جزئیات مدل جدید مسکن استیجاری صنایع
جهان صنعت– عضو هیات‌مدیره سازمان ملی زمین و مسکن با تشریح جزئیات مدل جدید مسکن استیجاری صنایع گفت که واحدهای ساخته‌شده به‌صورت اجاره ۱۰ساله به کارگران واگذار می‌شود. محمدمهدی بلوردی با اشاره به برنامه دولت برای تامین مسکن صنایع اظهار کرد: در طرح «صنعت–شهرها» تقریبا به استعداد ۱۸۰هزار واحد تفاهمنامه با صنایع و کارخانه‌های مختلف امضا شده است. او ادامه داد: برای حدود ۹۰هزار واحد از این طرح تامین زمین انجام شده و این پروژه‌ها در مراحل مختلف اجرا قرار دارند.
بلوردی با بیان اینکه یزد با حدود ۳۰هزار واحد استان پیشرو کشور بوده و خراسان‌رضوی، کرمان و خوزستان استان‌های بعدی هستند، افزود: صنایع مستقر در این استان‌ها اراضی مورد نیاز خود را تحویل گرفتند.
عضو هیات‌مدیره سازمان ملی زمین و مسکن در پاسخ به این پرسش که زمین صنایع چگونه واگذار می‌شود، گفت: زمین به‌صورت کامل به شرکتی که از سوی هر کارخانه معرفی و تحویل داده می‌شود. این شرکت‌ها آماده‌سازی اراضی را انجام می‌دهند و به‌صورت ۹۹ساله زمین‌ها به تک‌تک افراد معرفی‌شده از سوی شرکت تعلق می‌گیرد و پس از آن ساخت‌وساز آغاز می‌شود.
بلوردی با اعلام اینکه کاربری‌های عمومی مانند مدرسه، ورزشگاه، درمانی و فرهنگی نیز براساس «قانون تنظیم بخشی از مقررات مالی دولت» به فرد یا نهادی که موافقت اصولی دریافت کرده باشد واگذار می‌شود، اضافه کرد: رییس‌جمهور در مصوبه۲۰ شورای‌عالی مسکن تکلیف کرد که به صنایع و کارخانه‌ها نیز در قالب «اجاره‌داری» زمین تحویل شود.
او با یادآوری اینکه برای این موضوع مدل مشخصی وجود نداشت، تصریح کرد: برای این منظور «تیپ قرارداد» تنظیم و نهایی شد که اکنون شکل مناسبی به خود گرفته است.
بلوردی در تشریح جزئیات این مدل توضیح داد: قاعده به این صورت است که زمین به کارخانه‌ها و صنایع تحویل داده می‌شود. بخشی از آن فرضا تحت عنوان «خانه سازمانی» در اختیار و کاربری خود شرکت قرار می‌گیرد. در این حالت صنایع اجازه دارند این واحدها را در اختیار خود نگه دارند. زمین به آنها تحویل شده، واحد مسکونی را می‌سازند و بهای زمین از آنها دریافت نمی‌شود و این یک اجاره ۹۹ساله است. او ادامه داد: مالکیت زمین با دولت باقی می‌ماند اما در اختیار شرکت بوده مادامی‌که این واحدها را به کارگران و نیروهای مدیریتی خود به‌صورت اجاره‌های پنج‌ساله یا ۱۰ساله واگذار و تخلیه کند و به نیروی جدید تحویل دهد یعنی مشابه همان چیزی که در گذشته تحت عنوان خانه‌های سازمانی ادارات وجود داشت.
بلوردی گفت: اکنون این امکان برای کارخانه‌ها و صنایع فراهم شده است. تقاضا از سوی این واحدها برای داشتن امکان مالکیت واحدها توسط خود شرکت‌ها وجود داشته اما مسیر آن تقریبا باز نبود تا اینکه در مصوبه۲۰شورای‌عالی مسکن این اجازه از سوی رییس‌جمهور داده شد و در شورا به ما ابلاغ شد. در این چارچوب تیپ قرارداد تهیه و به استان‌ها ابلاغ شده است. او با اشاره به وضعیت باقی اراضی اظهار کرد: بخش باقی‌مانده اراضی نیز می‌تواند توسط شرکت به کارمندان خود واگذار شود با این قاعده که دو سال زمان برای ساخت در نظر گرفتیم؛ یک‌سال برای آماده‌سازی زمین و دو سال برای ساخت واحدها و پنج‌سال هم فرصت اجاره این واحدها به پرسنل وجود دارد. بعد از پنج سال به قیمت هفت‌سال گذشته درصورت تمایل امکان انتقال مالکیت نیز فراهم بوده یعنی واحد به قیمت امروز اما برمبنای قیمت کارشناسی هفت‌سال قبل به کارگر واگذار می‌شود.
به گفته او، در این مدل یک واحد مسکونی از زمانی که زمین خام بوده در طرح تفصیلی قرار گرفته، قطعه‌بندی و قیمت‌گذاری شده و این قیمت به‌عنوان پیوست قرارداد ثبت می‌شود. شرکت یک سال فرصت آماده‌سازی زمین، دو سال فرصت ساخت واحدها و پنج سال نیز زمان اجاره‌دهی به نیروهای خود را دارد یعنی مجموعا هشت سال. هشت سال بعد واحد ساخته شده و پنج سال آن در قالب اجاره سپری شده است و اگر کارگر بخواهد مالکیت را به نام خود منتقل کند این انتقال برمبنای قیمت هشت‌سال گذشته انجام می‌شود.
منبع: تسنیم
