28 - 05 - 2020
جزئیات فروش بورسی مسکن
معاون مسکن و ساختمان وزارت راهوشهرسازی گفت: از طریق بازار سرمایه برای تامین منابع مالی پروژهها و موضوع تابلوی تخصصی مصالح ساختمانی توافقاتی انجام شده که انتفاع مناسبی نیز برای صاحبان سرمایه داشته باشد. محمود محمودزاده با بیان اینکه در مرحله دوم ثبتنام طرح اقدام ملی مسکن حدود ۵۳۰ نفر از طریق سامانه اینترنتی و بیش از ۸۰۰ هزار نفر از طریق پیامک ثبتنام کردند، گفت: افرادی که در مرحله دوم ثبتنام طرح اقدام ملی مسکن از طریق پیامک ثبتنام کردند به محض مناسب شدن شرایط بهداشتی جامعه به آنها اعلام میشود تا مدارک خود را در سایت tem.mrud.ir کامل کنند تا امکان پالایش آنها وجود داشته باشد.
معاون وزیر راهوشهرسازی ادامه داد: افرادی که در مرحله دوم ثبتنام اقدام ملی مسکن از طریق سامانه اینترنتی ثبتنام کردند که حدود ۵۳۰ هزار نفر بودند پالایش اصلی آنها که موضوع فرم «ج» بوده تمام شده و ظرف چند روز آینده باقیمانده پالایشها که شامل مالکیت سندی و ملکی است انجام میشود و به آن دسته از متقاضیان که پالایش آنها مثبت ارزیابی شود پیامکی ارسال خواهد شد تا برای تشکیل پرونده اقدام کنند.
به گزارش «جهانصنعت» به نقل از وزارت راه و شهرسازی، محمودزاده همچنین درباره حضور بخش مسکن در بازار سرمایه و امکان بهرهمندی از این فضا برای فعالان بخش مسکن، توضیح داد: در خصوص استفاده از بازار سرمایه و ورود بخش مسکن به بازار سرمایه، با توجه به رویکرد وزارت راهوشهرسازی برای افزایش تولید مسکن، تعادلبخشی به بازار مسکن و جبران کمبودهایی که وجود دارد، پیشتر با سازمان بورس توافقاتی حاصل و پروژههایی هماهنگ شد.
وی یادآور شد: با توجه به اینکه برای ورود یکسری از شرکتهای ساختمانی به صندوق زمین و مسکن مشکلات و موانع قانونی وجود داشت، اصلاح آییننامه قانون ساماندهی در مدار انجام قرار گرفت که اصلاحات قبلا به دولت ارسال شده بود. هماکنون و تا این تاریخ اصلاح قانون ساماندهی و حمایت از عرضه و تولید مسکن به تصویب کمیتههای تخصصی دولت رسیده است و پیشبینی میشود که در جلسات اصلی دولت و به زودی مصوب شود و قابلیت اجرایی یابد.
محمودزاده گفت: با تصویب و ابلاغ اصلاحات قانون ساماندهی و حمایت از عرضه و تولید مسکن، حجم زیادی از پروژههای تولید انبوه مسکن و خدمات در سراسر کشور از طریق بورس معرفی میشوند تا افرادی که علاقهمند به سرمایهگذاری هستند در این بخش سرمایهگذاری کنند. با این روش، هم ارزشافزوده و هم سرمایهگذاری مطمئنی در بازار اقتصادی ایجاد میشود.
وی ادامه داد: از طریق بازار سرمایه برای تامین منابع مالی پروژهها و موضوع تابلوی تخصصی مصالح ساختمانی توافقاتی شده که همه اینها با هدف ساماندهی بیشتر به این صنعت و امکان ورود سرمایههای خرد و متوسط به تولید موثر مسکن است که انتفاع مناسبی نیز برای صاحبان سرمایه داشته باشد.
پیشفروش متری مسکن
در همین حال بحث فروش متری مسکن در بورس نیز از مدتها پیش مطرح است. در خصوص پیشفروش متری مسکن که در انتظار تایید در صحن دولت است، چارچوبی تحت عنوان اوراق سلف موازی استاندارد در بازار سرمایه پیادهسازی شده که سازندگان میتوانند اقدام به انتشار اوراق کنند و خریداران میتوانند بر مبنای متراژی که خریداری کردهاند واحد تحویل بگیرند یا سود آن را در زمان سررسید دریافت کنند.
طرح پیشفروش مسکن از طریق بازار سرمایه که وزارت راهوشهرسازی و سازمان بورس روی آن تفاهم کردهاند در انتظار طرح در صحن دولت است. در این طرح، شرکت سازنده و انبوهساز و یا هر مجموعهای که در حال ساخت مسکن است میتواند با هدف تامین مالی و حتی فروش ملک اقدام به انتشار اوراق سلف موازی استاندارد کند که این اوراق قابل تحویل در سررسید است یعنی فرد میتواند در سررسید به ازای متراژهای معینی که تعیین شده اوراق را تامین کرده و اقدام به تحویل گرفتن واحد مسکونی کند. مثلا اگر قرار است ۸۵ متر تحویل بگیرد باید بتواند به آن تعداد اوراق تامین کند و یا اینکه اوراق را در سررسید با سود مشخصی که در نظر گرفته شده، تسویه نقدی کند.
علاوه بر این میتوان با قرار دادن اوراق اختیار خرید و فروش تبعی روی اوراق، ریسک ناشر و همچنین ریسک خریدار را مدیریت کرد. بنابراین تمامی اقداماتی که روی اوراق سلف موازی استاندارد قابل پیادهسازی است، روی این اوراق هم قابلیت اجرایی دارد.
اگر برای این طرح، اوراق سلف موازی بدون اختیار خرید تبعی تعریف شود پوشش ریسک را در اختیار خریدار اوراق قرار میدهد به طوری که اگر خریدار نمیتواند کل واحد را یکجا خریداری کند میتواند متراژ مورد نظر خود را بخرد و مابقی را به مرور خریداری کند. اگر هم نتوانست به آن تعداد تامین کند میتواند در سررسید، اوراق را در بازار به قیمت روز به فروش برساند و پولش را تحویل بگیرد که اگر در این مدت افزایش قیمتی در ملک صورت گرفته باشد روی این اوراق خودش را منعکس خواهد کرد.
بر اساس گفتههای علیرضا ناصرپور، معاون بورس کالای ایران، طرح فروش متری مسکن در پروژههای انبوهسازی اجرایی شده و استانداردسازی آن به این صورت است که معمولاً یک متراژ پایه داخل یک ساختمان در نظر گرفته شده و قیمت اوراق سلفی که منتشر میشود بر مبنای واحد پایه خواهد بود و در سررسید اگر کسی بخواهد واحد دیگری را تعیین کند صرف و کسر متراژ واحدهای دیگر بر مبنای واحد پایه تعیین میشود که این موضوع قبل از انتشار نیز در امیدنامه ذکر میشود.
علیرضا ناصرپور گفت: طرح پیشفروش مسکن متری پیرو جلسهای که به تازگی در محل سازمان بورس و با حضور معاون وزیر راهوشهرسازی، رییس سازمان بورس اوراق بهادار و معاونان وی برگزار شد، مورد طرح و بررسی قرار گرفت و اعلام شد این مکانیسم میتواند در چارچوب ساختارهای بازار سرمایه و از طریق قراردادهای سلف موازی استاندارد راهاندازی شود.
معاون توسعه بازار و مطالعات اقتصادی بورس کالای ایران با بیان اینکه علاوه بر این، طرحهایی همچون فروش املاک و مستغلات در بازار فرعی بورس کالا، بازار تهاتری مصالح و املاک و نیز راهاندازی صندوقهای املاک و مستغلات نیز در حال پیگیری است، توضیح داد: در خصوص پیشفروش متری مسکن چارچوبی که در بازار سرمایه میتوانیم برای آن پیادهسازی کنیم، اوراق سلف موازی استاندارد است زیرا تجربه خوبی در این حوزه وجود دارد و طرح پیشفروش متری مسکن میتواند بر مبنای این ابزار مالی اجرایی شود.
وی در خصوص نحوه اجرایی شدن پیشفروش مسکن متری گفت: در این طرح شرکت سازنده و انبوهساز و یا هر مجموعهای که در حال ساخت مسکن است میتواند با هدف تامین مالی و حتی فروش ملک اقدام به انتشار اوراق سلف موازی استاندارد کند که این اوراق قابل تحویل در سررسید است یعنی فرد میتواند در سررسید به ازای متراژهای معینی که تعیین شده، اوراق را تامین کرده و اقدام به تحویل گرفتن واحد مسکونی کند؛ مثلا اگر قرار است ۸۵ متر تحویل بگیرد باید بتواند به آن تعداد اوراق تامین کند و یا اینکه اوراق را در سررسید با سود مشخصی که در نظر گرفته شده تسویه نقدی کند.
ناصرپور اضافه کرد: علاوه بر این میتوان با قرار دادن اوراق اختیار خرید و فروش تبعی روی اوراق، ریسک ناشر و همچنین ریسک خریدار را مدیریت کرد بنابراین تمامی اقداماتی که روی اوراق سلف موازی استاندارد قابل پیادهسازی است، روی این اوراق هم قابلیت اجرایی دارد.
معاون توسعه بازار و مطالعات اقتصادی بورس کالا در ادامه گفتوگو با «کالاخبر» به مزایای اجرایی شدن این طرح در قالب اوراق سلف موازی استاندارد اشاره کرد و گفت: اگر برای این طرح، اوراق سلف موازی بدون اختیار خرید تبعی تعریف شود، پوشش ریسک را در اختیار خریدار اوراق قرار میدهد به طوری که اگر خریدار نمیتواند کل واحد را یکجا خریداری کند، میتواند متراژ مورد نظر خود را بخرد و مابقی را به مرور خریداری کند و اگر هم نتوانست به آن تعداد تامین کند میتواند در سررسید اوراق را در بازار به قیمت روز به فروش برساند و پولش را تحویل بگیرد که اگر در این مدت افزایش قیمتی در ملک صورت گرفته باشد، روی این اوراق خودش را منعکس خواهد کرد.
وی همچنین در خصوص استانداردسازی متراژها توضیح داد و گفت: این طرح در پروژههای انبوهسازی اجرایی شده و استانداردسازی آن به این صورت است که معمولا یک متراژ پایه داخل یک ساختمان در نظر گرفته شده و قیمت اوراق سلفی که منتشر میشود بر مبنای واحد پایه خواهد بود و در سررسید اگر کسی بخواهد واحد دیگری را تعیین کند، صرف و کسر متراژ واحدهای دیگر بر مبنای واحد پایه تعیین میشود که این موضوع قبل از انتشار نیز در امیدنامه ذکر میشود.
به گفته ناصرپور یکی از اهداف اجرایی شدن این طرح این است که در شرایط تورمی بتواند به خانهدار شدن مردم و خریداران مسکن کمک کند، ضمن اینکه برای سازندگان انبوه مسکن نیز روش مناسب تامین مالی به شمار میرود.
وی با بیان اینکه زیرساختهای اجرایی شدن فروش متری مسکن در بورس کالای ایران فراهم است، عنوان کرد: این طرح نیازی به تصویب در شورایعالی بورس ندارد زیرا اوراق سلف موازی استاندارد در گذشته در شورایعالی بورس به تصویب رسیده و میتوان بر مبنای آن طرح پیشفروش متری مسکن را راهاندازی کرد.
لطفاً براي ارسال دیدگاه، ابتدا وارد حساب كاربري خود بشويد