاری برای عدم پرداخت وام ۶۰ میلیون تومانی مسکن، کمبود نقدینگی است. آنها با اصل قضیه موافقند ولی میگویند ما الان پولی نداریم که به این تسهیلات اختصاص دهیم.
به گفته معاون وزیر راه و شهرسازی طرح کاهش سود سپرده بانکها میتواند به افزایش نقدینگی کمک و پول خوبی را به بانکها تزریق کند تا بانکها با این نقدینگی بتوانند پرداخت وامهای ۶۰ میلیون تومانی مسکن را آغاز کنند.
وی درباره مشکلی که بانکهای تجاری با سود ۲۱ درصدی وام ۶۰ میلیون تومانی مسکن دارند، اظهار کرد: چون این بانکها تجاری هستند، میخواهند در برابر مجمع عمومیشان خود را سودده نشان دهند. البته آنها با همین تسهیلات با سود ۲۱ درصد هم سودده هستند اما وقتی میتوانند کار سودآورتری انجام دهند (مثلا قرض بینبانکی با درصدهای بالا بدهند)، قطعا انگیزهشان برای پرداخت وام ۶۰ میلیون تومانی خرید مسکن با سود ۲۱ درصد کمتر میشود.
مظاهریان تاکید کرد: برای رونقبخشی به مسکن به نهادهای مالی توسعهای نیازمندیم که وظیفه آنها اجرای سیاستهای توسعهای مسکن باشد نه صرفا سودآوری.
معاون وزیر راه و شهرسازی در ادامه در خصوص علت اخذ سود بالای ساخت مسکن از سوی انبوهسازان و احتمال کاهش بیشتر نرخ فروش مسکن با صرفنظر کردن انبوهسازان از سود ساخت، خاطرنشان کرد: مشکلی که انبوهسازان دارند و نمیتوانند سود ساخت را کاهش دهند، سود بالایی است که بانکها در قبال تسهیلات ساخت مسکن به انبوهسازان میدهند.
وی ادامه داد: انبوهسازان میگویند ما اگر سرمایهای را که به بخش ساختوساز اختصاص دادهایم، در بانک سپردهگذاری میکردیم، میتوانستیم سود بالایی (مثلا ۲۲ درصد) از سپردهمان دریافت کنیم. حال که ریسک بزرگی کرده و سرمایهگذاری کلانی در بخش ساختوساز انجام دادهایم و چند سال سرمایهمان بدون افزایش بوده، قطعا این کار ارزش آن را دارد که از محل فروش واحدهای مسکونی ساخته شده، به حاشیه سود مطمئن و بالاتری دست یابیم.
انبوه سازان کوتاه نمیآیند
عضو هیات علمی دانشگاه تهران با بیان اینکه انبوهسازان به همین علت فروش واحدهای آپارتمانی خود را متوقف کردهاند و منتظرند ببینند وضع آینده بازار مسکن به چه شکل است، گفت: نرخ سود بانکی مشکلی جدی است که بخشهای مختلف اقتصاد را تحتتاثیر قرار داده است به این معنا که اگر انبوهسازان از دریافت سود موردنظر خود چشمپوشی کنند، متضرر میشوند و به همین دلیل است که سرمایهگذاری جدیدی در بخش ساخت مسکن صورت نمیگیرد. این سود کم ساختوساز نشانههای بدی را به سرمایهگذاران میدهد.
لطفاً براي ارسال دیدگاه، ابتدا وارد حساب كاربري خود بشويد