6 - 11 - 2022
تیغ مالیات بر خانههای خالی
مالیات بر خانههای خالی با جدیت دولت سیزدهم و برای جلوگیری از سوداگری در بازار مسکن و اجارهبها در حال اجراست، به طوری که فهرست ۵۱۵ هزار و ۵۰۰ خانه خالی از سوی وزارت راهوشهرسازی به سازمان امور مالیاتی ارسال شده و این سازمان برای مالکان این خانهها پیامک اخذ مالیات ارسال کرده است.
به گزارش ایرنا، نمایندگان مجلس در تیرماه سال ۱۳۹۹ کلیات طرح دوفوریتی اصلاح ماده ۵۴ مکرر قانون مالیاتهای مستقیم (اعمال مالیات بر خانههای خالی) را تصویب کردند؛ همچنین دولت سیزدهم در لایحه بودجه ۱۴۰۱ مبلغی را به عنوان سهم دولت از مالیات بر خانههای خالی تعیین کرد. مالیات بر خانههای خالی از سوی دولت به خانههایی تعلق میگیرد که مالکان نه قصد فروش خانه و نه اجاره آن را دارند.
بر اساس قانون، واحدهای مسکونی که اطلاعات اقامت و مالکیت آنها در سامانه املاک و اسکان کشور ثبت نشده باشد، در حکم خانه خالی محسوب میشوند. مالکان واحدهای مسکونی مکلف به تایید اقامت اعلام شده توسط خود یا بهرهبرداران واحد در سامانه مذکور هستند. در صورت احراز تخلف در ثبت اطلاعات، واحد مسکونی مشمول جریمهای معادل مالیات سال اول صدر این ماده میشود.
مالکان واحدهای مسکونی که در واقع در کلیه شهرهای بالای یکصد هزار نفر جمعیت که به استناد سامانه ملی املاک و اسکان کشور موضوع تبصره (۷) ماده (۱۶۹) مکرر این قانون، در هر سال مالیاتی در مجموع بیش از چهار ماه به عنوان خانه خالی شناسایی شوند، به ازای هر ماه بیش از زمان مذکور، بدون لحاظ معافیتهای تبصره (۱۱) ماده (۵۳) این قانون، بهصورت ماهانه مشمول مالیاتی برمبنای مالیات بر درآمد اجاره خواهند شد.
ضریب مالیات بر خانههای خالی
ضریب مالیات بر خانههای خالی در تهران و سایر شهرهای بیش از ۱۰۰ هزار نفر جمعیت برای دارندگان یک تا پنج خانه عبارتند از برای سال اول: ۶ برابر ارزش اجاری ملک، سال دوم: ۱۲ برابر ارزش اجاری ملک و سال سوم: ۱۸ برابر ارزش اجاری ملک مالیات تعیین شده است. همچنین ضریب مالیات برای کسانی که بیشتر از ۵ خانه خالی دارند در سال اول: ۱۲ برابر ارزش اجاری ملکها، سال دوم: ۲۴ برابر ارزش اجاری ملکها و سال سوم: ۳۶ برابر ارزش اجاری ملکهاست. مالکان یا صاحبخانهها به ثبت اطلاعات املاک خود در سامانهای که به وزارت مسکن و شهرسازی تعلق دارد، اقدام میکنند این وزارتخانه متولی شناسایی واحدهای خالی است.
در این سامانه برای هر کد پستی یک واحد مسکونی تعریف میشود که مشخصکردن وضعیت آن ملک برعهده مالک و مستأجر است. همچنین کلیه موسسات و نهادهای دولتی و بانکها وظیفه دارند تا برای سرعت بخشیدن به فرآیند شناسایی محل سکونت افراد، تنها با دریافت کدپستی و نشانی یکتای آن اقدام به ارائه خدمات کنند.
وزارت راهوشهرسازی بعد از شناسایی واحدهای خالی، موارد را به سازمان امور مالیاتی ابلاغ میکند. در نهایت این سازمان ضریب مالیات را به مالکان خانههای خالی اعلام میکند و مالک خانه در صورت نداشتن اعتراض میتواند یک ماه بعد از ارسال برگ تشخیص مالیات، برای پرداخت آن اقدام کند. مالکان واحدهای مسکونی میتوانند جهت مشاهده وضعیت مشمولیت واحد یا واحدهای مسکونی خود و اطلاع از میزان مالیات متعلقه و پرداخت آن، به درگاه ملی خدمات الکترونیک سازمان امور مالیاتی کشور مراجعه کنند. در صورت دیرکرد در پرداخت مالیات، بهازای هر ماه ۲ درصد جریمه به فرد تعلق خواهند گرفت.
۵۱۵ هزار و ۵۰۰ خانه خالی
افشین خدامرادی معاون فناوریهای مالیاتی سازمان امور مالیاتی کشور دراینباره گفته است که لیستی حاوی تعداد ۵۱۵ هزار و ۵۰۰ خانه خالی از وزارت راهوشهرسازی به سازمان امور مالیاتی کشور ارسال شده که برای مالکان این خانهها پیامک اطلاعرسانی ارسال شده و هماکنون در مرحله مطالبه و وصول مالیات است. به گفته وی، مشمولان مالیات خانههای خالی و مالیات خودروها و خانههای لوکس، برای صدور قبض و پرداخت آنلاین مالیات میتوانند به درگاه خدمات الکترونیک سازمان امور مالیاتی کشور مراجعه کنند.
سامانه مربوط به این مالیات بر اساس الزامات آییننامه بند (خ) تبصره (۶) قانون بودجه سال ۱۴۰۰ و برمبنای ماده ۶۴ قانون مالیاتهای مستقیم طراحی و توسعهیافته و از دیماه سال گذشته از طریق پنجره واحد خدمات الکترونیکی سازمان امور مالیاتی در دسترس مودیان محترم قرار دارد.
تکالیف مودیان مشمول مالیات بر خانههای خالی
سامانه مالیات بر خانههای خالی با هدف ارزشگذاری و محاسبه مالیات واحدهای مسکونی خالی موضوع ماده ۵۴ مکرر قانون مالیاتهای مستقیم، طراحی، توسعه و از دیماه سال ۱۴۰۰ به عنوان بخشی از درگاه ملی خدمات الکترونیک سازمان مالیاتی راهاندازی شد.
مودیان مالیاتی میتوانند با مراجعه به قسمت «واحدهای مسکونی خالی از سکنه» این سامانه، علاوه بر مشاهده لیست املاک مشمول خود، نسبت به محاسبات مربوط، واکنش لازم را ثبت کرده و در صورت نیاز نسبت به صدور قبض و پرداخت آنلاین آن اقدام کنند. این سامانه دارای قابلیتهایی از قبیل نمایش املاک مشمول مودی به تفکیک ملک و مالیات متعلقه، امکان چاپ قبض و پرداخت آنلاین از طریق درگاه بانک ملی ایران و واریز مستقیم مالیات به شماره حساب اداره کل ذیربط و همچنین امکان ثبت اعتراض مودی مالیاتی است.
امکان ثبت اعتراض به خانههای خالی
سعید توتونچیملکی معاون حقوقی و فنی مالیاتی سازمان امور مالیاتی کشور از امکان ثبت اعتراض به خانههای خالی خبر داده و گفته است که مالیات واحد مسکونی خالی حسب مقررات ماده ۵۴ مکرر قانون مالیاتهای مستقیم و با توجه به اطلاعات واصله از وزارت راهوشهرسازی مبنی برخالی بودن واحد مذکور تعیینشده و مهلت پرداخت مالیات واحد مسکونی خالی تا یک ماه پس از اعلام سازمان امور مالیاتی کشور است. پس از این تاریخ، امکان اعتراض به اعلام نظر وزارت راهوشهرسازی میسر است.
به گفته معاون حقوقی و فنی مالیاتی سازمان امور مالیاتی کشور، مودیان چنانچه نسبت به برگ مطالبه مالیات ظرف ۳۰ روز اعتراض کنند، موضوع به هیات حل اختلاف مالیاتی ارجاع میشود و رسیدگی به اعتراض با حضور مودی و نماینده وزارت راهوشهرسازی با بررسی مستندات مربوطه انجام میشود همچنین مودیانی که به میزان مالیات تعیینشده نیز اعتراض دارند، پس از ابلاغ برگ قطعی مطالبه مالیات، نسبت به اعتراض اقدام کنند تا برابر مقررات نسبت به آن رسیدگی شود. دریافت مالیات از مالکان واحدهای خالی به تنظیم بازار مسکن، افزایش عرضه خانه در بازار و کاهش حضور دلالان کمک خواهد کرد.
لطفاً براي ارسال دیدگاه، ابتدا وارد حساب كاربري خود بشويد