جدیدترین آمار از بازار مسکن؛ حداقل قیمت آپارتمان کوچک در تهران چقدر است؟

جهان صنعت، بررسی قیمت مسکن در مناطق ۲۲‌ گانه تهران در پلتفرم‌های خریدوفروش مسکن نشان می‌دهد برای خرید یک واحد نقلی و ریزمتراژ ۵۰ تا ۵۵ متری دارای امکانات کامل مانند آسانسور، پارکینگ و انباری، خریداران باید حداقل بین ۱ میلیارد و ۷۰۰ میلیون تا ۱۰ میلیارد تومان بودجه در نظر بگیرند.

شکاف عمیق بالا و پایین شهر

این اختلاف حدود ۹ برابری در قیمت‌ها، شکاف عمیق بین شمال و جنوب پایتخت را بار دیگر آشکار کرده است.

منطقه ۱ همچنان گران‌ترین محدوده پایتخت است؛ جایی که حداقل قیمت برای یک واحد کوچک با امکانات کامل از ۹ میلیارد تومان آغاز و تا ۱۰ میلیارد نیز می‌رسد. پس از آن، منطقه دو با بازه ۸ تا ۹ میلیارد تومان و منطقه سه با ۷ تا ۹ میلیارد تومان در رتبه‌های بعدی مناطق لوکس قرار دارند.

مناطقی همچون ۵، ۶، ۱۲ و ۷ در بازه قیمتی ۴ تا ۶ میلیارد تومان قرار گرفته‌اند. منطقه پنج که به‌طور سنتی یکی از پرتقاضاترین نقاط مصرفی تهران است، برای خرید واحدی ۵۰ متری نیاز به حداقل ۵ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان بودجه دارد. مناطق ۶ و ۱۲ نیز در محدوده ۵ تا ۶ میلیارد تومان قیمت‌گذاری می‌شوند.

قیمت ها در جنوب شهر

اما در نیمه جنوبی شهر، قیمت‌ها به‌مراتب پایین‌تر است. مناطقی نظیر ۱۰ تا ۱۴ میانگین قیمت خرید چنین واحدهایی بین ۳ تا ۴ میلیارد تومان است. در منطقه ۱۱ کف قیمت به حدود ۲ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان می‌رسد.

در منطقه ۱۵ و در جنوب شرق تهران، کف قیمت ۲ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان و در منطقه ۱۶ در جنوب تهران، ۳ میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان حداقل قیمت خرید واحد مذکور است.

کمترین نرخ‌ها به جنوبی‌ترین مناطق تهران اختصاص دارد؛ در منطقه ۱۹ و ۲۰ خرید یک آپارتمان ۵۰ متری حدود ۱ میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان هزینه دارد.

اختلاف ۸ میلیاردی قیمت شمال و جنوب شهر

در مناطق ۲۱ و ۲۲ حداقل بودجه مورد نیاز برای خرید یک آپارتمان ۵۰ متری با امکانات کامل حدود ۵ میلیارد تومان برآورد می‌شود. اما باید توجه داشت که به‌دلیل کمبود فایل‌های دقیق در این دو منطقه و همچنین همپوشانی آگهی‌های مربوط به شهر جدید اندیشه و حومه غربی تهران در برخی پلتفرم‌ها، نمی‌توان به این ارقام به‌صورت قطعی استناد کرد. ممکن است قیمت‌های واقعی در بازار تفاوت محسوسی با داده‌های منتشرشده داشته باشند.

به این ترتیب، بنا به بررسی اقتصادنیوز، شکاف قیمتی میان آپارتمان‌های ۵۰ تا ۵۵ متری در شمال و جنوب تهران اکنون به بیش از ۸ میلیارد تومان رسیده است. کارشناسان بازار مسکن معتقدند در شرایطی که قدرت خرید خانوارها به شدت کاهش یافته، تقاضا به سمت واحدهای کوچک‌تر و مناطق کم‌برخوردارتر حرکت کرده است؛ بنابراین، کاهش توان خرید، افزایش تورم، افزایش هزینه ساخت و ساز و رشد نرخ زمین مانع از کاهش چشمگیر قیمت‌ها شده است.

اقتصادنیوز