8 - 10 - 2022
دهکهای میانی از قلم افتادند
در حالی نیاز به مسکن تا ۱۰ سال آینده
۲۰ میلیون واحد مسکونی تخمین زده شده است که تاکنون برنامه عملی برای بخش مسکن ارایه نشده و همچنان این بخش با رکود مواجه است.
مسکن به دلیل نقش اساسی که در اقتصاد کشور دارد به عنوان یکی از پیشرانهای خروج از رکود توسط دولت مطرح شده است تا رونق این بازار بتواند دیگر بخشهای اقتصادی را هم رونق ببخشد.
این بخش با دارا بودن سهم ۱۸ درصدی از اشتغال و ۲۶ درصدی از گردش نقدینگی کشور و ارتباط مستقیم با ۳۰۰ حرفه و صنعت تولیدی موتور محرک اقتصاد محسوب میشود و رونق و توسعه را در صنایع مرتبط با این حرفه بوجود میآورد به همین دلیل در سالهای گذشته دولت سعی کرده با اجرای سیاستهای مختلف، رونق را در این بخش ایجاد کند.
از حدود دو سال پیش که بخش مسکن با رکود مواجه شد و تمامی صنایع و شغلهای مرتبط با این حوزه را با رکود مواجه کرد، موضوعات مختلفی از سوی دولت برای بازگرداندن رونق به این بازار مطرح شد اما تاکنون هیچ کدام از این سیاستها به اجرا نرسیده و این بازار همچنان با رکود عمیقی روبهرو است.
بنابر اعلام حامدمظاهریان، معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی، صدور پروانه ساختمانی در شهر تهران به نسبت سال گذشته به ۵۳ درصد کاهش یافته است که این بیمیلی سازندگان و سرمایهگذاران به این بازار را نشان میدهد و تایکسال آینده میتواند تاثیر زیادی را بر بازار مسکن بگذارد.
بر این اساس، انبوه سازان معتقدند که دهکهای درآمدی بالای جامعه از نظر مالی و درآمدی توانایی بالایی دارند و نگرانی خاصی برای تامین مسکن این افراد وجود ندارد. از سوی دیگر دهکهای اول تا سوم به دلیل قرار گرفت در چترحمایتی دولت از قبیل بنیاد مسکن، کمیته امداد، بهزیستی و دیگر نهادها از تسهیلات استفاده میکنند و در این میان فقط دهکهای میانی جامعه که تحت حمایت نهاد خاصی نیستند مشکلاتی را در تامین مسکن دارند. بنابراین دولت میتواند با ارایه تسهیلات و راهکارهایی به این بخش از جامعه، ساخت مسکن برای این قشر را تسهیل کند.
در بسته پیشنهادی که انبوهسازان به دولت ارایه دادند، آمده است که علاوه بر حمایت از ساختوساز مسکن برای قشر متوسط، معضل بافتهای فرسوده و ناکارآمدی شهری یکی از نگرانکنندهترین موضوعاتی است که در صورت نبود برنامه از سوی دولت منجر به بروز فاجعههای سنگین میشود اما متاسفانه در برنامههای سوم، چهارم و پنجم توسعه، این بخش با رشد زیادی مواجه نشد.در واقع قرار بود که سالانه ۱۰ درصد از بافتهای فرسوده و ناکارآمد شهری نوسازی شود اما این رقم هم تحقق پیدا نکرد و تاکنون این برنامهها محقق نشده است ضمن آنکه تسهیلاتدهی به این بخش هم از آغاز امسال متوقف شده و بانکها به این واحدها تسهیلات نمیدهند.
آمارها نشان میدهد که تا ۱۰ سال آینده، شش میلیون زوج در سن ازدواج قرار میگیرند، هشت میلیون زوج به سن ازدواج میرسند، دو میلیون واحد مسکونی در کشور برای کنترل بازار نیاز است و چهار میلیون واحد بافت فرسوده و خانههای ناپایدار باید احیا شود در نتیجه به تولید و عرضه ۲۰ میلیون واحد مسکونی تا ۱۰ سال آینده نیاز است.
براساس این گزارش، پیشبینی نیاز به مسکن در هرسال نشان میدهد که ۸۲۶ هزار ازدواج سالانه، ۴۴ هزار ناشی از طلاق، ۳۵۰ هزار نیاز سالانه ناشی از تخریب و ۲۰۵ هزار واحد ضریب ورود خانههای خالی به بازار در مجموع نیاز سالانه بخش مسکن را ۱۰۳۱ واحد مسکونی است.
بنابراین بازار مسکن همچنان در انتظار سیاستهای دولت در این بخش است تا با بازگشت رونق به این بازار و افزایش ساختوسازها، نیاز متقاضیان مسکن پاسخ داده شود.
لطفاً براي ارسال دیدگاه، ابتدا وارد حساب كاربري خود بشويد