28 - 02 - 2017
خانه گران شد
تازهترین برآورد بانک مرکزی نشان میدهد در مجموع طی ۱۱ ماهه سالجاری حجم معاملات شهر تهران نسبت به دوره مشابه سال قبل از رشد ۵/۶ درصدی برخوردار بود که نشان از بهبود وضعیت بازار مسکن در سالجاری دارد.
متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی شهر تهران در بهمن سالجاری، چهار میلیون و ۵۰۰ هزار تومان بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب به میزان ۲/۰ و ۶/۷ درصد افزایش نشان میدهد.
براساس گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران در بهمنماه سال ۱۳۹۵، تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران به ۶/۱۵ هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۷/۶ و ۵/۴ درصد کاهش نشان میدهد.
این گزارش که برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است ماهانه توسط اداره بررسیها و سیاستهای اقتصادی بانک مرکزی تهیه و منتشر میشود.
گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران در بهمنماه سال ۱۳۹۵
در بهمنماه سال ۱۳۹۵، تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران به ۶/۱۵ هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۷/۶ و ۵/۴ درصد کاهش نشان میدهد.
در ماه مورد گزارش، متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی شهر تهران ۴۵ میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل مشابه سال قبل به ترتیب به میزان ۲/۰ و ۶/۷ درصد افزایش نشان میدهد.
خاطرنشان میکند، گزارش ذیل صرفا معطوف به بررسی حوزه «تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران» است.
در بهمنماه، تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران به ۱۵۶۳۱ واحد مسکونی رسید که در مقایسه با ماه مشابه سال قبل ۵/۴ درصد کاهش نشان میدهد. بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده به تفکیک عمر بنا در بهمنماه سال ۱۳۹۵ حاکی از آن است که واحدهای تا پنج سال ساخت با سهم ۹/۵۳ درصد بیشترین سهم از واحدهای مسکونی معامله شده را به خود اختصاص دادهاند. سهم یادشده در مقایسه با بهمن سال قبل کاهش یافته و به سهم واحدهای با قدمت بیش از پنج سال افزوده شده است.
توزیع تعداد معاملات انجام شده برحسب مناطق مختلف شهر تهران در بهمنماه سال ۱۳۹۵ حاکی از این است که از این مناطق ۲۲ گانه شهر تهران، منطقه ۵ با سهم ۲/۱۶ درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه نامه را به خود اختصاص داده است.
همچنین مناطق ۴ و ۲ به ترتیب با سهم ۵/۱۱ و ۶/۹ درصدی در رتبههای بعدی قرار گرفته اند. در مجموع ۷۳٫۵ درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران مربوط به ۱۰ منطقه شهر ( به ترتیب بیشترین فراوانی شامل مناطق ۵، ۴،۲،۸، ۱۴، ۷، ۱۰، ۱۵، ۱، ۱۱) بوده و ۱۲ منطقه باقیمانده ۵/۲۶ درصد از تعداد معاملات را به خود اختصاص دادهاند.
افزایش ۶/۷ درصدی قیمت
در بهمنماه سال ۱۳۹۵، متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی شهر تهران ۴۵ میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۲/۰ و ۶/۷ درصد افزایش نشان میدهد. بیشترین رشد متوسط قیمت در این ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل به منطقه ۱۲ ( معادل ۱۳درصد) و کمترین رشد متوسط قیمت به منطقه ۳ ( معادل ۷/۰ درصد) تعلق دارد.
در این ماه از میان مناطق ۲۲ گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل ۲/۱۰۱ میلیون ریال به منطقه یک و کمترین آن با ۳/۲۱ میلیون ریال به منطقه ۱۸ تعلق داشته است. ارقام مزبور در مقایسه به ترتیب ۹/۹ و ۰/۷ درصد افزایش یافته است.
همچنین در ۱۱ماهه منتهی به بهمنماه سال ۱۳۹۵، تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران به ۱۴۹٫۸ هزار واحد مسکونی بالغ شد که در مقایسه با مدت مشابه سال قبل، ۵/۶ درصد افزایش نشان میدهد. در این مدت متوسط قیمت یک مترمربع بنای واحد مسکونی معامله از طریق بنگاههای ملکی شهر تهران ۸/۴۳ میلیون ریال بوده است که نسبت به دوره مشابه سال قبل، ۴/۵ درصد افزایش نشان میدهد.
همچنین شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۲/۱۱ و ۴/۹ درصد رشد نشان میدهد. ماهیت قراردادهای اجاره مسکن که غالبا یک ساله تنظیم میشوند و نیز اثرپذیری شاخص اجاره بهای مسکن از سیاستهای کنترل و مهار تورمِ سبب تغییر متناسب اجاره بها با تحولات نرخ تورم در کشور شده است.
در بهمنماه سالجاری حجم معاملات واحدهای مسکونی و متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع واحد مسکونی در شهر تهران به ترتیب به ۶/۱۵ هزار فقره و ۴۵ میلیون ریال رسید که نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۵/۴ درصد کاهش و ۶/۷ درصد افزایش نشان میدهد.
در مجموع طی ۱۱ ماهه سالجاری حجم معاملات شهر تهران نسبت به دوره مشابه سال قبل از رشد ۵/۶ درصدی برخوردار بود که نشان از بهبود وضعیت بازار مسکن در سالجاری دارد.
لطفاً براي ارسال دیدگاه، ابتدا وارد حساب كاربري خود بشويد