30 - 07 - 2017
رشد غیرمتعارف اجارهبها ممکن نیست
رییس اتحادیه مشاوران املاک گفت: بیش از ۹۵ درصد مستاجران را دهکهای پایین تشکیل میدهند که حقوقشان بین ۱۲ تا ۲۰ درصد رشد داشته و تمام این رقم به سبد مسکن نمیآید بلکه باید به بهداشت، تغذیه، پوشاک، آموزش و غیره هم برسد و بین ۷ تا ۱۰ درصد آن به مسکن اختصاص مییابد؛ این همان رقمی است که ما به عنوان میانگین رشد اجارهبها در شهرهای بزرگ اعلام کردیم.
حسام عقبایی اظهار کرد: آنچه طی سه چهار سال اخیر در بازار مسکن اتفاق افتاده با وضعیت سالهای قبل متفاوت بوده است. بر اساس وضعیت معمول بازار مسکن، هر ساله در اسفندماه مالکان رشد قیمت مسکن را لحاظ میکردند که بعضا ۲۰ تا ۳۰ درصد قیمت مسکن را افزایش میدادند که در سه چهار سال اخیر هم این اتفاق افتاد اما تفاوتش این است که به محض ورود به ماههای اردیبهشت و خرداد، مالکان متوجه شدند نه تنها با این قیمتها مشتری نمیآید، بلکه قیمت پایین هم آمده است. لذا قیمت اعلامی با قیمت تحقق پیدا کرده بسیار متفاوت است. وی افزود: کار مشاور املاک این است که روی فایل و در شرایط طبیعی بازار، کمیسیون دریافت کند. در عین حال که بازار اجاره موجرانی دارد، مستاجرانی هم دارد. هرچقدر که موجر بخواهد عدد را بالا ببرد باید ظرفیتی در مستاجر وجود داشته باشد که این موضوع تحقق پیدا کند. بیش از ۹۵ درصد مستاجران را دهکهای پایین تشکیل میدهند که حقوقشان بین ۱۲ تا ۲۰ درصد رشد داشته و تمام این رقم به سبد مسکن نمیآید بلکه باید به سبد بهداشت، تغذیه، پوشاک، آموزش و غیره هم برود و بین ۷ تا ۱۰ درصد آن به مسکن اختصاص مییابد؛ این همان رقمی است که ما به عنوان رشد اجارهبها در شهرهای بزرگ اعلام کردیم.
رییس اتحادیه مشاوران املاک به ایسنا گفت: در بعضی بافتها به دلیل کاهش عرضه و افزایش تقاضا کورسی بین متقاضیان گذاشته میشود، لذا خودشان برای اینکه موفق به اجاره مسکن مورد نظر شوند، قیمت پایهای که موجر گذاشته را بالا میبرند. علت این مساله هم ضعف تولید مسکن استیجاری و عدم تعادل عرضه و تقاضاست.
عقبایی درخصوص تناقض گزارشهای میدانی بازار اجاره و گزارش رسمی اعلام شده از سوی اتحادیه مشاوران املاک گفت: آنچه از سوی ما اعلام میشود میانگین رشد اجارهبها در تمام بافتها و مناطق است اما گزارش میدانی ممکن است فقط به استثناهایی بپردازد که در آن نقاط اجارهبها ۳۰، ۴۰ یا حتی صددرصد افزایش داشته و طبیعتا نمیتوان این مساله را به کل تعمیم داد.
رییس اتحادیه مشاوران املاک، افزایش یکباره قیمت مسکن را بعید دانست و درباره پیشبینی از آینده بازار مسکن گفت: خوشبختانه از نیمه دوم سال قبل شاهد افزایش ساخت و سازهای مسکونی در شهر تهران بودیم که میتواند باعث ایجاد تعادل قیمت شود. لذا پیشبینی میکنم افزایش قیمتی در نیمه دوم سال جاری نداشته باشیم. اگر به سمت رونق هم برویم رشد افزایش قیمت مسکن بیش از تورم نخواهد بود.
وی ادامه داد: خوشبختانه افزایش پروانههای ساختمانی در واحدهای کوچکمتراژ اتفاق افتاده که ناشی از تسهیلات ۱۶۰ میلیون تومانی دولت است و میتواند در تحریک بازار موثر باشد ولی رشد بازده سرمایه در بخش مسکن زمانبر خواهد بود.
لطفاً براي ارسال دیدگاه، ابتدا وارد حساب كاربري خود بشويد