21 - 06 - 2020
جای خالی ابزارهای نوین مالیاتی
گروه مسکن- زمانی که طرح دریافت مالیات از خانههای خالی مطرح شد، «شناسایی واحدهای مسکونی خالی از سکنه» یکی از مهمترین چالشهای این طرح بود. ابتدا روشهایی مانند بررسی قبض برق و آب برای شناسایی این خانهها مطرح و در نهایت قرار شد وزارت راه وشهرسازی مکانیسم مناسبی را برای این کار طراحی کند. با این وجود به نظر میرسد دولت به جای استفاده از ابزارهای فنی نوین به فکر اجرای این طرح از مسیرهای سنتی افتاده است. یک مقام سازمان امور مالیاتی به تازگی گفته است مردم برای شناسایی خانههای خالی میتوانند با سازمان تماس بگیرند. این در حالی است که مشخص نیست مردم برای شناسایی خانههای خالی از چه ابزارهایی میتوانند استفاده کنند که گزارشهای آنها صحیح و بدون ضعف باشد. از سوی دیگر با به کارگیری چنین روشی مشخص است که دولت به تنهایی موفق به شناسایی کامل و بدون نقص خانههای خالی نشده یا دست کم ابزاری برای آن پیدا نکرده است.
روز گذشته معاون سازمان امور مالیاتی گفت: مردم برای شناسایی خانههای خالی میتوانند با سازمان تماس بگیرند و اطلاعات آن را ارائه دهند.
محمود علیزاده در گفتوگو با فارس با اشاره به آخرین وضعیت سامانه ملی املاک و اسکان که قرار است از سوی وزارت راهوشهرسازی راهاندازی شود و در اختیار سازمان امور مالیاتی قرار گیرد، اظهار داشت: در حال حاضر بر اساس مصوبه هیات وزیران، سازمان امور مالیاتی مکلف شده اطلاعات هویتی مودیان خود را در اختیار این سامانه قرار دهد و فرآیند تبادل اطلاعات از امروز کلید خورده است.
معاون امور فنی و حقوقی سازمان امور مالیاتی افزود: هنوز اطلاعات سامانه ملی املاک و اسکان در اختیار سازمان امور مالیاتی برای بررسی و رسیدگی به مالیات خانههای خالی واصل نشده و نحوه تبادل در حال بررسی است.
وی در مورد نحوه محاسبه مالیات بر خانههای خالی گفت: طبق ماده ۵۴ مکرر قانون مالیاتهای مستقیم بر اساس موقعیت ملک و میزان اجارهبهای آن و یا منطقه نسبت به اخذ مالیات اقدام میشود. ۲۵ درصد اجارهبها برای استهلاک کسر خواهد شد. مثلا در صورتی که اجارهبهای یک ملک ماهانه پنج میلیون تومان باشد در ۱۲ ماه ۶۰ میلیون تومان محاسبه میشود که ۷۵ درصد آن مالیات است.
علیزاده ادامه داد: طبق قانون از سال دوم به بعد خانههای خالی مشمول مالیات میشوند که در سال دوم معادل یکدوم مالیات متعلقه، سال سوم معادل مالیات متعلقه، سال چهارم و به بعد معادل ۵/۱ برابر مالیات متعلقه اخذ میشود.
معاون سازمان امور مالیاتی با تاکید بر اینکه این مالیات بازدارنده و تنظیمگر است، تصریح کرد: در حال حاضر اطلاعات کاملی در رابطه با خانههای خالی وجود ندارد و معمولا در گامهای اول هزینه بیشتر از درآمد خواهد بود و اساسا این نوع مالیات اولویت درآمدی برای سازمان نیست.
وی با اشاره به اینکه به دنبال اجرای دقیق و صحیح قانون هستیم، بیان کرد: این مکانیسم در کنترل اجارهبها موثر است. البته سازمان مالیاتی به دنبال استفاده از ابزارهای دیگر برای مالیات خانههای خالی است. مثلا بررسیهای میدانی و اطلاعات مردمی یا همان سوتزنی میتواند به سازمان برای اخذ مالیات از خانههای خالی کمک کند. در حال حاضر بسیاری از مردم در تماس با سازمان امور مالیاتی اطلاعات و خانههای خالی را گزارش میکنند. این موضوع جلوی احتکار و سوداگری را میگیرد. شهروندان میتوانند با تماس با شماره ۱۵۲۶ اطلاعات خانههای خالی را در اختیار این سازمان قرار دهند.
اجرای قانون منتظر سامانه وزارت راهوشهرسازی
همزمان با این اظهارات معاون حسابرسی امور مالیاتی شهر و استان تهران گفت: اجرای قانون مالیات بر خانههای خالی منتظر راهاندازی یک سامانه مورد تعهد وزارت راهوشهرسازی است تا از این طریق بتوان اطلاعات خانههای خالی، خرید و فروش و رهن و اجاره را بر اساس آن استعلام و دریافت کرد. محسن ابراهیمی دیروز در گفتوگو با ایرنا افزود: «ماده ۵۴ مکرر در قانون مالیاتهای مستقیم» که اشاره به دریافت مالیات از خانههای خالی دارد، از ابتدای سال ۱۳۹۵ به بعد قابل اجراست و خود این ماده و اصلاحیه آن در سال ۱۳۹۴ تصویب و برای اجرا از سال ۱۳۹۵ ابلاغ شد.
ابراهیمی اظهار داشت: بر اساس این قانون در شهرهای بیش از ۱۰۰ هزار نفر جمعیت و به استناد سامانه ملی املاک و اسکان کشور که از طریق وزارت راهوشهرسازی ایجاد میشود، خانههای خالی از سال دوم بدون سکنه بودن مشمول پرداخت مالیات میشود.
معاون حسابرسی امور مالیاتی شهر و استان تهران گفت: بر همین اساس مالک از سال دوم معادل نصف اجارهخانه مشابه، در صورت خالی ماندن در سال سوم به میزان کل اجارهخانه مشابه و در سال چهارم به بعد ۵/۱ برابر اجاره خانه مشابه را باید تحت عنوان مالیات بپردازد. به گفته وی این سامانه هنوز راهاندازی نشده و در اختیار سازمان امور مالیاتی قرار نگرفته و اجازه تشخیص هم به خود ممیزان مالیاتی داده نشده است. ابراهیمی ادامه داد: این سامانه هم بنا بود بر اساس اطلاعاتی که از دفترهای معاملات ملکی و سازمان ثبت اسناد دریافت میکند از خالی بودن خانهها مطلع شود و اجازه نظارت و تامین مالیات بدهد. معاون حسابرسی امور مالیاتی شهر و استان تهران با بیان اینکه وزیر راهوشهرسازی اعلام کرد امسال این سامانه راهاندازی میشود، ابراز امیدواری کرد این سامانه اطلاعات خانههای خالی را از سال ۱۳۹۵ تاکنون به ثبت رسانده باشد و ارائه کند. وی اضافه کرد: مشکل دوم این است که قانون بر تعیین مالیات از سال دوم خالی بودن خانهها تاکید دارد و در این شرایط که مبلغ اجاره دچار نوسان است، حتی در صورت اجرای این قانون هم تاخیر یک ساله در تعیین و دریافت مالیات قابل پیشبینی است.
ابراهیمی ضمن ابراز امیدواری نسبت به راهاندازی و فعالسازی سامانه املاک و اسکان کشور طی سال جاری تصریح کرد: بر اساس این قانون حتی اگر شخص مالک، خانه را به مدت یک ماه اجاره دهد، چون این قانون از سال دوم خالی بودن برای وی اعمال میشود، باید منتظر ماند تا یک سال تمام از تاریخ اجاره خانه سپری شود.
معاون حسابرسی امور مالیاتی شهر و استان تهران ادامه داد: چون قانون مالیات بر خانههای خالی اجرا نشده، نواقص و مشکلات آن نیز خودش را نشان نداده است تا بتوان میزان تاثیرگذاری آن بر بازار مسکن و اجاره را ارزیابی کرد.
وی با تاکید بر اینکه مفاد این قانون باید با توجه به وضعیت کنونی بازار مسکن موثرتر و متن آن نیز سنگینتر باشد، اعلام کرد: چون تاکنون این قانون اجرا نشده، نواقص و مشکلات آن نیز خود را نشان نداده است تا بتوان میزان تاثیرگذاری آن بر بازار مسکن و اجاره را ارزیابی کرد. ابراهیمی افزود: این قانون متناسب با زمانی بود که تصویب شد اما اکنون به نظر میرسد باید تغییراتی در مقررات مالیاتی آن ایجاد شود.
معاون حسابرسی امور مالیاتی شهر و استان تهران گفت: هماکنون نیروها و تجهیزات مالیاتی ما آماده اجرای این قانون هستند و در صورتی که سامانه موردنظر از طرف وزارت راهوشهرسازی راهاندازی و فعال شود، میتوان اقدامات لازم برای تعیین مالیات و تشخیص آن را پس از تحقیقات مورد نیاز انجام داد.
لطفاً براي ارسال دیدگاه، ابتدا وارد حساب كاربري خود بشويد