18 - 09 - 2016
توقف رشد اجارهبها در پایان تابستان
گروه مسکن- کاهش نرخ سود بانکی و رکود طولانیمدت حاکم بر بازار از مهمترین عوامل تاثیرگذار بر بازار اجاره مسکن طی چند ماه گذشته بوده است. کاهش نرخ سود بانکی از طرفی باعث افزایش تمایل صاحب خانهها به کاستن از میزان ودیعه و افزایش اجارهبها شده و از طرف دیگر رکود طولانیمدت در خرید و فروش نرخ اجارهبها را افزایش داده است. در کنار این دو عامل عمده فرمول «هر یک میلیون تومان ودیعه، ۳۰ هزار تومان اجاره» نیز در بازار اجاره مسکن تغییر کرده است و تحقیقات میدانی از عرف حاکم بر بازار نشان میدهد که این فرمول در حال حاضر به ۴۰ هزار تومان به ازای هر یک میلیون تومان ودیعه تغییر کرده است.
در شرایطی که بازدهی بازارهای موازی برای سرمایهگذاری مبلغ رهن توسط موجران با کاهش نرخ سود بانکی نزول کرده است. سهم عمدهای از بهای کرایه یک آپارتمان مسکونی به اجارهبها اختصاص پیدا کرده و از میزان ودیعه روزبهروز کاسته میشود. افزایش نقل و انتقالات تابستانی نیز از دیگر دلایل مهم بالا رفتن کرایه خانه در نیمه اول سال بوده است. اگرچه افزایش قیمت مسکن طی چند ماه گذشته بالاتر از نرخ تورم نبوده اما همچنان سطح معیشت مخاطبان خرید مسکن پاسخگوی این افزایش قیمتها نیست و در این شرایط تقاضای خرید مسکن، ناگزیر به سمت اجاره مسکن سرازیر شده است.
بر همین اساس طی شش ماه اخیر میزان اجارهبها دائما رو به افزایش بوده است اما اکنون در آستانه پایان فصل نقل و انتقالات و شروع فصل مدارس و دانشگاهها این روند در حال توقف است. به گفته حسام عقبایی، رییس اتحادیه املاک استان تهران با پایان فصل تابستان و شروع مهرماه از میزان تقاضا برای اجاره مسکن کاسته شده و به همین دلیل اجارهبها هم با کاهش روبهرو خواهد شد. براساس پیشبینی اتحادیه مشاوران املاک، میزان اجارهبها تا پایان تابستان دستکم سه درصد کاهش خواهد داشت.
در حالی که آغاز فصل مدارس و دانشگاهها باعث کاهش تمایل مخاطبان بازار مسکن به اجاره مسکن شده است خانوادهها تلاش میکنند در فرصت باقی مانده تا پایان تابستان تکلیف محل سکونت خود را مشخص کنند و بر همین اساس تا پایان شهریورماه روند تقاضا کاهشی خواهد بود. این روند در حالی رخ میدهد که در چند ماه گذشته میزان اجارهبها افزایشی بوده است.
در بهار سالجاری متوسط مبلغ اجاره ماهانه به علاوه سه درصد ودیعه پرداختی برای اجاره یک مترمربع زیربنای مسکونی معاملهشده از طریق بنگاههای معاملات ملکی در شهر تهران نسبت به فصل قبل ۱/۷ درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل ۲/۹ درصد افزایش داشته است، همچنین تعداد معاملات اجاره زیربنای مسکونی انجام شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی در شهر تهران نسبت به فصل قبل ۷/۴ درصد افزایش و نسبت به فصل مشابه سال قبل ۱/۶ درصد کاهش داشته است.
در تیرماه نیز شاخص کرایه مسکن در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۵/۹ و ۳/۱۰ درصد رشد داشته است. در مردادماه نیز شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و کل مناطق شهری نسبت به مردادماه ۹۴ به ترتیب ۶/۹ و ۸/۹ درصد رشد نشان میدهد. در شرایطی که روند افزایش اجارهبها دردو ماه ابتدایی تابستان صعودی بوده پیشبینی میشود از شیب این روند صعودی در ماه پایانی کاسته شود.
در حالی که بانک مرکزی در ابتدای تابستان سطح مناسب معاملات انجام شده را نشانگر استقبال متقاضیان از خرید مسکن عنوان کرده بود، باید دید در ادامه با پایان دوران نقل و انتقالات این روند ادامه پیدا خواهد کرد یا خیر. در شرایطی که دامنه تحولات اجارهبها، به دلیل ارتباط مسـتقیم آن با تقاضای مصرفی مسکن به عنوان سرپناه و سـطح عمـومی درآمـد مسـتاجران میتواند تابعی از شرایط متفاوت اجتماعی نیز باشد. رونق این بازار زودتر از بازار خرید و فروش شروع شده است.
قیمت کرایه مسکن در برخی نقاط تهران به شرح جدول است.
لطفاً براي ارسال دیدگاه، ابتدا وارد حساب كاربري خود بشويد