28 - 11 - 2019
جهش قیمت دلار بر بازار مسکن چه اثری دارد
کارشناس اقتصاد مسکن با اشاره به اینکه جهش قیمت دلار رکود مسکن را تشدید خواهد کرد، از احتمال تاثیرگذاری مثبت رشد قیمت ارز بر کاهش مقطعی قیمت مسکن خبر داد. افشین پروینپور در گفتوگو با تسنیم با اشاره به جهش قیمت ارز به خصوص دلار طی روزهای اخیر و تاثیر آن بر بازار مسکن کشور، اظهار کرد: در مرحله اول مهمترین تاثیر نوسانات شدید قیمت دلار بر مسکن این است که رکود بخش مذکور عمیقتر میشود.
وی تصریح کرد: قطعا بخشی از سرمایههای مردم که با توجه به بهبود نسبی شرایط مسکن قرار بود به این بخش برود جذب بازار ارز میشود. این مساله باعث میشود تا مسکن دیرتر به دوران رونق برسد. وی با بیان اینکه در حال حاضر بازار ارز سودآورتر و جذابتر از سایر بازارهای اقتصادی است، افزود: با توجه به همین واقعیت این احتمال وجود دارد که بسیاری از مالکان برای ورود به بازار ارز، املاک خود را با تخفیف به فروش برسانند. کارشناس اقتصاد مسکن تاکید کرد: این مساله نیز در نهایت به سود مصرفکنندگان واقعی مسکن خواهد بود.
بعید است جهش ارز موج افزایش قیمت جدیدی ایجاد کند
نایبرییس اول اتحادیه مشاوران املاک نیز با اشاره به اینکه نوسانات نرخ ارز یک بار در بهمن ماه تاثیر خود را در بازار مسکن گذاشت و بعید است در این برهه زمانی مجددا شاهد رشد قیمت مسکن باشیم، گفت: گزارشهای میدانی نشان میدهد حجم مراجعات مردمی برای خرید مسکن افزایش یافته است.
حسام عقبایی در گفتوگو با فارس در تحلیل تبعات و تاثیر نوسانات نرخ ارز بر بخش مسکن معتقد است که نوسانات نرخ ارز یک بار و در سه ماهه پایانی سال گذشته موجب رشد نامتعارف قیمت مسکن شد و بعید است مجددا و یک بار دیگر در این برهه این رشد قیمت رخ دهد. نایب رییس اول اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به اینکه کاهش نرخ سود بانکی و نوسانات نرخ ارز باعث شد که سرمایهها هر کدام به نحوی جذب بازار ارز و بازار مسکن شود، گفت: عدهای سرمایههای خود را وارد بازار ارز و عدهای هم که به دنبال سرمایهگذاری پایدار بودند سرمایههای خود را وارد بازار مسکن کردند.
عقبایی افزود: این افزایش تقاضا موجب افزایش قیمت مسکن در سه ماهه پایانی سال شد، به طوری که در شهرهای بزرگ قیمت مسکن حتی تا ۳۰ درصد هم رشد کرد. به گفته وی، بنا بر گزارشهای بانک مرکزی قیمت مسکن در سال گذشته بهطور متوسط تا ۱۷ درصد رشد کرد.
عقبایی با اشاره به نوسانات اخیر نرخ ارز و تاثیرات آن بر بخش مسکن، احتمال واکنش سریع مسکن به این نوسانات را بعید دانست و گفت: نوسانات نرخ ارز مجددا چند روزی است که شکل گرفته و نمیتوان گفت که این نوسانات در قیمت مسکن بیتاثیر باشد اما باید اذعان کرد که به هر حال یک بار و در بهمنماه این اثرگذاری در بازار مسکن را شاهد بودیم و قطعا تا اواخر فصل بهار نوسانات ارز نمیتواند بر قیمت مسکن اثرگذار باشد.
نایبرییس اول اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به اینکه پیشبینی میشود در تابستان سالجاری رشد قیمت مسکن حداکثر تا سقف تورم خواهد بود، اظهارداشت: بررسیهای میدانی نشان میدهد که حجم مراجعات مردم برای خرید مسکن افزایش یافته اما چون هنوز ثبات و پایداری در قیمت ایجاد نشده تا حدودی در خرید تردید وجود دارد.
در اسفندماه ۹۶ متوسط قیمت مسکن شهر تهران ۲۶ درصد رشد داشت و در برخی مناطق رشد قیمت به ۴۰ درصد رسید. همزمان سرعت رشد معاملات که در آذرماه تا ۵۰ درصد افزایش یافته بود در اسفندماه صفر شد و نسبت به ماه مشابه سال قبل افزایش اندک ۵/۰ درصد را تجربه کرد.
لطفاً براي ارسال دیدگاه، ابتدا وارد حساب كاربري خود بشويد