2 - 12 - 2020
روند معاملات معکوس شد
مرکز آمار، گزارشی از وضعیت همه معاملات خرید و فروش و اجاره مسکن بنگاههای معاملاتی شهر تهران در تابستان گذشته را منتشر کرد. طبق این گزارش متوسط قیمت زمین معامله شده از طریق بنگاههای معاملاتی در تابستان امسال ۳۴ میلیون و ۷۹۲ هزار تومان با میانگین مساحت ۲۱۰ مترمربع بوده است که نسبت به فصل قبل (بهار ۹۹) ۴/۳۶ درصد رشد قیمت و ۲۰ درصد رشد از لحاظ تعداد معاملات داشته است. طبق اعلام مرکز آمار قیمت زمین در تابستان امسال نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۵/۸۶ درصد رشد داشت، متوسط قیمت آن در فصل تابستان برابر ۳۴ میلیون و ۷۹۳ هزار تومان بود.
متوسط قیمت فروش هر مترمربع مسکن در کلانشهر تهران برابر ۲۴ میلیون و ۱۴۶ هزار تومان با میانگین مساحت ۸۸ مترمربع و متوسط عمر ۱۲ سال بوده است. براساس این گزارش متوسط قیمت مسکن در تابستان امسال نسبت به فصل قبل ۳/۲۸ درصد و در مقایسه با تابستان ۹۸ نیز ۴/۷۶ درصد رشد داشته است. در کنار رشد قیمت مسکن در تهران شاهد افزایش معاملات بودیم، تعداد معاملات تابستان امسال نسبت به بهار ۴/۲۷ درصد و نسبت به تابستان سال گذشته ۵/۱۶۲ درصد افزایش را نشان میدهد.
رشد ۴۷ درصدی اجارهبها در تابستان ۹۹
با توجه به شیوع بیماری کرونا و برای جلوگیری از گسترش این بیماری در کشور، جابهجایی مستاجران در تابستان که فصل جابهجایی خانوار است، کاهش چشمگیری داشته است. طبق اعلام مرکز آمار میزان جابهجایی در تابستان امسال نسبت به سال قبل ۲/۱۰ درصد افزایش یافت. البته در تابستان امسال نسبت به فصل قبل میزان جابهجاییها و تعداد معاملات ۹/۱۶۴ درصد بیشتر شد. متوسط اجاره ماهانه به علاوه سه درصد ودیعه پرداختی برای اجاره یک مترمربع زیربنای مسکونی در تابستان امسال برابر ۶۴ هزار و ۱۹۱ تومان بود که نسبت به فصل قبل ۲/۱۵ درصد و نسبت به فصل مشابه سال گذشته ۴/۴۷ درصد رشد داشت.
شروع پاییز نقطه عطف بازار مسکن
با بررسی معاملات انجام شده در فصل پاییز میتوان پایان مهر ماه را برای بازار مسکن تهران یک نقطه عطف عنوان کرد. در حالی که بر اساس گزارش مرکز آمار قیمتها در تابستان رشد چشمگیری داشته است معاملات این روزهای بازار مسکن روندی معکوس را در پیش گرفته است. بررسیها از کاهش تا ۱۱ درصدی قیمتهای پیشنهادی فروش مسکن شهر تهران در هفته اول آذرماه نسبت به هفته آخر آبان حکایت دارد. رصد جدیدترین وضعیت بازار مسکن نشاندهنده افت قیمت در اغلب مناطق تهران طی اولین هفته آذرماه ۱۳۹۹ است. بررسیها نشان میدهد نرخهای پیشنهادی فروش ملک در هفت روز ابتدایی آذرماه نسبت به هفته پایانی آبان ماه در منطقه یک ۷/۴ درصد، منطقه دو ۱۱ درصد، منطقه چهار ۴ درصد، منطقه هفت ۴/۱ درصد، منطقه هشت ۳/۳ درصد، منطقه نه ۵/۵ درصد، منطقه ده ۳/۰ درصد و منطقه ۲۲ بالغ بر هشت درصد کاهش داشته است. اطلاعات به دست آمده از سامانه کیلید همچنین حاکی از آن است قیمتهای پیشنهادی در منطقه پنج ۵/۱ درصد و منطقه شش ۴ درصد افزایش یافته است. مناطق ۱۱ تا ۲۱ به دلیل پایین بودن تعداد آگهیها در این گزارش لحاظ نشده است. به طور کلی نرخهای پیشنهادی در شهر تهران طی همین بازه زمانی ۲.۲ درصد کاهش نشان میدهد.
رشد ۴ درصدی عرضه مسکن
از طرف دیگر در هفته اول آذرماه نسبت به هفته پایانی آبان ماه، تعداد آگهیهای فروش ملک در منطقه یک ۱۰ درصد، منطقه دو ۳۳ درصد، منطقه هشت ۳ درصد، منطقه نه ۱۲ درصد و منطقه ۲۲ بالغ بر ۲ درصد افزایش یافته است. از طرف دیگر تعداد آگهیها در منطقه سه ۲ درصد، منطقه چهار ۸ درصد، منطقه پنج ۱۳ درصد، منطقه شش ۵ درصد، منطقه هفت ۵۵ درصد و منطقه ده ۷ درصد کاهش نشان میدهد. در این زمینه نیز آمار از افزایش چهار درصدی تمایل برای فروش مسکن در کل شهر تهران حکایت دارد.
در ماه گذشته نیز مقایسه تعداد آگهیهای آبان نسبت به آگهیهای مهرماه افزایش ۲۵ درصدی را نشان میدهد. کاهش ۱ تا ۱۱ درصدی نرخها طی روزهای اخیر در حالی اتفاق افتاد که در نیمه دوم آبان ماه نیز قیمتها در بعضی مناطق تا ۱۰ درصد پایین آمده بود. افزایش تمایل برای فروش مسکن در بعضی مناطق پایتخت که اغلب با افت قیمتهای پیشنهادی همراه شده، ترمز افزایش قطعی قیمتها را نیز کشید؛ به طوری که بر اساس اعلام بانک مرکزی رشد قیمت مسکن شهر تهران از حدود ۱۰ درصد در هفت ماهه نخست امسال به ۸/۱ درصد در آبان ماه رسید. در عین حال بازارهای سکه و ارز هم افت کردند. کارشناسان معتقدند کاهش قیمتها در بازارهای غیرمولد از تحولات بینالمللی، امیدواری به اقتصاد کشور و پایان روند کاهشی ارزش پول ملی نشأت میگیرد.
با این حال بیتالله ستاریان، کارشناس اقتصاد مسکن میگوید که نوسانات کوتاهمدت بازار مسکن نباید دولت را از اصلاح ساختارهای اقتصادی غافل کند. وی ثبات قیمت مسکن را مشروط به کنترل رشد نقدینگی دانست و گفت: متاسفانه دولتها طی ۴۲ سال گذشته دائما تولید نقدینگی کردهاند. اقتصاد نیز دولتی است و کارایی چندانی ندارد. دولت تحت هر شرایطی نقدینگی را افزایش داده است. وقتی به کسری بودجه میخورد نقدینگی را بالا میبرد، صادرات نفت افزایش مییابد، نقدینگی رشد میکند، صادرات نفت کاهش مییابد نقدینگی را بالا میبرد. تا زمانی که دولت به طرفیت از مردم، تجارت میکند نمیتوان انتظار برنامهریزی داشت، مگر به نفع خودش.
ستاریان اظهار کرد: در تشکیلات دولت مسکن جایگاه چندانی ندارد؛ در حالی که ۶۵ درصد مردم با اقتصاد ساختمان در ارتباط هستند و مسکن نیمی از اقتصاد کشور را در بر میگیرد. اما میبینیم که جایگاه مسکن را در حد یک معاونت میبینند. مسکن در وزارت راهوشهرسازی فقط یک معاونت دارد؛ وزارتخانهای که از حدود ۲۰ معاونت تشکیل شده است. بر این اساس برنامه قوی و منسجمی را در حوزه مسکن نمیبینیم. معتقدم از ابتدای سال آینده ساختوساز افزایش مییابد و ممکن است قیمتها نیز دچار نوسان شود.
مهدی روانشادنیا، کارشناس اقتصاد مسکن دیدگاه متفاوتی دارد. او خاطرنشان میکند: در دهههای گذشته معمولا متوسط قیمت مسکن در تهران با متوسط ۱۰۰۰ دلار در مترمربع مقیاس شده است. در دورههایی این نرخ تا ۶۰۰ دلار و در زمانهایی تا ۱۴۰۰ دلار هم بالا رفته است. قیمت فعلی روی ۱۰۰۰ دلار است و در واقع با میانگین بلندمدت برابری میکند. اگر در ماه های آینده دلار کاهشی شود قیمت مسکن برای یک دوره سه تا چهار ساله به ثبات میرسد.
وی افزود: رفتار بازار مسکن اینگونه است که عدد اسمی آن کاهشی نمییابد بلکه وارد ثبات میشود. وقتی این اتفاق میافتد از تورم بقیه کالاها عقب میماند تا دوره بعدی که مجددا بازارها دچار جهش شوند.
مطابق اعلام بانک مرکزی متوسط قیمت مسکن شهر تهران در آبان ماه ۱۳۹۹ بالغ بر ۲۷ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان در هر مترمربع بود که نسبت به ماه قبل ۸/۱ درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۱۱۸ درصد رشد نشان میدهد.
این کمترین میزان افزایش ماهانه قیمت از اردیبهشت سال جاری تاکنون بوده است. معاملات نیز در هشتمین ماه از سال جاری به طور محسوسی کاهش یافت. در آبان ماه ۱۳۹۹ تعداد ۴۴۶۶ فقره معامله مسکن در شهر تهران به امضا رسید که در مقایسه با ماه قبل ۴۸ درصد کاهش و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۸/۱ درصد افزایش پیدا کرد.
لطفاً براي ارسال دیدگاه، ابتدا وارد حساب كاربري خود بشويد