15 - 04 - 2020
دولت از مسکن ملی شانه خالی کرد
گروه مسکن- سه روز پیش بود که مدیرکل راهوشهرسازی استان تهران از تاخیر یکساله در افتتاح واحدهای مسکن ملی خبر داد؛ تاخیری که به دلیل محدودیتهای مالی دولت ایجاد شده است. در همین حال روز گذشته محمودزاده، معاون وزیر راهوشهرسازی در سخنان متناقضی از افتتاح واحدهای مسکن ملی در خرداد و تیرماه خبر داده است. بههمریختگی و بلاتکلیفی در اجرای این طرح در شرایطی که هنوز مسکن مهر هم روی دست دولت مانده ابهامات زیادی را برای مخاطبان بازار مسکن ایجاد کرده است تا جایی که با توجه به سابقه خراب دولت در وعدههای مکرر افتتاح مسکن مهر و اجرایی نشدن آن، کمتر کسی میتواند به وعده اجرای مسکن اجتماعی اعتماد کند. در همین حال سازندگان مسکن نیز به دلیل کاهش حاشیه سود جز در موارد انبوهسازی تقریبا از بازار مسکن خارج شدهاند. در این شرایط وزارت راه در اقدامی غیرمنتظره با دعوت از مالکان و سازندگان دارای زمین و واحدهای مسکونی نیمهتمام و تکمیلشده برای مشارکت در اقدام ملی مسکن، پیام روشنی برای بازار ارسال کرده است. وزارت راهوشهرسازی ممکن است نتواند تعهدات خود را در مسکن ملی به طور کامل اجرایی کند؛ اتفاقی که در مسکن مهر رخ داد و بسیاری از خریداران مسکن را از شراکت با دولت پشیمان کرد. دعوت از بخش خصوصی که به طور کلی از بازی ساختوساز حذف شده اگرچه ظاهرا به نفع بازار و توسعه ساختوساز است اما معنای احتمالی این دعوتنامه بیسابقه در شرایط فعلی ممکن است شانه خالی کردن دولت از تعهدات خود باشد؛ معنایی که سازندگان بخش خصوصی به خوبی آن را درک میکنند و بسیار بعید است که دعوت دولت را اجابت کنند.
معاونت مسکن و ساختمان از ارائه مشوق به مالکان و سازندگان دارای زمین، واحدهای مسکونی نیمهتمام و تکمیل شده برای مشارکت در مسکن ملی، خبر داد و جزئیات این مشوقها را اعلام کرد. معاونت مسکن و ساختمان وزارت راهوشهرسازی طی گزارشی راهکارهای بهرهمندی از ظرفیت بخش خصوصی را در اجرای مسکن ملی اعلام کرد.
معاونت مسکن و ساختمان وزارت راهوشهرسازی اعلام کرد: به منظور ایجاد همافزایی بین بخشهای مختلف دولتی و خصوصی از تمامی سرمایهگذاران حقیقی و حقوقی مالک که دارای زمین در محدوده شهرها، دارای واحدهای مسکونی نیمهتمام و دارای واحدهای مسکونی تکمیلشده آماده فروش هستند دعوت میشود تا در اجرای طرح اقدام ملی مسکن همکاری و مشارکت کنند.
این دسته از سرمایهگذاران میتوانند از مشوقهای تعیین شده در این خصوص از جمله اعطای تسهیلات ساخت بدون سپرده یا تسهیلات خرید مسکن، معرفی متقاضی خرید واحد مسکونی و تامین هزینه ساخت در طول اجرا توسط متقاضیان، امکان پیشفروش، بعضا و در صورت امکان تغییر کاربری اراضی و…. استفاده کنند.
تاکید میشود که اراضی و پروژههای معرفی شده در سامانه طرح اقدام ملی معرفی و در صورت وجود متقاضی، در فرآیند استفاده از کلیه تسهیلات تعریفشده در طرح اقدام ملی مسکن قرار خواهند گرفت.
معاونت مسکن و ساختمان برخی از مشوقهای فراهم شده برای بخش خصوصی را نیز اعلام کرده است.
اراضی بخش خصوصی با کاربری مسکونی
مالکان اراضی با کاربری مسکونی (به صورت ملکی یا اوقافی) بخش خصوصی که ممکن است خود دارا یا فاقد مسکن باشند، میتوانند اراضی تحت تملک خود را جهت استفاده در طرح اقدام ملی مسکن به اشتراک بگذارند. در این صورت تسهیلات زیر از سوی وزارت راهوشهرسازی برای ایشان برقرار خواهد شد. در صورتی که زمین دارای کاربری غیرمسکونی باشد، مشروط به امکان تغییر کاربری برابر ضوابط معماری و شهرسازی و حسب تصویب در مراجع ذیربط، اقدامات لازم در خصوص تغییر کاربری زمین به عمل خواهد آمد.
وام بانکی با میانگین هر واحد ۱۰۰ میلیون تومان با نرخ مصوب شورای پول و اعتبار و بدون نیاز به سپردهگذاری به واحدهای احداثی دارای متقاضی طرح اقدام ملی مسکن تعلق خواهد گرفت. متقاضی واجد شرایط که از تمکن مالی لازم برای تامین سهم آورده برخوردار است به مالک جهت پیشخرید واحدهای احداثی معرفی خواهد شد. بخشی از هزینه ساخت پروژه در طول دوره ساخت توسط متقاضیان و بخش دیگر از طریق تسهیلات بانکی تامین خواهد شد و سهم مالک در تامین هزینه ساخت، حداقلی خواهد بود. چنانچه مالک زمین، خود فاقد مسکن ملکی باشد، یکی از واحدهای احداثی پروژه متعلق به او خواهد بود. چنانچه مالک زمین دارای فرزند بالای ۱۸ سال فاقد مسکن باشد، در صورت تمایل میتواند به تعداد فرزندان بالای ۱۸ سال از واحدهای احداثی برای فرزندان واجد شرایط خود نیز استفاده کند. چنانچه پروژه موردنظر در قالب انبوهسازی اجرا شود به مالک زمین اجازه داده میشود یکسوم از واحدهای احداثی را بنا به تشخیص خود به افرادی که تمایل دارد و با قیمت مورد نظر خود (عرف بازار) بفروشد. تعیین و تشخیص پروژه انبوه در هر استان برای استفاده از این ظرفیت برعهده معاونت مسکن و ساختمان است. در صورتی که زمین فاقد پروانه ساختمانی باشد، از سوی دستگاه متولی اجرای طرح اقدام ملی مسکن به شهرداری مربوطه جهت تسهیل و تسریع و تخفیف در صدور پروانه ساختمانی معرفی خواهد شد. دستگاه متولی اجرای طرح اقدام ملی مسکن پروژه مورد نظر را جهت استفاده از ظرفیت ایجاد شده در تخفیف هزینه نظارت مهندسی به سازمان نظام مهندسی معرفی میکنند.
واحدهای نیمهتمام بخش خصوصی
مالکان واحدهای نیمهتمام بخش خصوصی در صورت تمایل میتوانند واحدهای موردنظر را جهت استفاده در طرح اقدام ملی مسکن عرضه کنند. در این صورت مالک از امتیازات زیر برخوردار خواهد شد. برای واحدهای مسکونی پروژه که فاقد متقاضی هستند، متقاضی جهت خرید و تملک واحد مسکونی معرفی خواهد شد. پروژه توسط دستگاه متولی اجرای طرح اقدام ملی مسکن به شبکه بانکی جهت اخذ تسهیلات (ساخت) مکمل معرفی خواهد شد. هزینههای صرفشده در پروژه تا مقطع حاضر براساس قیمت کارشناسی روز برآورد و پس از تایید دستگاه متولی اجرای طرح اقدام ملی مسکن و کسر سهم تسهیلات بانکی اخذ شده تا آن مقطع توسط متقاضیان نهایی واحد مسکونی به مالک پرداخت میشود.
هزینههای باقیمانده اجرای پروژه در طول دوره ساخت توسط متقاضیان تامین و به مالک پرداخت میشود. در صورت وجود اراضی مناسب در شهر محل معرفی پروژه یا سایر شهرها در استان مربوطه، امکان تهاتر پروژه با اراضی دستگاه متولی طرح اقدام ملی مسکن وجود دارد. دستگاه متولی اجرای طرح اقدام ملی مسکن حسب مورد، پروژه را به معاونت مسکن معرفی میکند تا در خصوص معرفی متقاضی از سامانه ثبتنام طرح اقدام ملی یا از ارگانها و دستگاههای طرف تفاهم با وزارت راهوشهرسازی (وزارت آموزش و پرورش، ودجا، وزارت تعاون و…) در چارچوب مفاد تفاهمنامه اقدام شود.
واحدهای تکمیل شده بخش خصوصی
مالکان واحدهای تکمیل شده و فاقد متقاضی بخش خصوصی در صورت تمایل میتوانند واحدهای خود را جهت استفاده در طرح اقدام ملی مسکن به دستگاههای متولی ارائه کنند. در این صورت مالک از امتیازات زیر برخوردار خواهد شد. در صورت وجود اراضی مناسب در شهر محل معرفی پروژه یا سایر شهرها در استان مربوطه امکان تهاتر پروژه با اراضی دستگاه متولی طرح اقدام ملی مسکن وجود دارد.
در صورت امکان تهاتر زمین، دستگاه متولی اجرای طرح اقدام ملی مسکن، پروژه را به معاونت مسکن معرفی میکند تا متقاضی از طریق سامانه ثبتنام طرح اقدام ملی یا از متقاضیان ارگانها و دستگاههای طرف تفاهم با وزارت راهوشهرسازی (وزارت آموزشوپرورش، ودجا، وزارت تعاون و…) در چارچوب مفاد تفاهمنامه معرفی شود. دستگاه متولی طرح اقدام ملی مسکن فراخوان مربوط به معرفی پروژه و جذب متقاضیان خرید را با اولویت دارندگان تسهیلات صندوق پسانداز یکم بانک مسکن در سایت اقدام ملی مسکن اعلام کرده و نسبت به جذب این متقاضیان برای تملک واحدهای موضوع پروژه اقدامات لازم را انجام خواهد داد. در صورت تمایل و توافق مالک، زمینه لازم برای استفاده از ظرفیت طرح تضمین فروش اقساطی مسکن در بانک مسکن با کاهش حداقل یک درصد کارمزد بانک فراهم میآید.
لطفاً براي ارسال دیدگاه، ابتدا وارد حساب كاربري خود بشويد